本月租赁市场成交开始活跃 但租赁价格与之前相比没有明显变化

　　李先生最近看中了一套房子，谈好了价格约好了签约，没想到一转眼业主就把房子租给了其他人。年后租赁市场成交开始活跃，据满堂红成交数据，3月1~22日，住宅租赁成交量比2月整月增加1.9倍。不过，广州租赁市场价格相比之前没有明显变化，有业内人士认为，广州租赁市场已进入“租客市场”，建议潜在买家先租房，观望到五一前后再考虑购房。

　　文、表 广州日报记者林琳图 摄影记者王维宣

　　李先生上周六看中了客村地铁口的一套3房单位，出价3600元／月，约好了业主当天晚上签约，没想到下午就接到中介电话取消签约，理由是房子刚刚签给别人了。“最近性价比高的房子很快就能租出去。”一个中介地产人士告诉记者，这促成了广州市区年后的租赁成交潮。据满堂红成交数据，3月1~22日，住宅租赁成交量比2月整月增加1.9倍。不过，租赁市场价格没有发生明显变化。根据满堂红最新数据，全市平均租金为48.9元/平方米，比2月同期上升1.2％。

　　租金升幅略低于前几年

　　“我最近观察附近多个小区贴出的放租单，发现租金涨幅不大。” 中国指数研究院李洁瑶表示，去年广州不少地段的租金涨幅可达10%，尽管目前处于租赁旺季，也达不到去年的水平。据合富置业成交数据统计，今年年初广州住宅租赁市场平均租金为47.1元/平方米/月，与去年年初相比升幅约4%，升幅略低于之前几年租金涨幅。

　　合富房地产经济研究院院长龙斌分析，从租金段分布来看，今年节后交投率先升温的是月租在1500~3000元之间的物业，接近一半的成交个案落在该租金段内。

　　租金涨幅不敌楼价涨幅

　　一直以来，广州住宅的季度租金均呈小幅上涨的态势，2008年一季度的平均租金为35元/平方米/月，2014年一季度，广州住宅平均租金持续稳步上升至51元/平方米/月。龙斌认为最主要原因是广州人口基数庞大，真实居住需求旺盛。据广州市人社部门的统计显示，2009年有20万名高校毕业生在广州求职，而2014年为30万人。

　　租金价格的变化还与经济变化息息相关。合富置业提供的数据显示，2008年总体经济低迷，全年租金下降了1.6%，2009年、2010年，经济回暖，租金涨幅分别为8.5%和12.6%，2011年房市低迷，租金惯性上涨6.5%，涨幅放缓，2012年、2013年经济稳步发展，租金稳步走高，涨幅分别为6.4%和9.8%。2014年，经济景气度回落，租金同比微涨0.3%。

　　另外，市场也出现租盘增多的现象。2014年，住宅买卖需求萎缩，不少业主转租待售，租赁盘源增多，增幅在两到三成之间。

　　“租金的增幅与房价的增长幅度密切相关。” 李洁瑶称，2013年房价飙涨的时候，房租涨幅惊人，不过租金的增长远不及房价，“比如2009年时总价40万元的物业租金为1600元／月，目前租金涨至2800元／月左右，房价却可达150万元。”

　　业内

　　观点

　　可观望4月行情再决定是否入市

　　尽管租金价格跟不上楼价上涨速度，但租房压力大成为部分租客搬离市区中心的原因。据南方人才市场发布的《2014~2015年度广东地区薪酬调查报告》显示，在广州工作多年的白领平均月薪为6830元，若按小夫妻2人计算，租住两房住宅的租金支出占家庭收入的两成五左右。

　　据了解，不少租客转向番禺租房，白云区也是另一个租客转移的重点区域。

　　李洁瑶认为，目前租赁市场相对稳定，建议有购房规划的买家如果急于解决居住问题，可以先租房再静观行情变化，她预计4月的市场推售量比较大，买家可以看看到时市场的反应如何，再考虑是否在五一前后入市。