房价拐点来了吗？
- 发布时间：2015-05-06 10:33:02 来源：金陵晚报 责任编辑：罗伯特
观点：仍以去库存为主 板块差异拉大
金三银四南京卖出11553套新房，成交量同比也微涨了1.6%。4月南京二手房成交6741套，同比也上升了17.97%。这两个月间南京进行了三次土地拍卖，7幅地进账57.8亿元，同比去年缩水了58%，但河西南及板桥板块却拍出了高价地，使得这些区域地价继续上涨。
成交量和地价的回暖，令不少买房人担心房价的上涨，然而面对较大的库存压力，开发商也不敢轻易跟风涨价。江北某大盘项目负责人表示，新政后市场已经明显回暖了，但整体来看平价跑量去库存是他们完成任务的前提，涨价只是阶段性的做法，而且只是少量的微调。
5月将要上市的部分纯新楼盘项目负责人表示将会参照周边项目定价，首次开盘相对优惠，不会盲目跟风热销项目进行涨价，使得前期客户流失不利于销售。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，近期楼市新政的叠加及楼市供应结构发生变化，使得改善盘受益并热销，如宏图上水云锦、世茂外滩新城等盘热销源于众多资源的导入。热销不会导致整个市场上的原有房价格局发生很大的变化，但不同板块间会有较大的差异。
“目前来看，整个市场比较稳定。但库存处于高位，开发商的销售压力较大，销售指标较重。也就不可能开盘就定高价销售了，去库存是当前的主要任务。”孟祥远称，有的项目高价开盘，源于多重优势叠加，并不是所有项目都适合。开盘定价适中，销售情况会比较好，此前一些开发商高价拿地，后期承担的风险将会更大，如果还高价开盘，日子将不好过。
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