“项目总投资10亿，销售办公楼宇6万平方米，收入9.1亿……”位于软件谷核心区内最大的商业综合体——楚翘城，初定于6月6日试营业，届时将一举刷新软件谷核心区的商业形态。记者昨日实地探访，却听到这样一笔“亏本账”，不免有些疑惑：软件谷的许多项目素以“会运作”出名，这笔账是真亏，还是假亏？

　　“光看现钱当然是亏的，但老鼠拖木锨——大头在后面呢！”软件谷发展有限公司负责人彭金斌笑着说。

　　原来，作为软件谷公司化运作的最典型范例，楚翘城彻底改变了“卖地收租”式政府项目运作模式，从立项开始就采取了“财政注资、运作项目、形成资产、覆盖贷款、良性循环”的运作方法。卖楼收入的9.1亿基本收回了建设成本，但售出面积还不到总建筑面积的一半，另外还有7.3万平方米的商业、办公楼宇是由软件谷公司自持的。在楚翘城项目上，软件谷已形成了近17亿元的优质资产。

　　这么一算，不仅赚了，而且赚大了！

　　记者了解到，近两年来，软件谷深入探索“小管委会、大公司”的发展理念，明确管委会主要承担战略制定、行政审批、行政执法等职能，软件谷公司则坚持市场化、独立化运作，全面承担起园区开发、招商引资、创业服务、载体建设及风险投资等职能。以现代化的管理制度与运行机制，确保公司主导的所有项目实现质量最优、成本最低、建设速度最快。

　　除了楚翘城的建设与运营，软件谷各大重点项目背后都活跃着软件谷公司的身影。正在施工中的信息安全软件产业园，采取了“联合竞买土地、统一规划设计、统一委托建设、集中托管物业”的新模式，既圆了谷内8家企业的安家梦，又最大化节约了用地，软件谷公司还自持6万平方米科技楼宇，让国有资产保值增值。即将完工的南京首家软件人才公寓亦是如此。

　　“公司化的含义并不是抛开政府，而是让政府起到把关作用，发挥政策主导优势；具体运营则交给市场，通过各种形式吸引民间资本参与，让股东结构多元化，激发创业创新的活力。”软件谷有关负责人说，截至目前，谷公司与10多家民营企业、风投机构合作，成立各类子公司22家，涵盖基建、载体开发、招商运营等六大门类。通过内生的滚雪球式发展，使公司总资产达到50多亿元，实现了国有资产5年增值5倍的惊人效率。

　　在软件谷采访，不时听到一句话：“科学地干、理性地干、算账地干、赚钱地干。”此话的“版权”是雨花台区委主要负责人，核心意思是要求软件谷上上下下都要“会运作”。“运作”出效率，更出效益。楚翘城等一批项目的成功运作，堪称为此做了生动注脚。

　　【新闻纵深】

　　楚翘城6月6日惊艳面世

　　可以躺在床上看电影啦

　　楚翘城位于安德门大街与宁双路交汇处，是集商务、餐饮、休闲、娱乐为一体的全体验式城市综合体。项目占地77亩，总建筑面积约17.6万，总投资10亿元。

　　楚翘城初定于2015年6月6日局部试营业，实行日间营业，晚间打烊的营业模式。目前已引进品牌商家有：芒可、Zoo咖啡、乐凯撒、蓝湾咖啡、那家小馆、又麻又辣、刘小姐的饼干、诚记、鼎尚丰、好记海云间、过桥缘、设计师广场、奢侈品眼镜集合店、优客KTV、中影院线、DIG自贸精品超市等。最令市民期待的，是项目方与中影定制设计的“躺在床上的电影院”，位于项目5层的中影国际影城有7个厅，其中3个厅可以躺下来看电影。另外，DIG等品牌均是第一次进驻南京，想必会给南京人带来不一样的消费体验。

　　本报记者 刘大山

　　本报通讯员 庄雷

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