4月份深圳楼市火热的行情“燃烧”到了5月，以至于今年这个“五一”楼市格外热闹。据了解，五一期间深圳有3个项目同时开盘，10多个项目开放了样板房。深圳购房者也非常积极，多个楼盘的人气旺盛，新开盘的几个项目都在几个小时售罄。

　　■ 深圳特区报见习记者 陈文标

　　现场直击：3小时内卖掉620套房

　　五一期间，有3个项目都选择在5月1日开盘，分别是卓越前海壹号、麟恒中心广场2期和京基御景印象三期，几乎都在数小时内售罄。

　　位于坪山的某楼盘三期于五一当天开盘，首推78平方米-89平方米高拓展3-4房稀缺户型。没想到是，短短3小时，620套房源销售告罄，循众再加推155套，销售8成，整体均价15000元/平方米，吸金9亿元。

　　据销售顾问介绍，当天上午6时左右，已有意向客户早早来到开盘现场。8点出现要临时增加座椅的情景。据估计，有上千人涌进了开盘现场，原计划上午9：30正式开始摇号，由于购房者购房情绪浓厚，于9：20提前开始摇号。

　　记者采访了几个购房者了解到，此次来看房的客户主要以改善型置业和投资型置业为主。开盘现场，有一家人来的，有夫妻或情侣两人的，独自来的反而不多。李先生夫妇早上七点半就来到了开盘现场，准备今年要一个孩子，所以对80多平方米的房子比较感兴趣。“以前我们两个人，房子小点无所谓，但有了孩子不想他太憋屈，对成长不好。”

　　不少香港投资客前来“抢房”

　　“你觉得‘点样’（怎么样）？如果好，我们就买！”在坪山某售楼现场，香港“大妈”郭女士跟她的伙伴们穿梭在人群中，对选房流程非常熟悉。她告诉记者，这个项目开盘之前她就来看过两次了，今天势在必得。“来这里就是因为它平（便宜）咯！”

　　事实上，记者在现场碰到了不少操着港式粤语的香港人，他们主要以投资置业为主。此前已有媒体报道，从3月底至今，来深圳咨询购房的港人比去年同期至少增长三倍，港人偏爱有港资背景的楼盘和关口、龙华线沿线以及前海、蛇口等区域楼盘。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹告诉记者，港人置业热情受到内地政策环境和香港楼价走势的影响。近期内地环境转好、香港楼市疯涨，一水之遥的深圳自然成为港人港资涌入的首选之地。以近日某知名港企在深开发的首个住宅项目为例，其入市均价高达3.6万元/平方米，仍是供不应求，开盘现场港人身影频现。

　　另外，港人对投资高端商务公寓也有大量需求。深圳楼价成长性在内地一枝独秀，以港人为首的外来客自是功不可没，说明市场受到高度看好。

　　44个楼盘集中入市

　　4月最后一周，周末11盘入市，深圳新房市场开始步入供应的爆发期，二手房市场的火热传导到新房市场，开盘销售率都在9成以上，其中不乏多个售罄项目，市场热情可见一斑。而五月份更是业内人士称之为楼市“红五月”，根据深圳中原研究中心监测，5月有44个项目将入市，项目之多创下历史新高。

　　在入市的44个项目之中，龙岗作为刚需的首选区域，仍旧是供应主力大军，占据半壁江山，约有近21个项目开盘或加推，其中龙岗中心城有8个项目，除东都.中央王座、满京华喜悦里几个旧盘加推之外，还有颐安都会中央2期等3个新盘也抓紧入市。另一个值得关注的区域为布吉，该片区为典型的旧改片区，自信义金御半山推出以来，布吉房价也正式步入“3字头”时代，金御半山、尚水天成、大族河山等4个盘都将顺势推出新品。

　　前海蛇口自贸区的挂牌，进一步刺激南山区域房价的上扬，业主反价20%以上已成普遍现象。5月南山也将有10个项目入市，前海后海蛇口多个项目竞相入市，其中不乏如御林华府、燕晗山苑、汉森.吉祥龙花园等豪宅项目。西丽片区由于多个重量级开发商的入驻，博林天瑞入市以来区域房价已开始进入快速上扬期，最高单价直逼“4字头”，红五月也有3个项目准备入市。

　　宝安也有8个项目将推。大前海概念继续推动深圳向西发展，去年以来福永、光明因多个项目入市，房地产市场向上局势已打开，5月会有怀德公元、领航城.领秀、光明峰荟、光明一号等项目推出。而宝安中心区的房价更是涨势迅猛，前海铂寓、新世界名镌将迎来盛大开盘。

　　深圳中原地产研究中心经理王飞表示，5月份新房市场将会延续二手房市场的火热，迎来一波上升期。而美联物业全国研究中心经理何倩茹则认为，随着一手新房推盘量的增大，一部分二手房客户会被分流，其价格可能会受到一定程度的抑制，第二季度的走势会相对平稳。