政策利好，4月份以来东莞楼市成交量节节上升，传统淡季4月楼市成交变得火热。从而使得今年的首个楼市旺季五一假期，成为业内外关注的重点，从近期开发商拿到预售许可证情况来看，近20个楼盘将在五一前后登场，推动五月楼市实现成交火热的“红五月”，但是对于房价问题，业内人士认为，虽然成交上升，但目前仍是买方市场，涨价的可能性较小。

　　文/广州日报记者蒋幸端、陈臣

　　图/广州日报记者卢政

　　20项目拿下预售证

　　5月将迎开盘热潮

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，上周包括宏远·汇龙湾等共7个项目的多个楼栋拿下预售许可证，这是继前一周的预售许可证获批热潮后的又一波供应热潮。据统计，近两周已累计近20个项目拿下预售许可证，由此可见五一传统购房季临近，众多开发商推货积极性较高，预计5月初东莞楼市还将迎来开盘热潮。

　　从市场推盘情况来看，5月抢客战已在4月底提前打响，楼市迎来开盘热潮。据该研究部相关人士分析，五一入市楼盘多，抢客战势必猛烈，个别项目加快入市提前抢客；此外，一些认筹时间过长的项目，担心认筹客户在“漫长”的等待中逐渐磨灭耐心后另投他家，从而也加快入市；而一些项目则希望通过提前消化，在五一期间借人气旺之力，再度加速蓄客助后续跑量。

　　成交连续走高

　　涨价可能性小

　　频繁的政策利好，推动了东莞楼市成交越来越火热。合富辉煌东莞市场研究部介绍，东莞楼市从3月中下旬到4月底，一手住宅以周均14万平方米以上、日均近200套的成绩交出可喜的答卷，4月住宅成交创历史同期新高，也将成为不争的事实。

　　东莞中原研究部对市场监测数据也显示，上周住宅成交1502套，环比上升6.90%，同比去年同期上升85.66%，同比2013年同期上升39.20%，同比2012年同期上升81.18%，东莞住宅楼市成交量创历史同期高位。

　　市场成交量上涨，“涨价”声音也不断出现，但除了部分楼盘收回原有优惠外，明显涨价行为并不多见。合富辉煌东莞市场研究部相关人士表示，蓄客来之不易，提价将直接造成的购房者流失，因此涨价的可能甚微。

　　该人士认为，现阶段市场仍是不折不扣的买方市场，众多项目考虑的不是如何提价，更多的应该是如何讨好购房者。

　　后市：

　　楼市或将实现“红五月”

　　4月成交火热，5月成交更是不俗，预计今年5月楼市成交将更上一层楼，实现“红五月”。据东莞中原研究部对市场监测统计显示，上周楼盘来访量环比再增100多批次，再刷年内新高，反映当前购房者入市意愿很高。又由于近周楼市新增供应明显增大，在高人气的推动之下，交易量将会大大增加，因此预计未来几周楼市成交喜人。

　　此外，政策的利好也让开发商和购房者入市信心增加。对于东莞楼市而言，东莞中原研究部认为，目前3·30房贷新政及公积金新政的利好较大，加上利率谷底和股市带来的资金面利好，也将促使购房者购房信心大振并加速入市，另外近期广深楼价受市场环境向好的推动加速上升，东莞价格洼地优势令到广深客尤其是深圳客向东莞外溢增强，造成近期松山湖、虎门、厚街和临深片区的成交升温显著。

　　该研究部认为，当下是购房者入市的好时机，各种利好刺激持续将进一步推动东莞楼市成交上行。进入五月购房季，楼市供应量的增加将催使大批购房者加速入市，东莞“红五月”楼市有望如期而至。

　　提醒

　　临深片区将成

　　5月楼市热门区域

　　随着长安、虎门“镇改市”，滨海片区楼市成为未来房企开发重点，而其较高的消费力也能够消化更多的楼盘供应，自去年开始，滨海片区楼市也逐渐成为东莞楼市的成交主力，从近期楼盘推货情况来看，滨海片区和以深圳购房者为目标客户的临深片区将成为今年五一的主战争。瑞峰置业市场研究部介绍，纵观上周供应市场，临深片区是主战场，12个住宅供应项目中临深片区就占有5个。而从产品类型来看，上周的供应产品呈现多样性，投资、刚需、首改、豪宅、别墅等各类产品皆有供应。

　　而从预售证情况来看，新品上市项目有超过10个项目属于临深片区和滨海片区，也意味着接下来临深片区及滨海片区将是推货重点区域，是东莞近期的热门区域。

　　“明星营销”减少

　　特色营销增多

　　自从恒大“无理由退房”打起了创新营销战后，特色营销成为楼市竞争的主要手段，与往年不同的是，“明星营销”退居二线，体验式的特色营销成为楼市营销主力。

　　记者在采访中发现，进入4月下旬，东莞楼市五一市场争夺提前开始，各楼盘纷纷举办营销活动，借此吸引客户上门，提高项目人气。与往年5月热闹的“明星助阵”卖楼相比，今年楼市营销更倾向于互动性强的营销活动。

　　从上周及五一期间的活动来看，活动形式从单一转向多样化，从暖场小活动转向大规模活动，开发商推货热潮正全面拉开，据瑞峰置业市场研究部介绍，如保利生态城迎国宝、世纪城·国际公馆卡通大联盟主题公园、鼎峰·源著灰姑娘的童话世界、紫檀山无人机航模团队、恒大·御景上百只熊猫驾临、光大·江与城冰雪展、天骄峰景太空6D空间体验、中惠·松湖城海洋马戏、锦绣山河万国嘉年华等活动都各有特色，与以往节点上借力“明星活动”促销有明显的转变，可见开发商在营销力求创新，以特色活动来吸引购房者，强调参与和体验性，引起购房者的共鸣。