二手楼市经过多年的发展，目前在东莞已经形成了足以与一手市场分庭抗礼的格局。这与上海、北京、广州等城市中心区的情况类似。而这个五一小长假，经过新政的落地，买方结束市场观望期，加之传统的楼市成交旺季从五一小长假开始，业界认为，二手住宅成交的上升将从这个五一小长假开始，并且将会持续相当长的时间。

　　文/广州日报记者陈明

　　图/广州日报记者卢政

　　成交:

　　一季度环比增约两成

　　来自各大中介机构的信息表明，随着新政的出台并逐渐落地，市场层面开始出现二手房卖方期盼已久的好转现象。一季度几乎所有的片区成交量都以15%左右的幅度上升，这一增幅为三年来最高，同时反映出二手楼市进入到三年最活跃的时期。

　　合富置业最新一期的市场调研报告认为，今年二手住宅经历了一个起伏后，目前已经明显企稳。目前市场存在大量改善房需求的买家，市场成交环比上一季度增长20%左右，而这一趋势依然还在上升。

　　中原地产一位客户经理告诉记者说，五一是传统意义上的旺季，通常成交量都有一定程度的上升，加上目前是新政策实施后第一个小长假，压抑已久的市场需求正在爆发，相信这个小长假签约数量会有一个大的增长。

　　中介：

　　担心看房者增多业主涨价

　　在第一国际，正在某营业部讨论购房协议的张女士告诉记者，她目前住的是两房一厅的中小户型房子，“现在看中一套三房一厅120多平方米的房子，价格是120万元，首付30万元就可以搞定。”张女士认为，像她这样的家庭在社会上为数不少，新政将会增加不少成交机会。

　　一位正在办理过户手续的南城市民黎先生告诉记者说，预计五一假期看房、签约的人会比较多，中介忙不过来，业主也会因为看房者多而心态发生变化，不利于购房者。因此干脆提前抽时间将购房手续完善，以错开五一假期的成交高峰。

　　多名中介人士告诉记者，五一市场出现看房客增多已成定局。他们担心的是业主们心态不稳定，当发现自己的房源抢手时就涨价，这样不利于市场的发展，也对中介构成极大的麻烦。

　　不过，合富置业研究人员认为，虽然部分业主在新政利好刺激下，叫价呈现强硬的一面，但毕竟市场不是前些年的火爆时期，不会出现楼市节节看涨导致一天一个价的现象。

　　房源：

　　市区地段较好改善房热销

　　来自合富置业、金信联行等专业机构最近关于改善房市场行情的调研发现，在这一波二手物业成交的行情中，由于舍小换大的改善性买家占据了成交的绝大多数，因此，区域位置、物业管理水平、楼盘口碑等直接影响成交效率。

　　统计显示，改善性买家大多青睐市区地段较好，产品、交通、配套、社区环境等综合素质较优而价格适中的物业，如未来世界花园、景湖时代城等，这部分二手盘源的价格相对较高，在8000~1.1万元/㎡之间；购房总价集中在200万元以下，由于相同总价下，二手物业较一手新盘具有面积更大、地段更成熟、综合素质较高以及学位等优势，吸引部分改善型中高端买家转投二手楼市。

　　而根据金信联行近期成交数据及客户反馈显示，置换型客户房源主要集中在南城西平片区、东泰片区及宏远片区。

　　合富置业的有关负责人透露，行情出现上涨的趋势，也出现了一小部分长线投资客入市，不过这部分人不足一成。据悉，长线投资客大多集中东城、南城等市区，部分抱着“趁低入货”的心态入市，追捧价格不高，但地段成熟、产品素质和社区环境较好的“笋盘”。

　　后市：

　　今年楼市交投趋势向上

　　对于节日以及后市的预测，合富置业的最新研究报告认为，在央行“9·30房贷新政”、降息等政策的利好下，预计近期东莞二手楼市的人气和交投氛围均保持较良好。此外，东莞楼市与经济波动关系较密切，由于2014年经济放缓，今年管理层出台一系列措施“稳经济”的可能性较高，因此今年楼市交投行情趋势向上。

　　不过，从目前的情况来看，二手交投不会出现大幅上扬的局面，人们普遍担心的暴涨行情难以发生。合富置业调研认为主要受两方面因素制约：一是新货供应充裕。据合富辉煌房地产经济研究院监测，一手住宅库存面积约537万平方米，由此预计，新盘分流二手客源的现象将会持续。二是业主心态平稳，让价不足，买卖双方的价格分歧仍较大。由此可以预计，近期二手楼市将会延续稳中有升的局面，交投小幅回升一到两成左右，价格以温和上涨为主。

　　业界

　　一手房争夺买家

　　合富辉煌研究部负责人李兴旺认为，新政实施以后，最为受惠的当属有改善住房需求的群体，由于好的区位大户型房源、待出售的优质房源数量有限，出现了部分业主提价、违约的现象，这种情况较新政之前大幅度攀升。“相比一手开发商而言，二手房业主一般不是靠炒房吃饭，抱着一种爱买不买的心态，市道好的时候更是想多赚一份钱，这实际上导致买家觉得受到怠慢，不少人转而去购买一手房。否则，二手房的交易还会火爆一些。”

　　节日来临之前的二手住宅市场，成交量处于量价齐升的趋势。金信联行的统计数据表明，近期环比成交量以两位数的幅度攀升，价格也是稳中有升。

　　李兴旺则从另外一个角度观察发现，二手房市场的增幅不如一手房来得猛烈。他透露，新政实施后，每成交一套二手房，一手房会成交2.5套左右，一手房开发商为了加紧出货，在促销和服务上显然比一盘散沙的二手业主要更懂市场。