证满2年电梯次新楼“升呢”成买家眼中“香饽饽”，埋身“肉搏”同区一手楼

　　聚焦“3·30”新政

　　市场反应

　　“3·30”新政出台，房产证满2年即可免营业税，这使得一批楼龄短且刚符合免税资格的电梯次新楼“升呢”，成为买家眼中的“香饽饽”，埋身“肉搏”同区一手楼。记者近日到各区踩盘，发现电梯次新房PK同区一手楼的“肉搏战”互有胜负，部分区域电梯次新房如金沙洲二手房不算税费，比一手楼还贵，故此买家仍青睐一手楼；在珠江新城等区域，电梯次新房免税盘源增多，且与一手房低约1万元/m2，户型面积更“亲民”，购房者在一手市场找不到称心房源，转投二手市场。中原地产专业人士表示，电梯次新房与同区一手房相比，如果一手房价格高于次新房的含税价，那么二手房会较为明显受宠，皆因二手楼存在一手楼所没有的优势，如交楼较快，不用担心交楼前楼盘烂尾、房产产权、装修质量等问题，配套、交通各方面也相对较为成熟。

　　文/图/表:广州日报记者 李凤荷

　　金沙洲板块：

　　一二手价差相近 买家倾向买新房

　　满堂红金域蓝湾分店店长严梅娟介绍，金沙洲一带证满2年的次新楼十分多，如保利春天里、金域蓝湾、保利西海岸、恒大绿洲等均有放盘，跟新政出来之前相比，近期次新房放盘量增加接近一成左右，其中证满2年但不足5年的盘源增加约为15%左右。目前该区域证满两年的次新房平均价格约为16000~17000元/m2之间，相对于一手房，价格较为相近。新政出台后，门店接访买家有所增加，但由于该区域一二手价格相近，买家依然倾向于购买新房，因此二手成交量并未出现明显上升。

　　珠江新城板块：

　　“证过2年”二手盘源攀升至80%~85%

　　满堂红兴盛分店店长郭国荣介绍，珠江新城证满2年且楼龄较短的楼盘多，如保利心语花园、中海花城湾、朱美拉等。目前证满2年次新房价格35000~45000元/m2之间，相对于一手房价格有优势，放盘量相对于4月前大概增加一两成左右，买家相对于4月前增加约三成左右，二手市场有回暖迹象，日均成交量增加约二成左右。

　　中原地产广弘天琪分行高级营业经理姚志雄介绍，在“3·30”新政出台后，该板块符合“证满2年”盘源攀升至80%~85%。新政一出，近期二手成交活跃起来，不少买家担心房价上涨，因此观望情绪减淡，看楼更为积极。约有四成业主出现反价现象，涨幅在10%~15%左右。

　　中原地产姚志雄表示，新政的出台，使该板块的电梯次新楼比周边的一手楼更具优势。首先，一手和二手的价差并不大，现时珠江新城的一手楼多是豪宅类型，总价相对较高。其次，由于楼龄相差不多，且二手房的学位及周边配套已成定势，入住率也相对较高，因此二手楼盘更受买家的青睐。最后，虽然一手有一定的折扣优惠，但是二手可以商议的空间余地较宽松。

　　钟村板块：

　　买家分两派，或观望或趁机入市

　　中原地产祈福新村分行高级营业经理宋水标表示，钟村板块现时证满2年物业占约70%~80%，新政出台后，部分业主选择反价，看楼客有所增多，但部分买家处于观望态度，或转向购买一手单位。与一手楼盘相比，证满2年的“次新房”优势在于税费较此前减少，而且交楼较快。如买家希望早日入住，多选择买二手楼，反之，不急于马上入住新单位的买家则选择一手单位。

　　祈福新村现时市场单价为1.4万~1.5万元/m2，而富豪山庄则为1.36万元/m2，金山谷花园为1.4万元/m2。同时，金山谷花园最新一期一手单位售价1.5万~1.6万元/m2，而祈福名都现时售价1.8万元/m2。

　　海珠区：

　　一二手单价相差五六千元 买家入市意欲增强

　　中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光表示，现时宝岗大道周边一手楼售价2.7万~3万元/m2，而在该区域二手楼盘如宏宇广场，市场单价为2.3万元/m2。去年的二手成交当中，房产证满5年物业约占五成，而证满2年则占六七成。现时证满2年的物业同样占约六七成。

　　合富置业宝岗分行主管林梓杰表示，受营业税“5变2”新政利好宝岗周边物业主要集中在兰亭御园和富力金禧两盘，现时业主将放盘价调高5%左右，兰亭御园和富力金禧二手均价约2.8万~3万元/m2左右，不过放盘量在营业税新政后增长并不明显。林梓杰表示，与周边一手新盘相比，这些证满两年的二手房，价差优势多的可达5000~6000元/m2左右，少则也有2000~3000元/m2。

　　满堂红光大分店店长王玉龙介绍，工业大道北证满2年的次新房主要集中于中海锦榕湾及中海橡园国际，两盘放盘量与新政出台前基本持平，放盘价则有反价现象，部分80平方米左右的两房反价10万~20万元。

　　中山八路板块：

　　二手房“免税”后贵过一手楼

　　中原地产中山八分行高级营业经理欧阳彩雁介绍，新政出台后，业主放盘量有所增加，但业主担心反价后其单位较难售出，因此反价现象不多。目前看楼及咨询的客户数量有所增多，一来首付有所减少，买家也担心业主反价，日后合适房源减少，因此希望在了解楼市行情后入市。

　　去年二手成交当中，证满5年物业约占70%以上，而证满2年在85%左右。目前证满2年物业占约80%~85%。现时该板块周边二手楼盘有富力广场、东浚荔景苑以及中山八路散盘。富力广场现时市场单价为2.5万~3.2万元/m2，东浚荔景苑为2.5万~2.8万元/m2，而中山八路散盘为1.8万元/m2。一手楼对比二手楼有价格优势，如花语水岸及中信西关海，目前售价约2.6万~2.7万元/m2。