在略显平淡的“金九”之后，随着利好政策相继出台，福州楼市会迎来怎样的变化成为很多人关注的焦点。昨日，房产研究机构发布10月福州一手房交易数据。交易情况说明，10月福州一手房同比增幅达到78%，环比签约量也增加了55套。此外，销售连续下滑的闽侯区域，10月交易量环比9月也增加了60%。这说明今年“金九银十”福州楼市的情况大大好于去年，从今年初至今的情况看，楼市也开始回暖。

　　10月榕一手房销售明显好转

　　“基本上售楼部里的看房者从国庆之后就保持持续增加的态势。不仅我们有这个感觉，不少同行和代理销售商也有同感。”昨日，在东二环一个楼盘售楼部，销售经理这样告诉记者。他说，8月和9月，售楼部每天到访人数不到30个，每天售出两三套。不过国庆之后，每天到访人数升到150人左右，每天可售出8套左右。

　　实际数字也说明了这一点。昨日福州多家房产销售研究机构发布了10月福州楼市交易报告。10月福州市区住宅总签约套数为1618套，环比9月增加55套；签约面积方面，10月突破19万平方米，环比9月增加10230平方米，增幅达到5.67%。此外，10月闽侯住宅签约1196套，环比9月增加451套，这与前几个月闽侯区域交易量持续下滑的局面形成了鲜明对比。

　　业内人士告诉记者，今年前10月，福州市区一手住宅月均签约1318.8套，进入下半年以来，签约套数全部高于平均数。今年前10个月，月均签约面积158850.3平方米，而9月和10月的月均签约面积都为18万平方米和19万平方米，远高于平均数。对比去年的情况，今年“金九银十”福州五城区一手住宅总签约套数为3181套，同比去年同期增加1435套，在过去7年当中位列第三位。在签约面积方面，今年“金九银十”市区一手住宅签约370640平方米，同比去年的229565平方米，增幅达到61.45%。

　　有的继续优惠少数开始回调

　　在一手房价格方面，现在福州楼市又有怎样的变化呢？昨日，记者与一位想买房的同事一起探访了市区多个楼盘。在东二环一个近段时间广告屡屡提及“超低起价”的楼盘，记者现场了解到的在售房源的实际销售价格在每平方米1.6万元到1.7万元之间；另一个知名度较高的楼盘，在售房源的售价则在每平方米1.6万元到1.8万元之间。销售人员表示，这个价格比最高的时候确有回调，“但也确实不是最低时候的价格了。”但在这两个楼盘附近，另一个大盘项目则仍然保持每平方米1.4万元的价格水平。销售人员坦陈，他们的策略就是比别人的价格低。

　　对此情况，行家表示，根据中国房地产指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月福州住宅样本均价每平方米14236元，环比下跌1.05%。不过这只是大概的估算。现在福州市区项目的特点是有渐渐分化的趋势。有知名度、美誉度高的盘，价格正慢慢回调，优惠力度回缩，但幅度较小；而另一部分盘则考虑到种种因素，保持原有的优惠力度不变。所以，现在的楼市不能一概而论。

　　那么，购房者现在又改如何把握呢？业内人士普遍的观点是：真正想购买自住房的人，现在可以多走动，多看看。