佛山市住建局公布去年佛山一手楼成交面积突破千万平方米

　　同期省内广州深圳东莞等城市成交量均未超900万平方米

　　广州日报佛山讯 (记者陈振华)2014年佛山楼市在年尾再创新高。记者昨日从佛山市住建管理局获悉，根据全年统计数据，2014年佛山新房成交量首次突破千万平方米，达1002.47万平方米，比2013年增长24.1%。而根据中国指数研究院公布的数据，2014年广州一手楼成交面积仅为826.30万平方米，深圳、中山、东莞等房地产较发达的省内城市均未超过800万平方米。业内人士估计，2014年新房成交量佛山夺得全省第一。

　　佛山

　　2014成交面积靠前

　　根据2014年12月佛山市房地产新建住宅销售(含预售)交易情况统计数据，12月佛山一手楼成交10582套，成交面积达122.62万平方米，分别环比上涨2.79%、7.73%，均创下2014年新高。12月平均成交价格为8662.71元每平方米，环比上涨3.87%;12月成交金额高达106.23亿元，比11月增长11.9%。

　　合富辉煌(中国)佛山分公司市场研究部总监曹绍林向记者分析，之所以出现12月成交量高峰，原因在于两方面:“一方面是各项目要冲业绩，像禅城区，各楼盘让利空间足;另一方面在于一些新推项目入市，价格比较低，激活了需求。”

　　全年来看，记者发现，2014年佛山一手楼成交套数达90584套，成交面积高达1002.47万平方米，首次突破千万平方米，比2013年增长24.1%。

　　根据中国指数研究院公布的数据，2014年广州一手楼成交面积为826.30万平方米，深圳、中山、东莞这几个房地产发达的省内城市均未超过900万平方米。业内人士估计，佛山夺得2014年成交面积省内第一。

　　最火热

　　当属广佛交界片区

　　根据公开数据，近年来佛山一手楼成交面积维持在600万~800万平方米之间，这也是众多业内人士估测的真实“刚需”。只有2009年，佛山一手楼成交面积冲到了968.6万平方米，逼近广州的978.3万平方米。2014年，佛山表现是否就是2009年的加强版?

　　曹绍林解释称，2009年所有的板块都卖得很好，而2014年，则主要集中在广佛交界处的楼盘。可以说，2009年是全盘火热，2014年是局部火热。

　　根据佛山市住建管理局公布的数据，2014年南海一手楼成交面积达422.32万平方米，同比增长超过53%，占全市成交总量的42%，位列五区第一。

　　实际上，2014年佛山楼市上半年情况并不好。

　　随着下半年各种利好政策出台，佛山本地消费力被激活，楼市一路看涨。

　　记者观察到，自8月起，佛山已连续5个月成交面积突破100万平方米;自10月起，成交套数连续3个月突破10000套。伴随着第四季度的一路看涨，佛山楼市2014年表现不俗。

　　这其中，又尤以广佛交界片区的楼市最为火热，成为佛山楼市2014年的拉动引擎。

　　曹绍林称，以往广州人对佛山不了解，但随着广佛同城的进一步加深，越来越多的广州人选择到佛山置业，“慢慢进入到佛山的腹地，像禅城、陈村等地，都陆续有广州人过来买楼。”

　　6000元/m2

　　涨了30%

　　南澳岛楼价

　　涨幅全省靠前

　　广州日报汕头讯 (记者陈正新 通讯员林玟瑛摄影报道)广东唯一的海岛县——南澳岛在2015年元旦迎来了南澳跨海大桥的开通，这也是广东省开通的第一座真正意义上的跨海大桥。而在大桥开通前的建设6年间，这个海岛已经迎来了一波开发热——在上个月，广东省房协在汕头发布的一份报告显示，南澳岛房价均价已接近6000元，且涨幅在全省名列前茅。值得忧虑的是，已有供过于求的迹象。开通的南澳大桥，能否拯救南澳岛的楼市?

　　广东省房协上月在汕头举办“广东省房地产行业协会2014年度会员大会暨广东房地产发展论坛”，会上发布了《2014年广东县域房地产发展研究报告》。报告显示，在2014年的1~10月份南澳县房价同比涨幅超过30%，涨幅在全省名列前茅。

　　南澳岛的房地产开发是在最近三四年迅速起步的，而催生这一现象的因素明显就是2009年开始建设的跨海大桥。蜂拥而至的楼盘广告，占据了原来进出海岛的渡口最明显的位置——而进入海岛，从接近县城后宅镇的环岛公路开始，直至云澳镇、青澳镇等，已经建成的楼盘很多，但是更多的是正在挖山建设的楼盘。

　　这样的新楼盘已接近30个，其中很多都打上了度假的标签。开发商都把目光瞄准了稀罕海景的外地人和投资客。这造成了一个现象，很多南澳岛楼盘都是用“酒店式公寓”的名义在出售，采用的模式多是“买房返租”。

　　集中在最近三四年开发的如此巨量的楼盘，销售情况又如何呢?根据省房协的这份报告，数据显示南澳县的楼盘去化率不足50%，市场表现为供大于求。

　　尽管去化率低，开发商却对大桥开通后的南澳楼市普遍表示乐观。南澳岛一个楼盘的销售负责人认为大桥开通后，房价还会涨。“现在岛内的海景房均价都已经普遍在7000元上下了”。

　　但其中也有忧虑的声音，一个楼盘的开发商也表示这几年楼市观望情绪浓厚，销售压力很大，“小区很难聚起人气，大家都在打旅游牌，一窝蜂都在搞公寓式酒店，客住率究竟如何还是需要在大桥开通后的旅游旺季来检验的。”