商业步行街“还未长大就老了”
- 发布时间：2015-04-22 06:31:35 来源：南方日报 责任编辑：罗伯特
一周评论
前段时间有一篇叫《还未长大就老了》的文章转载较多，其实这句话用来形容东莞一些商业步行街的发展似乎颇为贴切。
从2002年的“造街运动”到现在，已有13年时间，一路走来跌跌撞撞。时至今日，并没有几条出彩的步行街，更没有培育出在国内能叫得上名号的步行街。而在实体零售集体遭遇寒流的当下，一些商业步行街的经营更是举步维艰。
东莞步行街发展困难，有多方面原因。开发模式决定了其后的经营必将布满荆棘。东莞商业步行街大多是房地产捆绑项目，最初的模式就是先卖铺再经营，所有铺卖出去后再由物业来帮忙经营。由此就变成一条步行街众多业主，这些铺位的业主大多没有整体经营意识，利润回报率是他们唯一目的。谁出的租金高就租给谁，由此导致租金居高不下，经营者难盈利。
一位步行街负责人就曾吐槽，在这种经营模式下，想要把步行街做好着实不易。每一次规划，都得跟不同的业主商量解释，不同的业主有不同的看法，中间的协调沟通最让人头疼。许多好的创意和想法往往都得不到实施，因为小业主大多只看眼前利益，一旦你想把租金降低采用“放水养鱼”策略来吸引人气，这些业主就极力反对。
而开发商们的“造街运动”，让本就定位不准的步行街陷入同质化竞争境地。曾有零售业人士感叹，东莞的商业竞争激烈程度与广深相当，以步行街为例，据不完全统计，目前东莞历史形成和现代新建的商业街（步行街）约230多条，数量远超同类地级市。开发商先建场后造市，在招商不利后，最初的预想变成“有什么招什么”的情况，同质经营明显。
而东莞工厂群体的不断减少、以及商业体不断崛起，更是给步行街经营带来前所未有的挑战。前有狼后有虎，想突围还真是有点困难。难怪有人评价，东莞的一些商业步行街“还未长大就老了”。
其实有关部门也关注到了这一问题。对于这一现状，主管部门称，鼓励对已有的商业街进行资源整合，逐步淘汰定位不清晰、选址不合理和经营不规范的商业街。也许，东莞步行街的经营者就缺乏“壮士断腕”的勇气，与其无奈地苦苦支撑，不如大刀阔斧彻底转型，或许会有意想不到的效果。
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