新闻源 财富源

2022年10月07日 星期五

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

商业步行街“还未长大就老了”

  • 发布时间:2015-04-22 06:31:35  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  一周评论

  前段时间有一篇叫《还未长大就老了》的文章转载较多,其实这句话用来形容东莞一些商业步行街的发展似乎颇为贴切。

  从2002年的“造街运动”到现在,已有13年时间,一路走来跌跌撞撞。时至今日,并没有几条出彩的步行街,更没有培育出在国内能叫得上名号的步行街。而在实体零售集体遭遇寒流的当下,一些商业步行街的经营更是举步维艰。

  东莞步行街发展困难,有多方面原因。开发模式决定了其后的经营必将布满荆棘。东莞商业步行街大多是房地产捆绑项目,最初的模式就是先卖铺再经营,所有铺卖出去后再由物业来帮忙经营。由此就变成一条步行街众多业主,这些铺位的业主大多没有整体经营意识,利润回报率是他们唯一目的。谁出的租金高就租给谁,由此导致租金居高不下,经营者难盈利。

  一位步行街负责人就曾吐槽,在这种经营模式下,想要把步行街做好着实不易。每一次规划,都得跟不同的业主商量解释,不同的业主有不同的看法,中间的协调沟通最让人头疼。许多好的创意和想法往往都得不到实施,因为小业主大多只看眼前利益,一旦你想把租金降低采用“放水养鱼”策略来吸引人气,这些业主就极力反对。

  而开发商们的“造街运动”,让本就定位不准的步行街陷入同质化竞争境地。曾有零售业人士感叹,东莞的商业竞争激烈程度与广深相当,以步行街为例,据不完全统计,目前东莞历史形成和现代新建的商业街(步行街)约230多条,数量远超同类地级市。开发商先建场后造市,在招商不利后,最初的预想变成“有什么招什么”的情况,同质经营明显。

  而东莞工厂群体的不断减少、以及商业体不断崛起,更是给步行街经营带来前所未有的挑战。前有狼后有虎,想突围还真是有点困难。难怪有人评价,东莞的一些商业步行街“还未长大就老了”。

  其实有关部门也关注到了这一问题。对于这一现状,主管部门称,鼓励对已有的商业街进行资源整合,逐步淘汰定位不清晰、选址不合理和经营不规范的商业街。也许,东莞步行街的经营者就缺乏“壮士断腕”的勇气,与其无奈地苦苦支撑,不如大刀阔斧彻底转型,或许会有意想不到的效果。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅