□地产评论员 蔡骏

　　上周双休日，浦东交易中心“人满为患”，市场交易热情再度被激起。而从周度走势来看，不仅市场活跃度提升，交易格局也越来越均衡，中高端成交，特别是豪宅类产品交易都进一步放大。政策对于预期的影响，中高端市场需求的上涨，均使其未来成交仍被看好。

　　成交活跃度提升

　　“现场客户不断，销售员应接不暇，好似一、二期热销场景重现。”雅宾利销售负责人兴奋地表示。该楼盘平安好房的“零首付”购房活动，又恰逢楼市新政“暖市”，颇有些“锦上添花”的意味。

　　来自克而瑞的数据显示，在公积金上调后的第二天，全市商品住宅成交量大幅上升，单日成交33219平方米，环比升幅为10.8%。其中大华锦绣华城、御沁园等中高端产品延续了热销势头。

　　事实上，随着成交放大，交易格局也越来越均衡。在上周成交前十楼盘中，2.5万元/平方米以下的刚需项目占到6个，其余为3个改善型项目和1个豪宅项目。值得一提的是豪宅类产品成交进一步提升，尤其是单价10万元/平方米以上的房源成交6套，比前期再增加2套。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，上周公积金政策落地，而且不再局限购买“普通住宅”，覆盖面相当广。在诸多利好政策叠加下，近期成交量进入拉升期或是大概率事件。

　　德佑链家研究总监陆骑麟也认为，在政策连环推出之下，开发商很可能会在五一前后集中推盘，未来几周的供应量有加大的可能性，成交量有望延续上涨趋势。

　　政策影响预期

　　在贷款政策放松、营业税降低门槛后，上周，公积金贷款额度也宣布上调。但政策对高端市场的直接刺激作用较为有限。陆骑麟就表示：“中高端产品的购房者支付能力相对较高，有些购房者会选择一次性付款，而即使是需要贷款的客户，银行对其的支持力度原本也较强。”

　　尽管对中高端市场的影响并不直接，但却坚定着购房者的置业信心和对后市的看好。以华侨城·苏河湾为例，“330政策”前后，项目现场下定的买家明显增加，置业周期也明显缩短。

　　对此，中原集团研究中心分析认为，政策对市场心态及预期影响显著，这将成为短期内刺激市场交易活跃的巨大动力。

　　据了解，“330政策”出台后，融绿平台就启动了“春雷行动”。3月31日到4月7日，融绿平台上海及苏锡常13个楼盘，共成交157套房源。从政策落地到“春雷行动”出台，融绿平台堪称这次政策后反应速度最快的房企。

　　“这次成交的业主大部分都是早就来看过，并且锁定了意向房源的。”融绿上海相关负责人士表示，市场一回暖，这部分“嗅觉灵敏”的客户就果断来下单了。

　　城心地段被看好

　　为抢占市场，沪上中高端项目竞争激烈，而从目前的楼市现状来看，其竞争核心大多集中于地段、精装、服务三个方面。

　　一季度，市中心多个楼盘表现抢眼。与前两年不同，中高端置业者已将目光集中于中心大宅，不少项目凭借优越的地理位置拔得市场头筹。

　　业内人士指出，产品在市场中保值增值的水平是影响中高端消费者出手的重要因素之一，在经过政策调控的历练之后，高端置业者对于市中心价值认知明显提升。

　　除地段优势外，高品质的精装也是中高端产品的卖点之一。从“高调奢华”到“低调内敛”，尽管侧重点不同，但房企几乎都在选取更好的建筑材料。也有不少楼盘以跨界营销为手段，联手奢侈品品牌来提升产品“气质”。

　　“现在的客户对产品品质、小区环境、入住后的服务品质等整体要求都很高。近期成交很好的玉兰花园臻园，低密度、视野好、附加值高、区域发展潜力好等都是客户最看中的。”前述融绿上海相关人士表示，“另外，作为终极改善的豪宅黄浦湾，也让很多高端购房者开始排队，因为这种200多平方米的外滩环景大宅是稀缺品。”

　　而一位房企人士表示，成交回暖加上置业者对高端改善楼市的看好，也让开发商对今年的楼市越来越有信心。