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限贷松绑盘活高端住宅市场

  • 发布时间:2014-12-04 00:32:14  来源:中华工商时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  在央行降息、9·30信贷新政等利好影响下,11月北京楼市再度升温。亚豪机构数据显示,自2014年6月份以来,北京高端住宅成交量已连续4个月呈逐月回升态势,10月份成交量、成交面积双双超过去年同期水平,成交量创17个月以来新高。泛海国际二期在广泛期待中迎来开盘,一周时间便取得认购20套、销售金额逾8亿元的好成绩。而此前保利海德公园开盘热销25亿元创业界纪录;10月紫御华府也取得单月劲销15套的业绩。

  据悉,大批高端住宅将集中入市,除上述三个外,位于海淀的地王万柳书院、位于宣武门的国安府、万科北河沿甲柒拾号、骏豪·中央公园广场、远洋璟湖园等也即将入市,预售价格均在10万元/平方米左右。专业数据显示,2014-2015年,北京有近7个地王项目或将入市,而其酝酿的开盘价格至少在10万-15万元/平方米之间,不论单价还是总价,均属重量级别。

  专业人士判断,从高端住宅供给量及近期成交量看,高端住宅呈现供需两旺局面,在信贷新政和央行降息的双重刺激下,这种局面在未来的一段时间仍将持续。

  “高端住宅项目持续热销并集中入市,恰逢央行信贷新政发布,新政策实际降低了改善型购房首付比例和信贷成本,也提振了购房者对市场的信心。”业内人士分析,除占据天时,这些高端项目的地段和品质也很过硬,是热销重要因素。目前北京高端住宅市场在设计、装修、园林、材料使用等方面水平,已与国际一线城市看齐。

  “项目占据东四环绝版地段和朝阳公园天然绿地环境,周边交通便捷,CBD、燕莎、丽都商圈林立,第三使馆区国际氛围浓厚,泛海国际幼儿园、府学胡同小学分校、华中师大一附中等全国知名院校教育资源一应俱全,这样的城市臻品华宅在京城屈指可数。”据泛海国际相关负责人介绍,项目二期Art Deco建筑风格、全石材外墙、法式宫廷园林设计、超低容积率、室内古典兼具现代感的室内设计以及顶级奢侈品牌装修,精心雕琢的细节为项目增添不少吸引力。

  “事实上,地处蓟门桥的保利海德公园,学院路周边名校环绕,价值不言而喻;紫御华府则紧邻国家奥林匹克森林公园,身居北辰、北苑和亚运村商圈黄金交汇点,地段优势同样突出,产品细节也十分考究。”业内人士坦言,高端住宅的附加值在不断提高,未来最重要是解决客户感受和实际生活需求。产品无论从景观、社区配套、产品户型、功能布局等都要与居者使用习惯和行为习惯相结合。

  多个高端项目热销,颇有市场潜力,而接下来,还将迎来万柳书院、国安府等项目入市,泛海国际二期加推新产品等,供应将进一步增加。“9·30新政加降息,利好效应将逐步显现,原本犹豫的改善型客户群或将加速出手,带动高端住宅市场行情进一步升温。”业内人士分析,出于资产配置等考虑,高端客户群更看中项目的整体均好性。

  亚豪机构市场总监郭毅分析,降息“靴子”落地,无论对房企开发贷还是购房者房贷压力的减轻,其作用都不言而喻。在新政引子作用下,市场热度本就开始逐步发酵,而降息利好的祭出,无疑将盘活市场,楼市回暖节奏有望加快。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火,促使楼市“暖冬”行情到来。

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