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珠海城邦CEO李欢:珠海地产黄金时代已过

  • 发布时间:2015-04-15 12:30:57  来源:齐鲁晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  珠海城邦CEO李欢是我采访过的地产人中,最坦率真诚的一位,这种坦率出于自信,在于对理想的追求。他不太在意地产利润,更在乎大众需求和口碑。谈到地产官商勾结,他觉得中国必须从制度上改革。谈到珠海地产前景,他口若悬河,从珠海地产10年前讲到10年后。

  “房地产是中国最重要的资产之一,随着经济成熟和市场饱和,等待它的将是缓慢的波浪式下降。对开发商而言,等待他们的则是全线的转型,从房地产开发转向房地产服务上。”

  地产见证发展

  2006年行业竞争还没有现在这么激烈,最大的代理公司也就6~7家店,珠海市新房带户口才3680元/平方,今天此楼盘均价12500元/平方,这是做地产的十年也是见证。

  房产春去春来

  2008年是珠海地产的冬天,那是一场来自大西洋南岸的寒流对于这个经济的速冻,那时候全国的成交量都几近枯萎,珠海作为一个适应于旅游,生态的经济特区房产也遭遇到50%的成交量下滑,严重的月份应该有成交量有65%的下滑。

  2009年3~4月份,你会发现大街小巷到处都是充斥着有没有房子卖?谁的房子一天涨2万卖出去了?你的房子卖亏了?大巴车的车身广告也挤进来凑热闹,“你可不买房,除非摆平丈母娘”“结婚不买房,等于耍流氓”等等雷人广告映入眼帘。全城地产的结果就是,房屋疯狂的涨价,2009年珠海房价达到30%的涨幅。

  调控潮起潮落

  2009年12月25日,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》营业税由两年的标准上升为五年,2010年1月1日起开始执行。2010年8月份左右,整个珠海地产市场开始逐渐走淡,这种不温不火的行情一直维持到2013。2013年又再次见识了以量带动价格的房产疯狂,整一年的房产火爆。

  交易回归理性

  2015年3月31日营业税的出台,我相信交易量会出现明显的上升,但是这次的调控,买卖双方都已经变的理智,没有出现大范围的涨价狂潮,我相信这样的房产市场,也是真正购房者和行业所希望看到的。

  珠海城邦未来

  同质化竞争是当前商业地产面临最大问题。珠海城邦会秉承着我们成立之初的目标,从西部走出去,让经纪人成为终身制行业。现在我们也开始和一些一手楼盘进行联合代理,月泉湾就是我们一直关注的一个产品,70平方全南向的2+1户型,90平方的3+1户型5300元/平方的实惠价格都是站在购房者真正需求上推出的,同类价格我最优,同类产品我最棒。我们会避免走利润极端,用心经营才是商业地产成功根本。

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