珠海城邦CEO李欢是我采访过的地产人中，最坦率真诚的一位，这种坦率出于自信，在于对理想的追求。他不太在意地产利润，更在乎大众需求和口碑。谈到地产官商勾结，他觉得中国必须从制度上改革。谈到珠海地产前景，他口若悬河，从珠海地产10年前讲到10年后。

　　“房地产是中国最重要的资产之一，随着经济成熟和市场饱和，等待它的将是缓慢的波浪式下降。对开发商而言，等待他们的则是全线的转型，从房地产开发转向房地产服务上。”

　　地产见证发展

　　2006年行业竞争还没有现在这么激烈，最大的代理公司也就6～7家店，珠海市新房带户口才3680元/平方，今天此楼盘均价12500元/平方，这是做地产的十年也是见证。

　　房产春去春来

　　2008年是珠海地产的冬天，那是一场来自大西洋南岸的寒流对于这个经济的速冻，那时候全国的成交量都几近枯萎，珠海作为一个适应于旅游，生态的经济特区房产也遭遇到50%的成交量下滑，严重的月份应该有成交量有65%的下滑。

　　2009年3～4月份，你会发现大街小巷到处都是充斥着有没有房子卖?谁的房子一天涨2万卖出去了?你的房子卖亏了?大巴车的车身广告也挤进来凑热闹，“你可不买房，除非摆平丈母娘”“结婚不买房，等于耍流氓”等等雷人广告映入眼帘。全城地产的结果就是，房屋疯狂的涨价，2009年珠海房价达到30%的涨幅。

　　调控潮起潮落

　　2009年12月25日，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》营业税由两年的标准上升为五年，2010年1月1日起开始执行。2010年8月份左右，整个珠海地产市场开始逐渐走淡，这种不温不火的行情一直维持到2013。2013年又再次见识了以量带动价格的房产疯狂，整一年的房产火爆。

　　交易回归理性

　　2015年3月31日营业税的出台，我相信交易量会出现明显的上升，但是这次的调控，买卖双方都已经变的理智，没有出现大范围的涨价狂潮，我相信这样的房产市场，也是真正购房者和行业所希望看到的。

　　珠海城邦未来

　　同质化竞争是当前商业地产面临最大问题。珠海城邦会秉承着我们成立之初的目标，从西部走出去，让经纪人成为终身制行业。现在我们也开始和一些一手楼盘进行联合代理，月泉湾就是我们一直关注的一个产品，70平方全南向的2+1户型，90平方的3+1户型5300元/平方的实惠价格都是站在购房者真正需求上推出的，同类价格我最优，同类产品我最棒。我们会避免走利润极端，用心经营才是商业地产成功根本。

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