中海西安行

　　必有我师焉

　　本报记者 刘文良 文侯国昌 图

　　三人行，必有我师焉，斯为古训。

　　郑州房企素有酷爱学习的传统。当年曾被誉为“中国地产奥斯卡”的中国住交会会场，郑州房企代表云集，被组委会总结为“天上掉下一块馅饼，就能砸中几个郑州开发商”。至于郑州房企曾包机二架组团参观中国住交会，更是被全国地产界和媒体界传为佳话。

　　但是，勿庸讳言，郑州房企外出参观考察、学习取经，不是北上北京，东入上海，就是南下广深，习惯于舍近求远。殊不知，与我们近在两个小时高铁时间的西安，由于同属于中西部，地理位置近水楼台，历史文化一脉相承，经济发展水平和居民消费水平相当，但在城市建设、城市经营、房地产开发理念、开发水平等方面，却走在郑州前列，值得我们关注。特别是像中海这样的一线房企早已进入西安深耕西安建造众多地产标杆，创造众多地产传奇，太多的案例和经验值得我们实地考察，学以致用，但事实上，郑州房企的董事长、总经理们“望北上广深很近，望西安很远”，不愿出函谷关一步，前往西安实地考察、学习者甚寥。

　　4月11日~12日，由中海地产郑州公司组织为期两日“中海西安行”活动中，记者一行陪同郑州锦苑项目业主代表，或漫步曲江新区街头，或深入中海地产在西安开发的代表性楼盘，每到一处，触目所见，所闻所感，不仅开启了一次学习之旅，而且颠覆了记者心目中固有的所有关于西安的既有成见，内心受到强烈的感染和巨大的冲击。两天之行，不虚此行，深受其益，收获颇丰，现将一己见闻和思考和盘托出，以期与郑州地产同业分享——

　　先看一串清单。不仅享有“中国房地产领导品牌”之誉，作为世界500强央企、位居“千亿房企俱乐部”前列、经济效益在全国同业中拔得头筹、客户满意度屡屡夺冠的中海地产，早在2006年，即已携26亿元巨资，重兵大举西进西安，摘下曲江新区8宗地块，战略布局西安，连年开发量、销售额、市场占有率高居西安榜首，而且早在多年前，万科、保利、华润、绿地、恒大、万达、招商、碧桂园、金地、华侨城、雅居乐、富力等一串闪光的名字业已纷纷抢滩西安，在西安攻城略地，大举进入。反观郑州，除了2003年前后绿地、绿城以及当年的顺驰率先进入郑东，在东风东路沿线安营扎寨之外，在相当长的时间里，外来一线房企面对城市框架日益扩大、城市建设风生水起、房地产开发如火如荼的郑州，大多按兵不动，直至近年来，包括华润、保利、万科、恒大、万达、碧桂园、雅居乐、金地等央企、国内地产十强或全国知名品牌地产企业才陆续、渐次进入，但有的是先进入市地，墙外开花，之后才花开郑州；有的是联合本土企业，强强联手，内外合璧；有的是犹抱琵琶半遮面，投石问路，欲动还休；有的名企如华侨城、富力、招商、龙湖，虽然坊间早已盛传进入在即，世人翘首以待，购房者望穿双眼，但是这些名企是否已经进入、能否进入，目前仍是“羞答答的玫瑰静悄悄地开”。

　　好在中海终于来了，虽然中海是在进入全国近50个城市、开发300多个项目之后，才于2014年姗姗来迟、悄然而至；好在中国地产十强或二十强地产名企或先人一步、或后发制人地纷至沓来，郑州房地产市场终于迎来了真正意义上的“兵家必争”、“逐鹿中原”，毕竟，对于中原经济区建设风鹏正举、郑州航空港区建设一飞冲天的郑州，对于定位为千万级人口规模的国家级中心城市、中部崛起的龙头城市、国际航空大都市的郑州，对于坐拥高铁（尤其是米字形高铁枢纽中心）、地铁、际铁（轨道交通）“三铁合一”的郑州，对于已经进入五环时代未来还有望进入到六环时代的郑州，郑州房地产市场所独具的人口基数红利和城市化率偏低的两个基本面，决定了郑州房地产市场前景向好、风头正劲，地产大鳄们此时不进入，更待何时？

　　再看一组数字。陕西经济总量远不及河南，西安城市人口规模也少于郑州，但是仅只去年，西安商品房的销售量是1300多万平方米，郑州却是700多万平方米，为何西安的销售量却远高于郑州？个中原因不得而知，如需探讨，则是一个非常浩大的课题。

　　或许上面的话题过于沉重而宏大，现在我们将笔触落到中海西安项目上。当然，说到中海西安项目，不能不提及曲江新区。据中海西安公司有关负责人介绍，曲江新区的建设在全国一枝独秀，其政府主导的城市经营（而非一般意义上的城市建设或称之为城市运营）模式和经验在全国独树一帜，被称之为“曲江模式”。车行曲江新区，但见道路宽阔，一路两旁的宽大绿化带上绿树婆娑，繁花似锦，车行路上，仿佛行走油画中；又如置身在苏州园林，顿生“春风又绿江南岸”之感。作为以文化、旅游和高端居住区为主要城市功能定位的新区，曲江新区不仅高楼林立，而且交通通达，虽然是居住区，道路上几乎不见摩托车、电动车，自然不会出现拥堵现象。此番景象，不能不让记者一行称奇。

　　不仅曲江新区的街景让记者称奇，更让记者称奇的是中海西安项目的区域聚焦开发战略。环伺大唐芙蓉园和南湖，西北地区高端住宅标杆——中海百贤府、西北地区最大的别墅群——中海·铂宫以及精工匠造、久负盛名的中海熙岸、中海·御湖1号和中海碧林湾，中海西安项目如珍珠一般镶嵌其间，为曲江新区平添一道道亮丽的风景线，铸造了一个个城市的建筑艺术精品。不唯中海，华侨城108坊、金地项目分列其间，从中不仅可以见出曲江新区决策者招商引资的力度和将绝佳地块优先配置给中国顶级开发企业的良苦用心，也能见出中海独具的慧眼。

　　当然，最震撼郑州锦苑业主代表和记者一行的，还是中海在西安开发的众多代表性项目所体现出来的“工科中海”的精工匠造的优质品质。

　　中海·铂宫位于大唐芙蓉园正北，占地500余亩，是目前西北地区规模最大的纯粹城市别墅群落。中海·铂宫将城市繁华和地脉荣耀一起收藏，缔造了一个阶层的居住标志。入住六年多以来，中海·铂宫历久弥新，容颜不改。平整光洁、纤尘不染的路面两侧，五重绿化打造的垂直景观带郁郁葱葱，一座座欧式别墅小楼隐于浓荫之中；明澈见底、游鱼可数的水景和造型各异、别具风情的雕塑点缀其间，显示出业主们的生活情趣。虽说已经入住六年多了，但丝毫看不出岁月流转、风雨剥蚀的印痕，甚至普通社区中常见的窨井盖、下水道盖，都被道路两侧的花带掩映，功能齐备又美观大方。

　　如果说中海·铂宫高处不胜寒，离芸芸众生距离甚远，那么中海西安国际社区占据曲江1300亩核心稀地，其中的熙岸、观园、东郡、湖滨小镇四大项目汇聚高层、小高层、观湖小户、瞰景美墅等各种物业类型，几乎能够满足所有客户的居住理想。中海国际社区开盘十余次，屡创开盘即售罄的销售神话，并连续两年摘夺西安房地产项目销售额桂冠。随着项目自身及周边环境的日益完善，如今，中海国际社区已成为曲江新区区域内最具宜居价值的成熟社区。

　　位于中海国际社区中心地块的熙岸，与大唐芙蓉园仅百米之遥，占地307.9亩，建筑面积约57万平方米，融汇多重自然人文，成就盛唐风景。南北独特坡地淬炼英伦风情，缔造熙岸独有的英伦台地园林，与外围景观自然承接，雍容唐风与欧式经典在这里完美融合。在熙岸社区，我们首先关注到当年售价每平方米4000元起的社区，如今售价已经涨到每平方米13000元左右，涨幅远超周边其他社区。走进小区大门，就知道原因所在了。虽说小区的定位和别墅不能相比，但是物业管理和景观设计都是一个执行体系，整齐的草坪、灌木，干净的道路，彬彬有礼的安管和保洁都显示出小区管理的井井有条。为了一探究竟，业主们应邀参观了小区管理核心——物业管理中心，在管理人员的讲解下，详细了解了物业管理的日常工作内容，服务标准和运营体系。看到办公区整洁有序，工作人员各司其职，特别是监控室、消防室、设备室和配电室明亮整洁，一尘不染，大家纷纷表示，中海物业的管理真是把客户当做自己的家人在服务。

　　中海·御湖1号是中海地产顶级华宅产品系——1号巅峰华宅在全球范围内的第八席作品。位于西安曲江唯一一个大规模别墅区正中，奢享曲江成熟繁华配套的同时，作为坐北朝南正对皇家芙蓉湖的空中平墅，尊贵天成。

　　如果说铂宫代表了西安成熟的别墅群，百贤府就是铂宫的升级版。西安曲江素以富人区和华宅区闻名，其中的百贤府便是王冠上的明珠。百贤府地处西安城东南九五堪舆之地，居正南北格局，15米高台筑府，以聚贤之礼，取“百”圆满之意，匠造包含会所在内的95栋新汉唐建筑。延续城市肌理，享天下尊荣风华。百贤府充分利用地块现状优势，营造出大型透光通风地下二层，为同区域绝无仅有，而中西合璧又自成一体的景观打造，更令人叹服不已。登上顶层露台，但见绿柳轻拂、红樱盛开、天蓝如洗、阳光和煦，游轮遍布，好一幅人间仙景的画面，让人心潮澎湃，流连忘返。

　　“锦城虽云乐，不如早返家。”两天行程结束，当记者一行和数十位业主代表启程返郑，两个多小时的高铁时间，记者在车厢中与媒体同行和业主代表对座叙谈，不仅听到了业主们选择中海在郑州的首发之作——锦苑的真实心音，也希望中海在郑州能够开发出更多能够比肩中海西安项目的精品名筑，不负郑州人民的厚望，也算是中海迟到八年后奉献给郑州的一份丰厚礼物。

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　　中海地产是中国海外集团房地产业务的品牌统称。作为中海地产的母公司，中国海外集团1979年成立于香港，两年之后，即进军深圳，开山之作是海丰苑项目。

　　1988年，中海地产深圳公司正式成立，并建成海富花园，开启了中海地产内地地产开发的征程。

　　1991年，中海物业管理（深圳）有限公司成立，首开内地房地产物业管理规范化、流程化的先河。

　　1992年，中国海外发展有限公司在香港联合交易所挂牌上市，成为第一家以香港本地业务资产直接上市的中资企业。

　　1994年，深圳最大房地产类和最大外商投资企业排名揭晓，中海地产深圳公司、中海物业分列第五。

　　2000年，中国海外国内业务基地——深圳中海大厦正式落成启用，成为中海地产内地业务发展的运作总部。

　　2001年，深圳中海阳光棕榈园开盘，创下数百人排队8天7夜、开盘前两日售出305套的奇迹。

　　2002年，深圳中海实业有限公司更名为中海地产股份有限公司，标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的重新整合。

　　2004年，建设部科学技术委员会、中国房地产与住宅研究会、中国房地产业协会联合主办的“中国房地产品牌战略创新十强企业”评选结果揭晓，中海地产名列第一。同年，中海地产荣膺首次设立的“中国蓝筹地产企业”称号。

　　2005年，中海地产成为国内房地产企业首次获得穆迪和标准普尔“投资级”评级。

　　2007年，中海地产入选标准普尔全球40大上市房地产公司指数成分股。同年，中海地产晋升恒生成份股指数，成为率先进入恒指的中资房地产企业。

　　2010年，中海地产入选“恒生可持续发展企业指数”，为唯一入选的内地房企。同年，中海地产荣登英国《金融时报》全球500强，成为唯一上榜的我国内地房企。

　　2013年，中海地产品牌价值评估达297.74亿元，稳居行业第一。截至2013年，中海地产荣获詹天佑大奖累计达53项，中国建筑工程鲁班奖7项，国际地产奖12项。

　　2014年2月，中海地产获取土地，到11月8日正式对外展示在郑州的首开之作——中海锦苑。中海锦苑位于金水区核心地带，占地100亩。作为中高端的改善型产品，中海锦苑社区以“容积率低、绿化率高、户型经典、配置高端、物业贴心”为主要特点，打造了全城瞩目的标杆项目。自面市以来，前来售楼部参观的客户超过两万组，电话咨询更是不计其数，在全城掀起了一股强劲的“中海风”。中海锦苑所体现出的品牌实力、企业文化、户型设计、产品配置、景观园林、地段配套等，已经深深地打动了郑州市民，甚至出现了排队参观样板间，深夜赶来定房的火爆场面。