天河体育中心商圈，写字楼档次齐全

　　旺区捡漏

　　文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

　　近几年，珠江新城写字楼市场强势崛起，天河原来的商务旺区天河北-体育中心板块面临较大的威胁，在激烈竞争下，天河体育中心商圈周边写字楼的租金往往比珠江新城同档次的写字楼租金要低一些，对精打细算的企业来说，未尝不是一个“平靓正”进驻的机会。

　　试想一下，约80元/平方米·月的租金，在天河体育中心商圈可以租到地铁站附近的写字楼，假若换了珠江新城，那简直是做梦！

　　A

　　上车选择：

　　约80元/平方米·月，地铁上盖还含税

　　一些处于上升期的中小型企业，从起家的中心区迁至天河区，一是为了企业的门面，二是为了招人方便。“处于上升期的企业一般都需要增加员工，假如工作地点交通不方便的话，应聘者可能宁愿一个月少拿几百元的工资也不选你的企业。”张小姐在某小型民营企业负责行政工作，她的经验道出了部分中小型企业选址的心声。

　　天河体育中心商圈的写字楼门面不差，附近有体育西路、体育中心、林和西、广州东站4个地铁站，公交车线路多，交通便捷程度比现在的珠江新城要高。

　　当然，最吸引人的是租金。中原地产写字楼部营业经理林伟景表示，天河体育中心商圈附近有不少乙级写字楼的租金都挺吸引人，像广州国际贸易中心，邻近林和西地铁站，租金80-90多元/平方米·月，还含税，管理费也不算高，不含空调费为18元/平方米·月，含空调费为28元/平方米·月。再如三新大厦，位于黄埔大道广州市第十二人民医院附近，邻近体育西路地铁站及公交车天河站，租金85-95元/平方米·月，与珠江新城只有一路之隔。

　　B

　　进阶选择：

　　110元/平方米·月起，进驻甲级写字楼

　　如果想档次稍高一点、进驻甲级写字楼，在天河体育中心商圈门槛也不高，110元/平方米·月起就有选择。位于体育西路的高盛大厦，平均租金约为110元/平方米·月，略嫌不足的是位于两个地铁站之间，距离稍远。

　　中泰国际广场北塔的租金也是110元/平方米·月左右，按照甲级写字楼标准建设，与广州东站地铁站有出口连通，附近有众多公交车线路，可惜周边稍嫌杂乱。不远处的保利中汇广场，租金为110-125元/平方米·月，建筑较新。新项目天伦控股大厦，距离林和东地铁站约500米，公交车也比较方便，租金为110-120元/平方米·月。

　　保利丰兴广场位于石牌桥地铁站上盖，邻近BRT石牌桥站，交通方便，交楼约5年，档次在乙级和甲级之间，租金约为130元/平方米·月，比不远处的万菱国际中心和太古汇便宜不少。

　　C

　　土豪选择：

　　约140元/平方米·月，升级超甲级写字楼

　　天河体育中心商圈受珠江新城写字楼影响最大的可能是超甲级写字楼，随着越来越多世界500强企业迁出，令该商圈超甲级写字楼的租金受到了一定程度的影响，当然，这对想进驻超甲级写字楼的企业来说，恰好是省钱的良机。

　　老牌超甲级写字楼中信广场近期的租金有所回落，2014年租金约为160元/平方米·月，近期有部分成交案例的租金为140-150元/平方米·月。正佳广场上盖的广晟大厦，租金为140多元/平方米·月，有地下隧道连通体育中心地铁站，但路途稍微有点远。较新的耀中广场的租金为160-170元/平方米·月。太古汇近期也有一些低价单位成交，去年不少单位的成交租金还不到180元/平方米·月，就其综合素质来看，较具竞争力。

　　近两年天河体育中心商圈部分商用物业租金概况

　　项目名称2013年2014年同比

　　平均租金平均租金变化

　　（元/平方米·月）（元/平方米·月）

　　高盛大厦110105-5%

　　中泰国际广场北塔1051083%

　　壬丰大厦114113-1%

　　保利中汇广场122120-2%

　　保利丰兴广场127125-2%

　　城建大厦127125-2%

　　大都会广场1321331%

　　中石化大厦137137持平

　　财富广场1361414%

　　项目名称2013年2014年同比

　　平均租金平均租金变化

　　（元/平方米·月）（元/平方米·月）

　　维多利广场1401421%

　　中泰国际广场144142-1%

　　广晟大厦149142-5%

　　金利来大厦153147-4%

　　中信广场1561613%

　　耀中广场1661681%

　　太古汇195177-9%

　　万菱国际中心1731783%

　　粤海天河城194193-1%

　　（整理/梁栋贤数据来源：满堂红商业地产部制表/夏学群）

　　业内提点

　　天河体育中心商圈写字楼租金比珠江新城稳

　　满堂红地产近日发布的《2014年满堂红写字楼市场总结2015年预测》显示，天河体育中心商圈2014年的租赁均价为133.93元/平方米·月，仅比2013年微降0.62%，整个区域2015年年初的空置率约为6%。而珠江新城商圈2014年的租赁均价为151.18元/平方米·月，比2013年下降了3.95%，整个区域2015年年初的空置率为12%-15%。

　　满堂红商业地产部高级主任曾平连告诉羊城晚报记者，由于供应量没有明显的变化，近期天河体育中心商圈写字楼的租金比珠江新城更稳定一些，空置率整体也低一些。