3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会、财政部、国家税务总局国家五部委纷纷出台楼市新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%；个人购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。新规自即日起执行。此番新规出台，意味着改善型购房首付压力减小，将促使更多改善型购房者入市，市场即将迎来换房潮。

　　眼下，时代外滩在售的最后123套南向稀缺江景大宅，正是改善型购房的优选。据悉，时代外滩4栋“凯旋门”高层豪华住宅正在火热发售中，550万起即可坐拥广州首个滨江艺术豪宅。开发商介绍，眼下到访即送价值400元的五星级私家艺术会所体验券2张；电商钜惠可享3万抵30万元。

　　“凯旋门”组团新品以纯天然石材精装，内外墙全进口砖石，双层中空LOW-E玻璃，精选奢华居室家具品牌，265-377平方米，3.3-3.5米阔绰层高，全套房三梯两户设计，独立卫生间和工人房，阳光岛屿式的厨房布局，餐厅、厨房融合贯通，近100米大会客厅，舒适通透、150米超宽楼距，南北对流、一线向南，270°全景观10米超宽阳台，尊贵性、私密性、艺术性，一步到位定义艺术豪宅。此外，时代外滩更力邀文艺精英打造传统豪宅前所未有的社区公共艺术系统，让生活与艺术完美融合，极大提升居住品位和社区价值。

　　三年销冠项目力推收官之作

　　时代地产开创了地产界的全新时代，改变着常规的地产模式，并不断改变和推动人们的生活品质。“让空间超越想象，让时尚不断翻新，让品质成为标准，让服务感动每一个人，让艺术融入生活，让生活充满惊喜。”时代地产在立足客户满足需要的同时，也谋求自身的不断发展和壮大。

　　作为番禺豪宅社区的代表，时代外滩目前在售的“凯旋门”年度收官之作，265-377平方米享望江揽园宽景大宅。以世界级凯旋门，领先一个时代，成为珠江之上唯一标准性的建筑。结合西方艺术建筑造诣与东方现代美学工艺，致力于贵族生活融入精致的艺术体系中，浑然天成，做到真正豪宅艺术品质生活。

　　在住宅产品的设计上，时代外滩着力营造精致舒适的大宅生活空间。半围合式建筑布局，南北通风对流，150米开阔楼距，呈现出开扬恢宏的空间气度。三梯两户，户户私家通道入户，享受私密不被打扰尊贵生活。10米观景台客厅，是赏景休闲的近水楼台，更亲近朝露夕阳；全套房设计，布局方正。岛屿式厨房设计，大气阔绰，让烹饪、用餐成为另一种享受。近百平方米的横厅设计，大气阔绰。

　　精装大宅单位，全屋都采用进口石材，外墙，高级干挂石材、外墙砖；内墙，客厅、餐厅贴天然石材，局部优雅木饰面，局部高级乳胶漆；主卧室优雅木饰面，背景墙奢华布艺饰面，主卫生间铺石材，局部国际标准的玻璃镜面不锈钢金属饰面；卧室内质感背景墙仿皮墙纸金属饰面；入户门为高级木门，不锈钢门框配指纹密码锁；双层中空LOW-E玻璃，电子产品全部国外原装进口，日立全变频多联式中央空调，居室家具也都选自工艺考究的经典品牌，卫浴选用百年传承，卫浴专家科勒、汉莎智能产品。每一次装修材质的精准运用，皆源于设计师深思后的决策，比一般豪宅产品至少多花30%成本，为住户省至少18%的支出。

　　打造广州宜居岛居生活

　　时代外滩坐落于广州洛溪岛，三面环水，定位为岛居艺术豪宅社区。据了解，洛溪岛作为政府发展重点，已重新规划，其目标打造成为广州第二个二沙岛；随着周边地王频现，一江之隔的南洲路地王楼面价34600元/平方米，地价已经高过时代外滩的销售价格；经过多年发展，洛溪岛已经逐渐成为广州豪宅的新集中地，且周边已无住宅用地可供开发，如此稀缺的产品，未来的升值空间不容小觑。

　　岛居生活倡导的是一种健康的生活方式，远离城市的喧闹，空气洁净度高。谈起广州成熟的岛上高端人居社区，二沙岛应该当之无愧。二沙岛曾经是广州具有代表性的岛居生活圈。而在当下，大学城、洛溪岛等板块，仍有项目在售的豪宅社区已成为新一代岛居生活的置业首选。

　　时代外滩位于珠江新城CBD与广州新城城市中轴核心，通过华南快速或新光快速等快速路到达城市中心只需10分钟。同时也是珠三角核心，1小时即可以到达珠三角各主要城市，2小时通达珠三角五大机场。同时，依托已经建成并投入使用的亚洲最大的火车站—广州南站，从这里乘火车到港澳只需45分钟，到武汉只需3小时，到北京只需8小时，加快了番禺新城与内地各主要城市之间的商业经济往来。作为磨砺四年的标杆力作，时代外滩坐享周边成熟市政配套，省重点小学教育就在家门口、酒店、医疗等一切生活所需一一汇聚，生活一步到位。

　　顶级团队雕刻艺术社区

　　荣获三项国际大奖的时代外滩NO.10艺术会所，由国际顶尖室内设计KLID达观国际凌子达亲自设计，材质与美感，科技与生态，思想与情感，凭借其设计荣获“伦敦FX国际设计最佳优胜大奖”、“2013年度亚太地区最佳会所设计荣誉奖”、“纽约HD Awards设计赛中荣获Hospitality Design2013设计大奖”三项国际大奖，成为亚洲唯一获此殊荣的艺术社区。

　　占地5000平方米的艺术会所，占据中心园林近一半的用地，是整个社区的视觉中心，建筑外观为连续的不规整折面，成为园林中最大的雕塑体。不同的角度，看到的景象也不同，或含蓄、或张扬、或紧致、或细腻。

　　而5000平方米私家会所，荣获三项国际大奖，继开创首个社区美术馆后，打造中国首个社区私家剧场。全城瞩目双泳池：国际标准直道室外泳池，享受与国际冠军一样的起点，室内恒温泳池，艺术大师手工打造，998块诺奇木片拼接室内恒温泳池天花艳羡全城，乒乓球馆、健身房、篮球馆、桌球室、瑜伽馆、棋牌室等一应俱全。

　　时代外滩拥有广州唯一的艺术室内恒温泳池，游泳馆屋顶设计高低不平，呈斜面状，是一件以“流波”为创意的艺术作品。游泳区域拥有完善的健身配套，包括脚底按摩池、SPA身体按摩池以及水吧等不同功能的休闲区域。且成人池、儿童池、按摩池均设置不同的水循环处理系统，保证水质清澈、洁净。各个空间均有微妙的标高变化，使小空间更加灵动的同时，也保障了私密性。结合雕塑、灯光、户外家私的整体设计，为泳池平台营造一个可供人休息、休闲活动的区域，也使泳池区域更具有艺术感和舒适性。

　　游泳区设置了一个空间错落、交互式体验空间。整体呈围合布局，各个空间用不同的标高来划分，增强了私密性，也形成了十分生动的空间体验。设置了儿童池、成人标准池、按摩池、水吧等休闲区域，满足不同年龄段的需求。

　　文/图 李广军