■ 深圳特区报记者 沈勇

　　3月30日，央行继“9·30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。新政令二套房购房门槛大大降低，使不少有改善型置业需求的人有望提前实现换房梦。

　　然而，记者连日来走访我市地产及多家银行，发现大多数银行尚未执行新政策。据融360监测数据显示，新政下发后的一周时间里，深圳仅有民生银行将二套房首付降为四成，距离全面落实新政尚需一段时间。

　　二套房首付四成未落地

　　在南山一家地产中介铺面，记者发现前来看楼的市民明显增多，而同样水涨船高的是二手楼价格。

　　“3月30日二套房首付降至四成的消息出来，当晚排队前来签约的买卖双方几乎在店里排起了长龙。我们全员到位，加班到晚上12点多才忙完。许多人担心楼盘要涨价了。”中介尹先生告诉记者。

　　几乎就在同时，买房者担心的涨价也在同步来临。据中介表示，从3月30日开始至今，陆续有二手房业主进行反价，“平均每套报价比之前涨了10万元左右，一些大户型甚至加价二三十万。”

　　新政带涨楼盘的效应已经显现，新政本身是否执行到位了？记者询问该地铺，中介人员却一时答不上来。热心的尹先生当即致电总部，不一会儿出来告诉记者：“我们联系较多的银行确实还没有降低二套房首付，但总部的意思是不会太久。”

　　昨日，融360发给记者的一份材料证实了地产中介的尴尬：新政发布以后，深圳25家银行中，仅民生银行最快做出反应，将二套房首付成数由7成降至4成。虽然首付比例降低，但二套房贷款利率依然为基准利率的1.1倍，未现松动。

　　房贷利率最低9折

　　二套房首付未降，房贷利率的情况又是怎样？

　　“目前深圳首套房的最低利率仅为9折，没有像北京、上海那样出现9折以下利率。” 融360房贷部人士告诉记者。

　　被视为房贷利率风向标的四大国有银行中，工商银行及中国银行提供9.3折优惠，农业银行及建设银行提供9.5折优惠，这恰与目前深圳首套房9.3折-9.5折的主流利率相吻合。

　　不过尽管利率没有大的变化，但是横向对比北上广深四大一线城市中，10大最低利率银行对优惠利率的限制条件，深圳是最为宽松的一个。从10大利率最低银行优惠利率的附加条件来看，只要客户的信用记录没有瑕疵且能证明自己有足够的还款能力，都能轻松申请到优惠利率。

　　在融360所监测的25家银行中，汇丰银行提供9折利率；中信、邮储、北京银行3家提供9.2折优惠；提供9.3折及9.5折的各有5家银行；提供9.7折利率的仅光大银行1家；提供基准利率的银行有3家。此外，还有3家银行提供基准以上利率，华夏银行及广发银行首套房最高上浮30%，与二套房利率齐平，基本可视为变相停贷。

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　　北上广房贷利率出现变动

　　新华社上海4月8日电（记者 王淑娟）融360监测数据显示，二套房贷款新政发布后，一线城市中，北上广的房贷利率均出现一定程度的变动。

　　融360监测数据显示，上周（3月30日至4月5日），北京共有6家银行开始执行二套房贷首付四成的新政。此外，随二套房首付比例一起降低的还有首套房贷款利率。据融360了解，北京提供9折以下利率的银行增至9家，首套房8.8折开始成为主流。

　　而上海仅两家银行开始执行二套房首付四成新政。但出乎人们意料的是，央行新政下发后，浙商银行推出了首套房最低7折优惠的大力度政策，不过其规定，首套新房只做合作楼盘，不做二手房，属于普通住宅的最低可享7折优惠。而交通银行则将首套房贷款利率由9.5折下调至9折。

　　根据融360的监测数据，广州的银行目前响应房贷新政的还相对较少。目前广州的23家银行中，仅建设银行开始执行二套房首付四成这一政策，但利率未有下调，依然为基准上浮10％。

　　融360认为，对于此次的房贷新政，银行还需要一段反应时间，不会像降息一样马上落实到位，预计全部落实还需半个月左右的时间。