新政首周四个一线城市三个成交日普涨 二手楼市买卖明显大涨

　　新政出台后，一线城市新房成交量普涨，广州市新政首周的成交量上涨超过17%；广州二手市场也升温，买卖成交量比去年同期上涨21%左右，原因是买家担心楼价上涨及可选房源骤少。

　　多个市场消息显示，房地产后续放松政策可能还将出台。

　　与此同时，有业主加紧卖楼，目的是趁股市势头正好之时入市赚取短线利润。

　　业内人士认为，业主应衡量自己的实际情况和风险承受能力再考虑是否卖楼炒股，建议一是不要一次性全仓，要分批投入；二是最好等到股市这一波调整之后再入市。

　　专题文/

　　广州日报记者林琳、潘彧

　　广州市新政首周成交量涨逾17%

　　新政出台后，一线城市新房成交量普涨。记者从公开数据得知，广州市新政首周的成交量上涨超过17%，单周住宅新批量和签约量比值小于1，去化速度加快。而北京、上海的成交量也录得不同程度上涨，仅有深圳下跌。

　　此外，多个市场消息显示，房地产后续放松政策可能陆续出台。业内人士称，广州取消或放松限购条件也已成熟，6月或为时间窗口。

　　据网易房产数据中心数据显示，新政后首周（3.30~4.05）广州全市新建商品房住宅共网签1751套，环比上上周（3.23~3.29）1495套上升17%；成交均价则回落至14208元/平方米，环比跌4%。

　　预售证方面，广州市从3月30日至4月5日一周内，总共13盘拿证，住宅新批量达到1622套。不过，由于成交量高涨，广州单周市场呈现供不应求的情况，住宅新批量和签约量的比值小于1。

　　不过，新政后，广州市场并未出现楼盘大幅涨价的情况，据业内人士分析表示，开发商除了库存压力外，也有不小的资金还贷压力，所以实际上现在全国都没有开发商大张旗鼓地涨价。

　　而从一线城市新房成交数据来看，北上广深四城中，三个城市成交量有所上涨，北京、上海、广州分别增加17.42%、2.84%和17.12%，而深圳减少11.34%。成交均价方面北京上海分别上涨2.84%和11.54%，广州深圳则略有下跌。

　　世联行则分析认为，除了一线城市和少数二线城市，大部分地区今年的市场依然是抓住窗口期，坚定走量、去化库存。

　　观点：后续政策还将出台

　　而多个市场消息显示，房地产后续放松政策可能还将出台。

　　住建部住房公积金监管司司长张其光、处长崔勇撰文称，以住房公积金制度为基础，应抓紧设立政策性住宅金融机构（或可定名为国家住房银行）。而还有消息显示，住建部正重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。

　　房地产经济学家邓浩志认为，最多可能只是如南沙等个别区的调整。而合富辉煌市场首席分析师黎文江则认为，广州最多放松外地人交社保年限至一年。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，广州限购放开的时间点有可能在6月份左右。可能选择部分行政区域单独放开，例如南沙萝岗等，或非普通住宅放开，例如144平方米以上的大户型。

　　赵卓文认为， 如果限购政策不调整，可能造成大量购买力跑去佛山清远等地购房，“广州每年外流的购房资金不少于500亿元。”

　　二手楼市：买家担心价涨买楼忙

　　据了解，往年比较少人看楼的清明节掀起“看楼热”。据满堂红数据，清明节3天的日均看楼量比2014年同期增加27%，三天成交量近50宗，比2014年同期增加约21%，成交均价在2.07万元/平方米，比2014年同期上升1.3%。

　　搜房网二手房广州总经理谢淦认为，今年清明楼市“反常”的现象跟市场的置业观念的变化有关：“新政出台，买家担心楼价上涨。”

　　在中原地产高级营业经理莫建国所在的体育中心板块，清明节的看楼量增加四五成，其中有节前就已经观望许久的“老客”，也有刚看楼就下定的。他认为，最主要的原因是最近的政策利好，而买家担心楼市接下来价格会走高，房源消化加快导致自己的可选余地减少。

　　观察近期的二手房可见，“3·30新政”后出现一波网签高峰，4月第一周（3.30~4.5）二手住宅网签约919宗，比前一周增加了近三成。市场人士透露，新政刚出的几天市场出现仓促入市的迹象，业主反价的情况也较严重，普遍幅度在5%~10%。如天河直街一套原来放盘价为230万元的三房109平方米单位，业主近日已说明238万元才愿意出手。

　　投资者：卖楼炒股“一鸡两吃”

　　楼市政策利好之时，A股市场也牵动投资者的心。周先生从事金融业多年，对股市有一定的了解，加上手头有三四套房，于是选一套中怡城市花苑的120平方米单位，将其以接近400万元的总额套现，准备将至少一半的资金投入到股市中。

　　李先生手上本来也有两套房子，一套自住，一套出租。近段时间，楼市行情好转，最近利好政策出台更令他信心大增，他近日把房子以190万元左右卖出。他本想把资金全投入到股市中，在朋友的劝解下，决定把100万元投入股市，另外90万元投资其他领域。

　　莫建国告诉记者，他接触的卖楼炒股的案例还是少数，比例大概仅1%。谢淦发现，市场暂时并未有明显的套现房产入股市的趋向，倒有部分买楼者是从股票中获利退出的人士：“3·30新政出台后到现在，一次性付款的比例激增，其中有部分人是担心业主‘反价’而一次性交易，另有小部分则是在股市获利退出。”