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央行房贷新政满月 成交量大增五成多

  • 发布时间:2014-10-31 11:28:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:孙业文

  楼市房贷新政昨日出台正式满月,据网易房产数据中心数据显示,近一个月以来(9月30日~10月29日)广州全市网签6802套,环比此前一个月(8月30日~9月29日)的4500套,环比上涨51.16%。不但有望逼近7000套大关,更将创下年内网签成交量的月度新高。

  数据显示,从各区成交量情况来看,仅天河和越秀两区成交出现下降,其他区域均出现不同程度的上升。其中,中心六区从1604套上升至2498套,环比上升56%;外围区域则从2896套上升至4304套,环比上升49%。

  在价格方面,从8月30日~9月29日的14081元/平方米上升至15138元/平方米,环比微涨8%。

  “从广州二手楼市的走势情况来看,暂时未有预想中的回温程度。”合富置业副总经理潘宇豪昨日透露,广州二手楼市10月以来无论是看楼量还是成交量都较之前放大,但是市场相对还是较为冷静的,买家也较为谨慎,因此二手网签量只上涨了约1成左右,而网签均价变化则不大。

  亮点1:开盘首日去化率大升

  在央行房贷新政出台之前,广州楼市新开楼盘的首日去化率并不高,普遍只在不到四成。而在央行房贷新政出台后,有机构数据显示,首日去化率在十一长假期间已上升到44%左右。不过,随着近期市场回暖趋势逐步确立,新开楼盘的首日去化率也已大幅提升。

  像之前一个周末,位于杨箕的一大型旧改项目全新开盘,推出120平方米、135平方米的三房以及172平方米、180平方米的四房,均价超过4万元/平方米。虽然房源只有100多套,却吸引了400多名买家参与认购。据开发商透露,当天开盘两小时内,主推房源被一抢而空,宣告基本售罄,销售额突破10亿元。

  而同一时间位于增城的另一个楼盘推出全新盘,同样吸引了不少市民前往看房。开发商上午针对公积金贷款和商业贷款的买家还有一定程度的优惠,但是开盘当天下午已恢复均价到8800元/平方米。截至当天中午,销售人员对外界表示楼盘已经去化了7成。

  亮点2:价格持平楼盘占75%

  有数据显示,随着央行、银监会出台的放宽限贷政策,部分区域掀起了“提前还贷潮”,市场上改善型置业也有所上升;在这种大环境下,广州银十成交量环比金九大幅上涨,放宽限贷的大环境下,部分楼盘取消了原有优惠,价格也有所上涨。市场上不再是“一片降声”。

  据搜房网数据监控中心最新统计,本月广州全市共有50个楼盘报价下降,比9月份(63个)减少13个,降价盘占总在售楼盘16.72%,比例接近今年7月,价格持平楼盘占比则接近75%,显示市场已经基本趋稳。

  亮点3:

  二手商贷占比人数

  超一次性付款人数

  在房贷新政出台后,楼市中商业贷款的比例也在增加。中原地产数据显示,本月受银行对首套房认定调整的政策影响,约有47%的买家选择纯商业贷款,较上月上涨约14个百分点,而公积金贷款则受到额度限制的影响,较上月下跌约1个百分点。另外,选择一次性付款的买家也较上月下跌了13个百分点,为35%。

  从户籍来源看,广州户籍买家约占总成交的19.2%,较上月下滑8.3个百分点,而非广州户籍买家本月则占总成交80.8%,环比上涨8.3个百分点,非广州户籍买家超过八成,显示其购房需求强劲。同时,本月广州户籍买家一次性付款比例虽超过非广州户籍买家,但比例差继续收窄,10月份,约有43%的广州户籍买家采用一次性付款购房,非广州户籍买家约占33%。

  分析:市场或将温和回升

  “虽然房贷政策变化了,但是资金层面目前还是较为紧张的。”合富房地产经济研究院院长龙斌分析,自今年7月起,全国重点城市的楼市成交数据均呈现逐月回升的态势,回暖趋势自从房贷政策出台后也越发明显,不过由于从资金面落实需要过程,所以预计市场的回升将会是一个较为温和的过程。

  据经纬行的研究报告指出,从全国房企资金回笼、销售量的趋势来看,第四季度依然是走量优先,这决定了未来房企不会贸然上调价格。综合分析,虽然楼市的积极因素增加,但去库存难以一蹴而就、一步到位。所以预计第四季度房价下降的主流趋势不会立即改变,但降幅会收窄,逐渐成为稳中微跌。目前对于购房者是入市的好时机。

  前三季中高端住宅租金环比微跌

  为51元/平方米·月 市区租客外溢现象较往年明显增多

  昨日最新发布的合富标准租金数据报告显示,今年第三季度广州中高端住宅租金为51元/平方米·月,环比今年第二季度微跌0.2%;同比2013年第三季度上涨4.4%;而与2008年第一季度比较,六年多来更上涨了45.6%。

  报告分析,今年前三季度,广州住宅租赁实际成交活跃度比2013年和2012年同期均下降了两成。同时,市区租客外溢的现象较往年明显增多。据悉,由于租金较快速度走高,有部分实力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黄埔等外围及近郊片区。

  数据显示,前三季度,租赁成交量降幅较大的区域集中在天河、海珠、荔湾等市区;相反,白云、番禺、原芳村、花都等外围及近郊片区的租赁交投降幅则相对较小。

  以海珠区工业大道为例,这一片区的租客一直以附近的 “离巢”客以及原荔湾上下九、十三行等商户为主;2011年以后,由于珠江新城和天河北、体育中心以及天河公园、东圃等板块的租金不断攀升,部分白领租客逐渐转租工业大道,其中光大花园、富力现代花园、金碧湾、保利花园等受到这部分租客青睐;不过,2014年以后,随着工业大道租金的持续走高,部分天河白领以及附近的“离巢”客逐渐“外走”,番禺、原芳村、白云、金沙洲等外围及近郊片区逐渐受到这部分租客的关注。

  报告分析,中长期看,广州的租赁需求继续保持较活跃、租金稳中有升的趋势应该会持续。由于2010年~2013年租金快速上涨,加上经济景气度不高,预计今年第四季度租金大致呈适应调整期的特征。预计第四季度将会有不少稳定经济的措施,但要传导影响到租赁市场仍需时日,租金大致以平稳为主。

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