“3.30楼市新政”已经发酵1周的时间，其对楼市销量的效果却不太明显。在省城，“刚需型”住宅延续了3月以来的火爆势头，吸引了大批购房者出手，而受新政影响较大的“改善型”住宅销量却没有太大的改变，由于“二套房最低贷4成”还未在济南真正实施，改善型置业者多数仅是“问问”，也有个别楼盘扬言“等新政落地之后我们就涨价”。从二手房市场看，“营业税征收时间5年变2年”并没有吸引大批购房者出手和大批房源入市，仅有个别“看涨”的房东打起了涨价的主意。

　　新政火了小户型

　　尽管昨天是清明节法定假期的最后一天，但很多楼盘的置业顾问可一点儿也没闲着。昨天上午十点左右，记者走访了省城东部几家楼盘，发现售楼处里“人山人海”，休息区内没有一个空位，甚至有多组客户围着一个置业顾问的现象发生。“三月份生意一直挺火爆的。我们一天能卖几十套呢。”置业顾问告诉记者，并随手拿起宣传册介绍起来：“现在小户型卖的很火。我们主打80到100平的。年轻人拿来当做婚房再合适不过了。”记者走访发现，该区域集中的几家楼盘大多以“婚房”当做销售的噱头。有家楼盘更是在路边打出了“抢78㎡两房，送12万新婚彩礼”的巨幅广告。但当记者问到该优惠活动是否只针对将要结婚的年轻人时，这位姓杨的置业顾问解释道：“现在刚需型的住宅比较火爆。我们的广告也是针对购房者的需求设计的。其实我们楼盘也有改善型的大户型，但是买的人挺少的。”

　　记者调查发现，多数楼盘都以“刚需”户型为主，或者“刚需”户型和“改善型”户型各占半壁江山。而一家主打“改善型”住宅的置业顾问告诉记者，“有人来咨询，但人不多。相比起火爆的刚需型住宅市场，改善型住宅的销量提升并不明显。并且，多数来买二套房的人都已结清一套房贷款，或者还有点儿尾款没结。”

　　改善置业者多在“等新政”

　　相比起“刚需型”住宅，央行刚出的新政对“改善型”住宅影响显然更大。由于银行尚未下达有关文件通知，目前各大楼盘还未执行新政的有关规定。不过，有意向的购房者已经开始“蠢蠢欲动”了。

　　记者走访了历城区一家新楼盘。该楼盘置业顾问表示，三月份到现在销量一直很好，但是没有人来办理新政相关手续。“央行的新政我们都已经知道了。但是银行没下具体文件通知我们，我们也不好执行。这段时间一直都有电话咨询的。一些想买二套房的业主问我们现在能不能执行新政。其实我们也挺着急的。”这位姓于的置业顾问再次确认之后告诉记者：“我们也一直在给银行打电话，银行给的消息是，这周可能会下达文件。现在买二套房的人确实不多，因为都在等我们的回复呢。等新政一落地，买的人肯定就会蹭蹭上涨了。”

　　新政出台，无疑是对楼市的一种刺激。对此，于顾问向记者透露：“我们楼盘马上要涨100块左右。”记者随后了解到，大部分楼盘对涨价一事持观望态度，纷纷表示，涨不涨价这不好说。也有个别楼盘扬言“如果文件真的下来，我们楼盘价格可能会调高一点”。

　　二手房依旧“问的多、买的少”

　　4月3日起，省城市民购买拿证二年以上的商品房时不再缴纳5.6%的营业税，但这样的利好却没能让清明节期间的二手房市场火爆起来，记者调查发现，清明三天假期的时间，省城不少二手房门店较为冷清，成交量未现明显提升。

　　4月6日上午，记者走访了多家二手房门店，生意冷清成为他们共同的特点，甚至不少门店员工仅是坐在屋内接接电话、上网发布房源，整个上午都没能接待一位看房客。“市民都放假回家了，哪有时间来看房。”一位经纪人告诉记者，新政实施后，虽然二手房交易成本减少了，但如今购房者更加理性，并没有选择在新政实施后接着入市。21世纪不动产一位置业顾问表示：“清明节期间有一些打电话咨询买房和新政的客户，但是多数都只是先问问。”

　　少数二手房主“看涨房价”

　　记者前期调查发现，新政刚刚发布的前两日，便有不少二手房东开始酝酿涨价，但是由于济南市并未正式执行新政，所以房东选择再等等。4月3日，济南市正式施行新政后，由于购房者并不“热情”，导致大部分二手房东搁置了涨价的计划，但依然有个别房东上调了挂牌价。一位置业顾问告诉记者：“现在营业税免征政策为购房者省下了不少钱，即使房东涨价，购房者也愿意接受。”以一套拿到房产证两年多，现在总价100万元的房子为例，新政实施后，购房者可以少交5.6万元的营业税，现在房东把房价提高到103万，购房者依然可以少支出2.6万。

　　置业顾问告诉记者，除了直接涨价，还有一种变相提价的情况，新政前不少房东的报价包括了营业税等费用，新政实施后房东并没有减去免征的营业税部分，而是维持原报价，这属于变相涨价。不过二手房中介经纪人解释道：“急于涨价的房东都是不着急卖房的人，真心想卖房的房东并没有涨价。”

　　专家看好二季度楼市

　　针对楼市新政后市场的反应，山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，在一系列利好政策的刺激下，购房者和房企对于市场的预期都在变好，二季度济南楼市成交将呈现出继续向上的趋势。但他也指出，房地产预期良好并不是说会出现大面积反弹，新政中二套房首付降至4成将对房价持续下滑和消化库存有一定帮助，但省城楼市情况复杂，影响楼市走向的因素也较多，楼市库存量偏大，仅靠政策和市民预期难以让楼市真正反弹。