10月17日晚出台的一系列政策对楼市的刺激作用开始显现，自本周末起，全市范围内将迎来新一轮开盘热潮。2014年10月天津市有45个项目预计开盘，全新盘有28个，占预计开盘总量的62.22%。业内预测，面对新政，销售压力较大的房企将会表现积极，而在一系列利好政策的刺激之下，购房者的热情将被“点燃”，积极入市。

　　楼市将迎来新一轮开盘热潮

　　据了解，在本周末（10月第3周）刚需房现集中放量开盘，共计有10个项目开盘，其中住宅9个项目开盘，1个商业项目开盘，其中全新盘占据半壁江山，另外包括滨海新区南益名士华庭和碧桂园滨海城在内的5家老盘也将加推。

　　此外，据搜房网数据监控中心统计显示，在一系列新政的刺激之下，10月天津市有45个项目预计开盘，同比增加25.00%。其中市内六区有8个、环城四区15个、滨海新区11个、远郊区县11个。这些项目中全新盘有28个，占预计开盘总量的62.22%。另据统计，2014年10月天津市场预计还将推出3个商业项目。

　　在2014年10月预计开盘中，环城四区开盘楼盘数量最多，位居第一，开盘数量达到15个；滨海新区、远郊区县均预计有11个项目开盘，并列第二；市内六区开盘数量最少，只有8个项目预计开盘。各区开盘放量与2014年9月相比，均有不同程度的下跌。

　　“在10月的开盘产品中，小高、高层、洋房、别墅是应有尽有，其中小高层的总占比9.3%，别墅占比为18.60%，而洋房稍微多些占比达到23.26%，高层最多，总占比达到了62.79%，高层成为开盘产品的主力。”搜房网数据监控中心工作人员表示开发商在推出产品方面更多的是面向刚需购房者，不过对于开发商来说，130-150平方米的三室户型也是必不可少的，改善需求也将成为新政后的一支生力军。

　　购房者热情或将被“点燃”

　　中国指数研究眼天津分院负责人介绍说，天津住宅市场受近年来供应高企影响，市场库存量持续走高，至8月已达到历史高位，但今年以来市场进入下行调整期，需求释放不足导致成交量低迷，房企去化压力持续走高，仅就9月市场表现来看，仍差强人意，企业业绩压力将会迫推至第四季度，限购政策的松动，不仅对天津市场乃至全国来看，其提振效果均不明显，相反，市场价格下行预期的增强，在一定程度上反而加剧了市场观望情绪，市场供需博弈呈现出进一步加剧的趋势。

　　“政策还取消对商品住房户型设计‘90平方米以下户型占70%以上’的限制性规定，鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品，此外还提到了增加新建商品房预售资金监管节点中拨付频次，加快资金周转，提高开发企业的预售资金使用效率等问题。”汪婷婷表示，这些政策的释放都将有利于开发商根据市场调整房型配比，为90平方米以上的刚改需求置业者提供更多选择，再加之贷款利率的优惠，将极大地刺激卖旧买新的改善型需求的购买热情，购房者或在第四季度积极入市。

　　时报记者 于浩洋