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清明小长假深圳现“抢房”行情

  • 发布时间:2015-04-07 13:29:23  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■ 深圳特区报记者 徐强

  受接二连三利好政策的影响,4月深圳楼市在一片火热中开局,二手房市场表现尤为突出。“营业税5改2”政策从4月1日起在深圳的落地,让很多二手业主坐地起价,而买家担心房价还会再涨,成交愿望强烈,一些热门房源,通常会有几个买家去抢。刚刚过去的清明小长假里,一些区域上演抢房大战。

  新政引爆二手市场牛市行情

  记者走访多家地产中介了解到,清明小长假期间,不少业主已提高了挂单价格,尽管提价,但成交依然活跃。

  侨香路一家中原地产中介吴经理告诉记者,清明小长假这几天,带客户看房看得几乎腿软。一天能跑十几个楼盘,有时看房都到深夜。市场真是火,有些好房源,带客户看房时,通常会碰到同事带着另一拨人来看,前脚刚走,客户说考虑考虑,结果后脚可能就已经卖出去了。这几天,侨香片区的金地香蜜山、中旅国际、翠海等几个楼盘都有一房多人抢的情况。

  记者在采访中了解到,很多买家对现在这种行情表现也很无奈。市民林先生说,好不容易看中一套房,本想还可以和卖家谈谈价格,可结果,你犹豫了,别人就买了。

  对近期二手市场火热的行情,市场分析人士称,4月1日,营业税政策已落地深圳,100%的业主都在提价,只是上涨幅度略有不同,之前有意向的买家,有一部分快速成交。

  在深圳中原地产黎幸彬看来,“330新政”的实施,将极大地促进市场信心,据此判断,楼市在极度宽松政策共振的环境下,势必将走出一波短周期行情,先改善成交量及去库存周期,然后再扩张至价格层面。市场情绪将再次被引爆,重新走出一波与2012年降准降息周期推动的阶段性牛市相似的市场走势。

  新政或致房价整体上涨

  目前,利好楼市的政策已涉及土地供应、商品房回购、贷款利率、公积金、首付比例以及交易税等诸多环节。业内人士预计,进入4月份后深圳楼市整体向好,房价上涨的压力也进一步加大。

  仲量联行华东区研究部专家认为,此次政策调整将令之前受调控政策抑制的改善型需求得到逐步释放,成交量迅速回暖。同时新政传达给市场极其重要的信息,就是楼市要保持稳定,这意味着随着成交量上升,房价总体上有望企稳。

  在此轮房地产市场放松政策下,上涨最快的片区会有哪些?据中联链家地产的监测,春节后,龙华、华强北、坂田、碧海、园岭、南头等片区价格上涨幅度比较大,此次新政将进一步加快这些区域的涨价。

  据统计,龙华、华强北、坂田、碧海、布吉五个片区在春节后短短的一个月时间内涨幅均超过7%。另外近段时间学位房比较抢手,园岭、南头两重点学位片区价格涨幅分别为4.7%、4.5%。

  中联链家的研究表明,最先和最快上涨的就是那些刚需型的房子,目前市场上的大部分买家都是刚需型购房者,这类房源成交最为活跃,此轮政策一出,这些房源就变得最为紧俏,最为典型的就是龙华和龙岗的房子。 另外,学位房也将借此轮新政出现“跳涨”,今年3月以来,罗湖、福田、南山等区都先后发布了有关学位紧张、学位预警的相关消息,这让学位房的需求进一步紧张,学位房虽然价已高,但仍有巨大的上涨空间。

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