■ 深圳特区报记者 徐强

　　受接二连三利好政策的影响，4月深圳楼市在一片火热中开局，二手房市场表现尤为突出。“营业税5改2”政策从4月1日起在深圳的落地，让很多二手业主坐地起价，而买家担心房价还会再涨，成交愿望强烈，一些热门房源，通常会有几个买家去抢。刚刚过去的清明小长假里，一些区域上演抢房大战。

　　新政引爆二手市场牛市行情

　　记者走访多家地产中介了解到，清明小长假期间，不少业主已提高了挂单价格，尽管提价，但成交依然活跃。

　　侨香路一家中原地产中介吴经理告诉记者，清明小长假这几天，带客户看房看得几乎腿软。一天能跑十几个楼盘，有时看房都到深夜。市场真是火，有些好房源，带客户看房时，通常会碰到同事带着另一拨人来看，前脚刚走，客户说考虑考虑，结果后脚可能就已经卖出去了。这几天，侨香片区的金地香蜜山、中旅国际、翠海等几个楼盘都有一房多人抢的情况。

　　记者在采访中了解到，很多买家对现在这种行情表现也很无奈。市民林先生说，好不容易看中一套房，本想还可以和卖家谈谈价格，可结果，你犹豫了，别人就买了。

　　对近期二手市场火热的行情，市场分析人士称，4月1日，营业税政策已落地深圳，100%的业主都在提价，只是上涨幅度略有不同，之前有意向的买家，有一部分快速成交。

　　在深圳中原地产黎幸彬看来，“330新政”的实施，将极大地促进市场信心，据此判断，楼市在极度宽松政策共振的环境下，势必将走出一波短周期行情，先改善成交量及去库存周期，然后再扩张至价格层面。市场情绪将再次被引爆，重新走出一波与2012年降准降息周期推动的阶段性牛市相似的市场走势。

　　新政或致房价整体上涨

　　目前，利好楼市的政策已涉及土地供应、商品房回购、贷款利率、公积金、首付比例以及交易税等诸多环节。业内人士预计，进入4月份后深圳楼市整体向好，房价上涨的压力也进一步加大。

　　仲量联行华东区研究部专家认为，此次政策调整将令之前受调控政策抑制的改善型需求得到逐步释放，成交量迅速回暖。同时新政传达给市场极其重要的信息，就是楼市要保持稳定，这意味着随着成交量上升，房价总体上有望企稳。

　　在此轮房地产市场放松政策下，上涨最快的片区会有哪些？据中联链家地产的监测，春节后，龙华、华强北、坂田、碧海、园岭、南头等片区价格上涨幅度比较大，此次新政将进一步加快这些区域的涨价。

　　据统计，龙华、华强北、坂田、碧海、布吉五个片区在春节后短短的一个月时间内涨幅均超过7%。另外近段时间学位房比较抢手，园岭、南头两重点学位片区价格涨幅分别为4.7%、4.5%。

　　中联链家的研究表明，最先和最快上涨的就是那些刚需型的房子，目前市场上的大部分买家都是刚需型购房者，这类房源成交最为活跃，此轮政策一出，这些房源就变得最为紧俏，最为典型的就是龙华和龙岗的房子。 另外，学位房也将借此轮新政出现“跳涨”，今年3月以来，罗湖、福田、南山等区都先后发布了有关学位紧张、学位预警的相关消息，这让学位房的需求进一步紧张，学位房虽然价已高，但仍有巨大的上涨空间。