刚刚过去的“十一”黄金周是央行发布限贷松绑令后的第一周，从深圳市场的表现看，虽然未在成交量上体现出立竿见影的效果，但在新政的提振下，市场信心开始回暖，各方都表现积极。

　　新政提振信心楼盘访客猛增

　　9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对限贷政策大尺度松绑，成为楼市转暖的一剂强心针。市场分析人士认为，新政受益最大的莫过于改善型需求群体。在新政的刺激下，楼市在“十一”期间开始酝酿变局。

　　市规划国土委统计数据显示，10月1日至7日，全市一手住宅成交130套，成交量与去年同期相比有所减少。但分析人士称，受网签统计数据滞后因素的影响，黄金周期间的成交量并不能真实反映目前市场情况，随着新政的落地，以及银行信贷细则的出台，预计成交量的提升将会在10月中旬体现出来。

　　记者在黄金周期间走访多个楼盘发现，开发商推盘热情高涨。尽管黄金周离深人员众多，但依旧不影响楼盘入市。新政利好楼市信号越来越明显，楼盘访客量处上升态势。

　　龙华某楼盘销售处负责人介绍，央行新政出来，看房者每天上门量猛增，新政对楼市来讲是一个利好消息，尤以大户型市场表现最为明显。最主要的变化是，购房者观望情绪被打破，市场逐渐回暖。

　　据深圳中原地产统计，“十一”黄金周有超过5个楼盘开盘及加推，包括西荟城三期、尚水天成等。另外还有不少楼盘拿出少量单位吸引客户，且比以往各个假期更为积极。

　　“新政对楼市的刺激作用开始显现，楼盘到访客户量明显增加，开盘的项目成交也开始好转。”深圳中原地产研究中心人士介绍，“十一”期间，某盘三期总共推出了620套单位，当天即销售9成，是今年市场上少见的水平。

　　房价或会触底回升

　　在采访中，记者注意到部分看房者还表现出对房价可能会上涨的担忧。市民陈先生表示，节前一直处于观望中，现在担心的是央行政策一出来，市场回暖，成交趋旺，楼价是否会涨价？

　　对此，深圳中原地产的分析认为，在持续了半年的打折促销之后，一些项目的价格已经降到了客户的心理预期线下。随着新政的实施，价格很可能触底回升，价格回涨的预期使得购房者摩拳擦掌，开始陆续入市。

　　另外，央行发布的新政将会促使市场发生深度转变，不仅仅是成交量会得以提升，更重要的是价格将很可能出现转折，二季度和三季度楼盘陆续打折促销，以暗降的方式吸引客户，但是成交提升并不明显。此次新政的出台将从信心和渠道上做出根本的调整，对价格的提振作用不言而喻，新房成交增加也将很快有所体现。

　　在二手市场方面，受新房供应不断增加的影响，再加上前期打折促销的刺激，置业者不断向一手市场转移，二手住宅成交连连下滑。

　　据统计，9月份，全市仅成交3880套，环比下滑了9%。业内人士认为，10月份，全市二手住宅市场面临的情况更为复杂，一方面，央行出台的新政又对整体市场起到了促进作用；另一方面是新房频频入市，二手市场面临客户被持续分流的风险。在两重力的双向作用下，二手市场回暖并非坦途。

　　国有大行执行房贷新政

　　纷纷出台新举措

　　新华社北京10月9日电 记者9日从工、农、建等多家国有大型商业银行了解到，根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。

　　工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

　　农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

　　此外，多家大行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。

　　建行指出，将继续支持房地产开发企业合理融资需求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。

　　农行也表示，新增法人房地产贷款，将重点支持在建、续建普通商品住宅项目建设，积极支持棚户区改造等保障性安居工程项目建设。在投放区域上，继续加大房地产市场运行情况良好区域的贷款投放力度。