本报记者 彭庆凯

　　继上周住建部、国土部两部委联合发布“促进房地产市场平稳健康发展的通知”后，“稳楼市”政策再发力。与金融政策配套出台的还有税收政策优惠，财政部、国家税务总局联合发布消息称，二手房营业税免征期限由5年改成2年。

　　二套房最低首付款比例降至40%、首套普通自住房公积金贷款最低降至20%、普通二手住宅满两年免征营业税——30日下午，传言已久的二套房首付下调政策及二手房营业税“五改二”政策相继出炉，新政轮番出台虽在意料之中，但力度之大却在意料之外。

　　记者今天就请专家帮着您“捋一捋”，解读房价上涨趋势，揭秘此时购房为何省钱。

　　业内声音：

　　二手房或迎“小阳春”

　　哈尔滨骄阳房地产公司副总经理光辉认为，商业房贷宽松程度回到2010年4月“国十条”之前。而房贷放松属于大利好，将会刺激有效需求。此次放松主要受惠对象是二套房，这类需求的释放将有利房价平稳，预计4月份会迎来二手房交易小高峰。

　　公积金新政落实需要时日

　　我市住房公积金管理中心相关部门表示，国家新政策落地还需要有一个过程，目前还没有接到正式文件通知。我市住房公积金贷款政策目前按照建筑面积90平方米以上（144平方米以下）首付30%；90平方米以下首付20%来执行，没有二套房的说法，一套房贷款还清后可正常贷款二套。

　　新政实际是针对“整体经济”

　　我市楼市业界专家甄昊元对此表示，此次利好政策的出台，并不是政府对楼市的干预或者救市行为，因为经过过去20年的发展，中国住房紧缺的问题已经基本解决，所以没有必要对二套房继续打压，去年全国钢材、水泥等行业业绩整体大幅下滑，对全球经济都有影响，此次购房政策新政实际是对整体经济的利好。而从银行角度来看，老百姓购房门槛低了，但是贷款比例增加了，这样银行的贷款利润势必也要比原来高一大截，可谓双赢。

　　房价涨势九大铁证

　　除了“姿势”，我们还有——

　　房价涨势九大铁证

　　人口增长期

　　还有20年

　　中国鼓励多生多育的政策导致中国变成了全世界人口最多的国家。这些人口在几年后恶性膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。

　　城市城镇

　　人口增多

　　中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待在农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

　　土地是不可再生的资源

　　土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。只有沿海地带或者大河大湖附近的平原才比较适宜居住。

　　人人有需求

　　刚需挺旺盛

　　现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

　　开发技术

　　不断革新

　　没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

　　建造房屋

　　成本上涨

　　物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

　　拆迁补偿

　　无形增加

　　拆迁费用加大导致造房成本加大。

　　各种房产税

　　转嫁

　　中国计划经济搞了这么多年，最后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均ＧＤＰ才多少，别的国家多少。这个规律不可破。

　　城市化进程

　　不断推进

　　发达国家的平均水平是70％以上，中国离这个水平还有不小的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。

　　2015中国房地产开发企业10强榜单

　　1.万科企业股份有限公司

　　2.恒大地产集团

　　3.绿地控股集团有限公司

　　4.保利房地产（集团）股份有限公司

　　5.中国海外发展有限公司

　　6.碧桂园控股有限公司

　　7.世茂房地产控股有限公司

　　8.融创中国控股有限公司

　　9.龙湖地产有限公司

　　10.广州富力地产股份有限公司

　　从全面抑制到明确支持，房地产市场重新变为“宠儿”。

　　存贷款利率、首付比例降低、营业税免征

　　——购房成本降低、需求即将全面释放

　　存款

　　利率下降

　　3%

　　2.75%

　　2.5%

　　贷款

　　利率下降

　　6%

　　5.6%

　　5.35%

　　首付

　　比例降低

　　公积金

　　首套首付

　　由最低三成

　　改为两成

　　营业税

　　免征

　　原本税率为

　　5.5%的

　　营业税

　　两年后免征

　　我是国企员工，工作两年，攒了点钱，不多，手里能拿出10万左右，但是有公积金，还款压力不算大，这次政策出来对我来说帮助太大了，我可以买一个面积80多平方米的两房了。

　　我想买首套房

　　过去

　　30%首付，一套使用面积50多平方米的两房，需要一下子拿出20万左右，实在是很吃力。

　　现在

　　20%首付，一下子就把一套使用面积50多平米的两房首付降到了10万左右起的范围，终于感觉人生充满了希望。

　　立省10万首付

　　我是事业单位员工，工作15年了，孩子逐渐长大，老人也开始老去，真想换一个大房子，给孩子一个更好的学习环境，接老人过来方便照顾，虽然之前的房贷已经还清了，可是之前60%的首付压得我一直没办法，现在二套房可以首付可以30%了，我这马上就得准备买房了。

　　我想买二套房

　　过去

　　60%的二套房，还有1.1倍的还款利率，本想搞一套使用面积80多平方米的三房改善一下，可一下子拿出60万，真的是望尘莫及啊。

　　现在

　　我的贷款已经还清了，30%首付的二套房，还有7折的利率花30万换一套新房子，使用面积80多平方米，孩子有个好环境，也方便照顾老人，对我来说，真实的享受到了政府的红利。

　　最少省30万

　　我自己做一些生意，手里有一些积蓄，但是今年这几个政策，搞得我存在银行里面的钱利率越来越低了，想投资理财，风险都比较大，正好现在购房贷款利率下调了，我拿出一部分付个首付，最近政策利好，等涨价了再卖出去，以小博大，甚好甚好。

　　我想投资房产

　　过去

　　压下放款的60%来投资，还有1.1倍的还款利率，实在是影响我做生意的稳定，本想搞一套50多平方米的两房保值升值，可一下子拿出40万，实在担心我的现金流的顺畅程度。

　　现在

　　存银行利率低，贷款利率也降低到7折，不如把钱取出来，虽然现在手里还有房贷在还，40%首付，花20万买一套房子，保值，升值真靠谱啊。

　　最少省20万

　　总结

　　存款利率下降

　　贷款利率下降

　　投资性需求

　　增加

　　首付比例降低

　　营业税免征

　　首套及改善

　　需求释放

　　需求总量增加 购房成本下降