本报记者 陈日君

　　随着二套房首付比例的下调至四成以及二手房营业税免征“由五变成二”，这些重磅利好政策的实施对于很多关注校区房的家长而言，绝对是一个绝佳的购房时机。进入四月份，距离下一年的新生入学还有不到半年左右的时间，校区房已经开始迅速升温。

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　　名校纷纷入驻

　　校区房“扩编”

　　今年哈尔滨进入市场的校区房板块将增加，这让很多拥有校区概念的楼盘开始渐入佳境。有的品质校区房开始提前火爆起来，甚至出现了抢购的场面。下面是部分嫁接上学区房的楼盘项目，他们的销售曾经或正在为之一振。

　　继红小学哈西校区学区分布

　　纳帕英郡、万达华府、南郡香堤雅诺、辰能溪树庭院、壹品新境、涧桥西畔、金水尚都、巴黎第五区、华润凯旋门、中海雍景熙岸、汇龙北纬45°

　　花园小学哈西校区学区分布

　　金域蓝城、东辉明珠园、柒零捌零、悦城、天悦国际、西典家园、西城丽景、尚溪雅轩、保利颐和家园、保利清华颐园、鸿朗花园、金属拖配家属楼、政法干校家属楼及尤家屯的未搬迁村民子女

　　哈南万达小学学区分布

　　哈南万达广场

　　香坊区电工小学学区分布

　　鼎园·明府

　　群力兆麟二小学学区分布

　　玫瑰湾、宝石花园、百年丽景、丽水丁香园、新城小区、新城花园、群力新苑、星光耀广场

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　　“择校季”到来

　　校区房挺好卖

　　近日，记者在五八同城网站看到，哈西多家名校概念楼盘，建筑面积在60平方米以下的小户型卖得特别好，其次是90平方米左右的中户型。

　　“从去年开始，花园、兆麟等一些名校的分校纷纷入驻群力、哈西等新区，这些新区的房子同样有学区概念，配套设施好，房屋质量好，房龄均在5年以内，且价格便宜，因此这些新区的校区房或能对哈市学区房市场形成分流。”哈尔滨一位二手房中介负责人说。

　　单就哈西的学区房来说，均价在每平方米7800元左右，但在老城区，花园校区房目前建筑面积仍然在每平方米1.2万元左右，每平方米相差4000多元不说，新区还多为新房，这些分校自然大量分流了希望孩子进入名校的购房者。

　　随着房地产行业的营销“复苏季”到来，校区房再一次被家长们提上心头。在哈尔滨，很多家长早早开始准备孩子升小学的事情。近日，哈尔滨最火爆的楼盘莫过于宝宇天邑一期、二期，该楼盘推出了继红小学和69中等优质校区资源，作为口碑极佳的宝宇品牌而言，此次成功嫁接上如此雄厚的教育平台，无疑对于销售而言如虎添翼。

　　目前哈市继红小学校哈西校区正在如火如荼的建设之中，哈西的纳帕英郡、万达华府、南郡香堤雅诺、辰能溪树庭院、壹品新境、涧桥西畔、金水尚都、巴黎第五区等楼盘也借力校区的资源优势开始进入了销售的旺季。据了解，继红小学新校舍将于2015年9月1日投入使用。去年继红小学哈西校区一年级已招收347名学生，一年级新生将于新校舍兴建完毕后入驻。哈西继红小学对口初中是哈西69中学。同样，进入花园小学哈西校区对口的楼盘有金域蓝城、东辉明珠园、柒零捌零、悦城、天悦国际、西典家园、西城丽景、尚溪雅轩、保利颐和家园、保利清华颐园、鸿朗花园、金属拖配家属楼、政法干校家属楼及尤家屯的未搬迁村民子女等。

　　据了解，进入南岗区继红小学哈西第二分校的还有哈西核心地段城市综合体——华润凯旋门，该项目成为新近校区，置业者不必再为孩子上学问题担忧。2015年3月20日汇龙北纬45°正式签约继红小学，对口哈西分校成为校区房，更解决了已经购房的家长们对于孩子未来上学的问题。

　　同样，哈南万达广场对口学校是平房区哈南万达小学，该项目是万达集团在哈尔滨投资建设的第五个万达项目。2015年3月正式与平房区教育局签约建立万达小学，哈南万达社区变校区，置业更无忧。据了解，位于香坊区的鼎园·明府项目对口学校是香坊区电工小学。群力的玫瑰湾二期·珑岸、星光耀广场对口学校是群力兆麟二小。

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　　不再是纯卖方市场

　　学区房价理性回归

　　当今时代，不能让孩子输在起跑线上，这是很多家长以及长辈们的普遍共识。幼儿园、小学、初中……围绕着孩子的教育问题，选择理想的校区可谓是家长们人生历程的重中之重。

　　而现实的残酷却让很多家长为了孩子能上名校而伤透脑筋，一些家长甚至心力交瘁。

　　如今，由于继红、花园、铁岭等名校周边难觅新楼，因此很多追求品质生活的家长只能退而求其次，家长们无奈去选择配套简陋、老态龙钟的老校区房。这些三四十年房龄，甚至房龄近半个世纪的老房子的价格也趁机水涨船高，其将近1.2万元—2万元/平方米的的房价更是让家长们不堪重负。而随着孩子在某一教育阶段性的结束，当代的“孟母们”则又开始不停地“三迁”。年复一年，很多家长都进入到“选好校区，买不到好房子”，“选好房子，买不到好校区”的循环怪圈之中。

　　从幼儿园到小学再到中学，孩子成长教育的每一步，都至关重要。在教育资源竞争愈发激烈的当下，临近优质名校教育配套的物业，也成为众多置业者选择房子的首要原因。

　　当下，越来越多的开发商选择与哈市重点学校联姻，让知名的重点学校能够入驻项目内部，借此让业主享受到更优质配套的学区资源。

　　有关专家表示，如今教育资源扩大使得一些家长在选择校区房的过程中有了更多的选择，不再盲目高价购买老旧的校区房，更多是选择新校区房。同时，国家政策也将一部分投机房产者挤出市场。目前，学区房从纯卖方市场向正常交易转变，可以说是一种理性回归。