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天津划片后学区房热度或生变 优质中学片受青睐

  • 发布时间:2015-04-02 14:09:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  日前,本市出台了“小升初”免试政策,市内六区、滨海新区、环城四区、远郊区县的义务教育免试就近入学和初中招生划片方案已全部公布。方案公布后“学区房”的热度如何呢?据我爱我家位于全市不同片区的门店反馈,从划片公布后至今购房者的反应来看,因为各区域划片的情况不同,部分片区的学区房更受追捧,而部分片区因为优质小学与优质中学不在同一片区,所以很多家长产生观望情绪,学区房热度有所下降。

  随着我市市内六区、滨海新区“小升初”政策的公布,各区县义务教育学校免试就近入学划片确定,“学区片”一时之间成为津城最“热”词汇。不少家长都开始对“好学校”附近的学区房跃跃欲试,家长都希望可以让自己的子女接受到良好的教育,所以学区房的价格在近几年也越来越高。

  据我爱我家和中原地产交易数据显示,以河西区、南开区为例,近几年重点小学学区房的价格平均每年以5%至10%左右的增幅上涨,供需关系最为紧张的和平区涨幅甚至更高。

  此次“小升初”新政中,由于本次划片中部分片区的重点小学所对应的中学不都是优质中学,所以区域不同,学区房的受热程度也不同。比如有的片区有重点小学而没有优质中学,很多家长就认为重点小学的优势不再有,所以学区房的热度就较低;而既有重点小学又有优质中学的区域,热度更高。记者走访了几家中介门店,对各个片区的学片房咨询情况作了简单的了解。

  重点小学学区房不再有优势

  据我爱我家市场研究中心对全市各门店购房者的调研显示,由于本次划片中部分片区的重点小学所对应的中学不都是优质中学,所以很多家长认为重点小学的优势不再体现,因此很多家长对于此处学区房的购买陷入观望和考虑的状态。

  我爱我家红桥区水木天成店经理程东明表示,前几日他接待的一位家住五十一中学附近的客户本打算购买师范附小周边的房子,希望孩子可以升入优质的中学,但是政策落实后,他们觉得房子所属小学既然已经归于重点中学片区,小学就不一定要进入重点小学,便打消了购房的想法。又如和平区岳阳道店经理李岩反馈,和平区的重点小学实验小学所对应的四所中学并非均是优质中学,而且此学片内的房源单价过高,也使得部分家长对于学区房的需求度有所下降,导致了一部分家长产生观望,学区房的热度有所缩减。

  政策公布之后,房屋中介门店的咨询量增加了一倍左右,关注度仍然集中在重点小学片。天津中原和平大战区区域总监刘勋表示,学片不同,价格也有一定的差异,均价在每平方米30000元左右。与政策公布之前相比价格浮动不大,并没有明显的变化。天津中原红桥五爱道分行经理李枭称,该店近期进店咨询量大幅增加,大部分都是询问学区房情况的。但是成交还是集中在改善型客户上,有一些之前咨询学区房的客户,在政策公布之后,自己本身就属于重点中学学片了,所以打消了购房的想法。总体来说,观望的客户居多。

  优质中学学片房普遍受青睐

  据了解,在本次划片中,部分片区内既有重点小学,又有优质中学,此类划片也比同一行政区内其他的片区更具教育优势,因此,让很多家长对这样的片区非常青睐。例如南开区中营小学、五马路小学均与南开中学、四十三中学等优质学校归于同一片区;红桥区跃进里小学、西站小学、邵公庄小学均与民族中学、五十一中学等优质片片区;红桥区跃进里小学、西站小学、邵公庄小学均与民族中学、五十一中学等优质中学

  中学归于同一片区,这使得鼓楼、广开、西青道、芥园道等片区的房源热度增加。

  据我爱我家南开区富力城店经理黄强表示,在本次划片中,相比南开区的其他片区来说,因为中营小学、五马路小学与南开中学、四十三中学归于同一片区,广开和鼓楼片区的优势非常明显,政策颁布后的周末两天咨询学区房的客户增长了20%至30%左右,新增客户的50%以上为学区房客户。家长王女士现居住在咸阳路板块,划片公布后王女士认为鼓楼片区的中营小学与南开中学在同一片区内,因此前来咨询鼓楼片区的学区房行情。

  划片之后,河西区的上海道小学、下瓦房小学等直接对应的都是海河中学、四十二中学等优质中学,所以这样的小学片最受青睐。据天津中原表示,本次划片之后,河西区、南开区这样既有重点小学也有重点中学的学片,其优势相当明显,近日前来咨询的学区房行情的客户增长了30%至40%。其中50平方米至80平方米的一居室和85平方米至125平方米的两居室户型较受青睐,小三室也有一定的关注度。一室的价格在100万元至140万元之间,两室的价格在200万元至300万元之间,较政策公布之前增长3%左右。

  双重重点学区房价格或小涨

  房天下天津二手房表示,通过网络调研,在政策出台后,咨询学区房的客户量并没有增加。反应较强的基本为非重点小学但对应重点中学片区的房源业主。河西区某中介资深学区专家表示,以河西区第一学片为例,诸如恩德里小学、东楼小学等一般的小学周边的房源,但却对应有新华中学、海河中学这样的重点中学,这些房源的业主咨询较多,对市场预期希望较高,有涨价的心理,同时议价空间相对减小。房天下天津二手房表示,在市内六区,有70%以上的房源都是老旧社区。以刚刚提到的河西区恩德里小区为例,目前成交均价为21706元/平方米,恩德里房源房龄超过20年,房型有一室一厅,面积在30平方米至40平方米,两室一厅,面积在50平方面左右。目前恩德里两室一厅的房源售价在100万元左右,有部分业主目前有上调价格的计划。

  在“小升初”划片方式公布至今的这段时间里,从市场反应情况来看,咨询甚至购买重点小学片的客户依然占至大部分,刚刚买完某重点小学学区房的杨女士表示:“从家长的角度考虑,我们不仅仅要考虑到孩子的小学、中学的教育问题,更多的还要考虑学校的生源,因为环境对于孩子的成长是非常重要的,我们想给孩子最好的教育、最好的环境。”房天下天津二手房表示,目前学区划片公布后,房源的挂牌价基本没有变化,尤其是非重点小学片变化更不明显,而重点小学片的业主也在等待具体细则,不着急卖房。重点小学、重点中学这样双重重点区域的房源业主惜售的现象会更加明显。预计短期内学区房不会出现降价,随着各区域政策明细出台后,双重重点学区房的价格会有小幅上涨。

  权衡利弊理性对待学区房

  天津中原投资顾问部总经理高飞表示,此前学区房被炒作得过于火热,是因为从某种程度上讲,学区房相当于一张能够获取优质教育资源的准入门票,但新政的颁布实施,显然旨在使这种不均等的教育环境变得均衡化,随着未来各区域内学校师资力量的趋同,学区房将逐渐回归理性。由于环境改变需要一个过程,且一些学区房本身就属于市中心核心地段,短期内学区房的价格应该不会有所回落。

  我爱我家市场研究中心预计,长期来看,在政策的落实下,部分家长会在重点小学带来的优质教育与升学质量两方面进行权衡,因此政策对于学区房的影响会因学校划分情况的不同而产生差异,学区房长期高涨的热度也会因此有所降温。同时,我爱我家市场研究中心建议,在此时有购买学区房意愿的家长在政策刚落实阶段应向相关部门详细了解学片划分及升学标准等问题,从而理性选择学区房的购买,做出适合自己的选择。

  此外,购买“学区房”要综合权衡教育水平、升学质量及家庭自身情况等几方面因素,详细了解学片划分情况及升学标准等问题,再选择购买适合自己的房源。另外,高飞建议购房者,对于学区房的购买要因地制宜,根据自己的家庭条件,量力而为。

  “如果经济实力允许,可以选择好的学区房,如果仅是为了一所好学校,一个未知的未来,贷着大量的款买一间所谓黄金区域中的小房子,我认为大可不必,买房子的关键还要平衡各种其他因素。我们认为现在政府提出的这个政策中长期才能体现效果,但是对于现在不切实际、盲目攀比地购买学区房,是一种警示。”房天下天津二手房表示,“在购买学区房时,要与业主沟通户口迁入与迁出的问题,一定要询问有没有在上学的孩子户口,如果有的话,最好在什么时候能迁出等问题确定后,再沟通购置事宜。”

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