北京某业主竞拍式卖学区房

　　27平方米房日暴涨逾80万元

　　编者按：今年以来，房产利好政策不断袭来。信贷政策进一步放松，同时住房营业税征收年限调整，政策力度瞬间引爆市场关注度，楼市迎来久违的春天。

　　《证券日报》记者调查获悉，北京西师附小学区房某业主将购房者聚在一起竞拍卖房，该房起价报价220万元，截至记者发稿，竞拍最高者报价达300万元，日暴涨超过80万元

　　■本报记者 王丽新

　　“这个市场太疯狂了！”《证券日报》记者以购房人身份实地调查北京二手房市场时，链家地产某经纪人向本报记者如是透露，“一天涨价超过80万元”。

　　4月2日上午，在风雨飘摇的天气中，位于西城区北二环的六铺炕二区一套27平方米学区房开始竞拍。经多方调查，《证券日报》获悉，该房业主让其经纪人将意在购买该房的购房者聚在一家饭庄中，经纪人发纸条给购房者，购房者在纸条上写上竞拍价格，出价最高者再与业主协商，看是否能达成交易。

　　“最后出价最高的达到了300万元，比业主当初的报价高了80万元。”有消息人士向《证券日报》记者透露，不过，最后是否成交，以多少价格成交，截至记者发稿，还未有确定信息，因为业主已将手机关掉了。

　　学区房一日暴涨逾80万元

　　“外面还下着雨，连经纪人和购房者却足足有超过100人来竞价”。上述消息人士向本报记者透露，这个小区多数房源都曾是“央产房”，是西师附小的学区房，这个小区很少出小户型的房子。这套27平方米房子的业主今天包了某饭庄，把购房者聚在一起，发纸条竞价，让业主把所出价格写在小纸条上，业主看到竞价后才与之商谈，竞拍起价报价220万元。

　　“一开始，还有购房者报价225万元，慢慢往上提价”。上述消息人士向记者透露，后来，报价不超过240万元的购房者，“干脆不让进去了”。很快，报价就达到了270万元，最后达到了300万元。虽然现在没法确定是否成交，但在该人士眼中，北京二手房市场大有“春天来了”的趋势。

　　值得注意的是，据《证券日报》记者调查获悉，该小区虽然属于学区房，但两个星期前均价还在8万元∕平方米左右。目前看来，每平方米直奔10万元，甚至更高了。

　　“现在这个小区有一套38平方米的房子，业主以前的报价是310万元。”有经纪人向本报记者透露，这套房有税，营业税“五改二”之后，虽然能够少交一些税，但业主已经向公司提出了要求，“房子不着急卖”，现在他把报价提升到了320万元。

　　同时，另有经纪人向记者透露，就其掌握的房源来看，该区现在有一套43平方米，报价360万元的房子出售，因该业主不常回来，目前还不知道该小区学区房的交易火爆情况，所以还没有出现一拥而上的抢房现象，如果现在买，虽然很难减少购房款而达成交易，但最起码成交价不会涨太多。

　　“现在有理性的购房者是买不到房的。”在业内有多年销售经验的某经纪人向本报记者直言，只有2013年出现过这样“疯狂”的市场情况，在一天之内，这种单价从每平方米8万元直接飙到11万元，总价涨了80万元的市场现象是非理性的。不过，出现这种现象，受新政刺激是主要原因。

　　事实上，《证券日报》记者在北四环走访时也发现，去年单价不足5万元∕平方米的裕民路附近二手房，单价也上升至7万元∕平方米左右，而且新政出台之后，看房量激增，交易时间迅速缩短。

　　对此，链家地产市场研究部张旭向本报记者表示，新政出台后，营业税的调整将使市场中低税房源有所增加，但同时也将成为未来业主提价的动力。此外，二套房首付成本大幅下降，使符合条件的改善性购房者成为最大受益者，未来有利于进一步拉升改善性需求的释放水平。不过，对于刚需购房者来说，其政策受惠程度有限。然而，受房价上涨预期影响，不排除短期内一部分刚需购房者发生集中入市的现象。

　　新政后首日成交量上涨1.08倍

　　值得一提的是，学区房暴涨或许是个别现象，但北京二手房市场在新政的刺激下，确实开始活跃起来。

　　《证券日报》记者从链家地产市场研究部获悉，“根据门店所反应的情况，新政出台后首日市场表现情况如下：首先，签约成交客户增多，新政后首日即31日成交量较3月份其它时间的日均成交量上涨1.08倍，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，但实际成交价格仍保持平稳；其次，部分区域‘2年到5年房源’增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。”

　　无独有偶，据美联物业全国研究中心统计，2015年3月份，不少城市一、二手住宅成交环比均现大幅上涨。在二手住宅方面，成都的成交量略胜一筹，成交价受业主反价的影响，涨幅也较为明显。

　　对此，张旭认为，近几个月以来，连续的利好政策极大改善了各方对于房地产市场的预期，同时也推升了买卖双方的入市热情，尤其是贷款政策的宽松，其效果直接作用于贷款成本，促使购房成本有所下降。与以往市场情况对比来看，虽然预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。

　　张旭进一步称，从市场整体情况来看，买卖双方表现较为理性，购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。

　　不过，莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨表示：“客观上讲，信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。”

　　事实上，目前令市场不能忽视的是，能够直接受惠于此轮政策利好的购房者数量虽然有限，税费成本下降幅度也并不大，但政策对于预期的刺激仍将使市场整体交易热情，尤其是改善性需求的入市积极性得到提振，促使未来成交量将进一步上升。鉴于此，张旭认为，不排除二季度或下半年房价出现一定上涨的可能性。

　　莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅补充道：“自2014年以来，我国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。而此次新政的出台，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。”

　　不过，纪言迅称，“从全国来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。”