“常规”竟成了“新政”

　　在开春新一轮新政大潮中，“购买90平方米以下房屋，公积金贷款首付20%”这样一则本就实行多年的政策，竟也误成“新政”。

　　住建部在近日的通知中要求，各地需进一步降低门槛、增加公积金贷款额度、简化手续，提高住房公积金利用率，并定期披露公积金的相关管理事宜。针对购房人最关心的首付有望降低至两成，北京市公积金中心回应媒体称，北京现行政策中针对90平米以下的房屋，首付款要求本就是两成！

　　为何已经出台过的政策却很难被购房人所用？究竟公积金首付两成在市场上遭遇了哪些问题？在真正的市场面前，造城误读的原因其实更值得深思。

　　原因一：

　　90平方米以下才可享受

　　作为公积金首付20%的条件，第一个便是要求购房人不光得是购买首套房，还得是90平方米以下。

　　先决条件的因素，使得首付两成的房屋必须是90平方米以下，因此在市面中，如果购房人购买的是90平方米以上的住房，则肯定是无法申请公积金贷款的。

　　对此，北京市公积金管理中心的人士表示，在实际申请贷款的过程中，很多贷款人并不知道相关的细则，因此购买了90平方米以上的户型，为此，公积金方面不支持首付两成。

　　此外，该人士表示，除去90平方米以下的条件外，购房人还需关注人均居住面积。

　　“人均居住面积是申请二套房的首要条件，公积金管理中心要求购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米（不含）的缴存职工家庭。”上述人士解释说，在购买二套房时，有很多人原本是考虑利用公积金贷款，但往往最终没有申请下来的主要原因便是此。

　　她进一步解释说，如果之前三口之家购买了100平方米的房子，无论之前是否采用了公积金贷款，则在购买二套房时，就不能通过公积金贷款的方式来实现。但如果一家三口中包含一个孩子，则可以以孩子的名义购买，购买将按首套房计算。其中，需要注意的是，在购买房子的过程中，需以孩子的名义申请公积金贷款，为此就需要孩子连续缴纳过公积金，且具有购房资格。

　　原因二：

　　公积贷款额度过低

　　除去90平方米以下才可享受首付两成外，市面上最难实现两成首付的还是价格问题。据目前公积金政策显示，只有具有非常优异的资格，才可申请到最高120万元的公积金贷款。而按照目前北京房价计算，1套80平方米的刚需盘，单价几乎都在20000元/平方米，为此，总价160万元的房子，首付两成则是32万元，剩余的128万元已经超过了120万元的贷款上限。因此，在购买过程中，首付两成很难实行。

　　“北京二手房价较高，公积金贷款总额度仅有120万，在满额贷款的前提下两成首付仅能撬动总价不超过150万的房产。以目前北京近3万元/平米的二手房均价来看，能考虑的范围只能是50平米以下的小户型。”业内人士说道。

　　此外，120万元平方米的资格究竟谁能够申请到？据记者调查发现，每月公积金缴纳额达到1200元（含个人与单位）的也只能申请到最高80万元。按此比例计算，一个月薪5000元左右的购房人很难申请到120万元。

　　但在近日，北京市公积金管理中心发布信息显示，为进一步支持居民购买自住型商品房，满足缴存职工购买首套自住住房的住房公积金个人贷款（以下简称贷款）需求，经与市住保办沟通，鉴于自住型商品房具有政策性住房和商品住房双重属性，北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）决定自2015年2月9日起，缴存职工购买自住型商品房且为首套自住住房的（以下简称首套自住型商品房），比照政策性住房办理其贷款业务。

　　但是否购买自住型商品房便可申请到120万元的公积金，北京市公积金管理中心并未给出明确的答复。

　　原因三：

　　部分开发商并不支持

　　上述两个原因构成了公积金贷款很难实现两成首付的首要问题。但在市场中，也出现了开发商不允许首付两成的情况。

　　据悉，无论是市场好还是坏，对于首付，开发商更青睐越多越好。

　　“在市场好的时候，房子不愁卖，为此开发商期望从能够提供首付款筛选出更为优质的购房人，而在市场表现不好的时候，越多的首付也就意味着开发商有着更丰厚的现金。”某房企开发商表示，开发商售房，首要考虑的便是资金流的稳定。与贷款不同，首付款是在购房前期便可直接汇入开发商的账户中，而贷款还需要较长的运作时间。而按照政策规定，收到的贷款也将放入开发商、政府、银行三方监督的账号中进行监管，只有在购房人收房后才可真正转入开发商自身的账号。为此，开发商层面确实不太希望按照首付两成的规定销售。本报记者 徐楠