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30多城出台公积金新政 央行有望下调二套房贷首付

  • 发布时间:2015-03-30 07:49:56  来源:华西都市报  作者:佚名  责任编辑:张明江

  昨日有媒体报道,中国人民银行正在测评房贷政策,并即将下调二套房首付比例。报道还称,在降息降准背景下,各大商业银行对该政策持支持态度,其中,中国银行建设银行信贷处表示,将支持改善性住房需求,下调二套房首付比例至五成。

  尽管央行尚未对上述消息作出官方表态,但今年3月以来,已有多个地方出台楼市微刺激政策,其中,调整公积金政策成为主要的手段之一。

  3月公积金新政频出楼市有望告别签约淡季

  今年3月17日,济南出台政策,对于首套自住住房已经结清购房贷款,为改善居住条件购买二套自住普通商品房,申请使用住房公积金贷款的家庭,执行首套房公积金贷款政策;3月20日,福建省出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,明确对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;而安徽则从去年9月开始,允许公积金省内异地贷款买房。

  据不完全统计,2014年下半年以来,长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,3月下半月市场有望告别签约淡季,预计3月重点城市的楼市将出现明显环比大幅上涨,同比将有一定程度上涨。

  而统计机构的数据也显示一线城市成交回升明显,中原地产统计发现,3月上半月的成交环比增幅达33%。上海易居研究院副院长杨红旭此前也曾撰文表示,70城市房价将于二季度止跌。

  银行房贷利率现下调二套房政策逐渐“个性化”

  而最新统计数据显示,在房贷利率下调的同时,越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房贷款政策。

  截至目前,全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。

  根据融360网站3月27日发布的全国35个重点城市房贷调查显示,目前仅有两家银行的住房贷款平均利率在基准利率之上。

  数据显示,3月份首套房贷折扣利率相比上月增长较为明显,基准利率占比与上月相比变化不大,基准利率以上的占比则呈现明显下降趋势,占比不足5%。从利率分布走势来看,首套房利率水平继续下移,折扣利率及基准利率占比接近9成。

  二套房政策方面,“个性化“主要体现在部分银行二套房首付成数及贷款利率打破了“首付6成以上(部分城市为7成)、利率不低于基准上浮10%”的规定,各自执行不同的政策。

  如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需 3.1成,石家庄的工商银行对二套房贷款执行基准利率等。而利率方面,全国二套房平均利率已连续下降9个月。

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