集体户口不买房会遭迁出？属中介误读政策

　　3月30日新政“7改4”、“5改2”发布之后，广州楼市一扫阴霾，活跃起来，中介急催买家入市，担心楼价上涨的卖家心急如焚，而学位房卖家心特“硬”，反价、反口毫不留情。

　　文/表

　　记者林琳

　　昨日，一直在广州居住但未购房的周小姐看到一个房地产经纪的朋友圈发出了一条信息：“集体户口如果在一定时间内没有房子落户的将被强制迁出本市，新闻已经播出了，集体户口的客户也该买房迁户口了。”

　　原来，广州市政府最新出台《关于推进设立公共集体户的工作方案》，表明广州市将在各区设立公共集体户，今后凡符合广州市入户条件或有广州市户口但无处落户人员可在居住或工作所在区落户。“不知道这个中介怎么会得出这样的结论。” 中原地产项目部总经理黄韬表示，广州是一个开放、包容的城市，不是买楼才能留在广州，租房的也可以留下。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，广州每年有3000个积分入户名额：“这种名额不会受房产买卖交易的变化而出现更改。”

　　“消息说，天津从4月30日起到5月底会进行集体户口的清理整顿工作，对象主要是空挂户口的人群，并非不买房的人。” 搜房网二手房集团广州公司总经理谢淦表示，广州入户的门槛并没变。

　　学位房买家急入市被反价

　　据中原地产数据，3月1日~3月30日，新增有购房意向的客户量环比2月上涨90%，特别是刚需买家开始主动联系中介看楼。一个中介行的销售人员告诉记者：“昨天我的电话没停过，好多买家都急了。”

　　张先生的孩子要明年才入读小学，以前不着急的他打算周末看楼：“现在只能期望能尽早买。”

　　而业主们都感觉扬眉吐气了，在天河区有一套学位房的于先生坦言：“我们已熬过了市场冷淡的时期，现在不愁卖。”他已经跟中介说好把放盘价提高10万元。

　　数据显示，3月学位房的业主成交占比达10%，较2月份提升1.76个百分比，而越秀区学位房成交占比超三成。“目前学位房处于紧俏阶段，一旦楼市回暖学位房业主反价会更加明显。”一个业内人士说。

　　新闻分析：

　　一卖一买者提速换房

　　中原研究部有关负责人表示，“7改4”深度拉动二套房客户需求：“‘930政策’已经释放一部分二套房需求的客户，而‘7改4’更直接的降低了改善型客户的购房门槛，对于首付资金吃紧但后期并无还款压力的客户来说是一大利好。”

　　而“5改2”的意义在于减少购房成本，刺激需求。以2014年中原成交套均总价为190万元来看，营业税高达10万元左右，业客往往因税费谁交付以及过重而不能达成交易。“‘5改2’能释放这部分客户，相当于房价下降了5个百分点。”该人士还认为，“5改2”税费的减免能大大地提高市场上的二手盘源量，增加二手房交易的流通率，尤其对一卖一买的业主提前了换房进程。

　　周峰认为，市场可能因为清明小长假而在其前后出现价格和成交的变化。不过，业内人士还是建议楼市买家谨慎入市，不要盲目跟风。