本周，一则广州“天价学位房”叫价10万元/平方米的消息迅速引爆了广州二手楼市，而业主通过把一套30平方米的私房分割成三间9平方米的房产以谋取更高利润的“发达秘笈”，也引发了各界的关注。

　　记者昨日从广州市房地产交易登记中心了解到，对于成套住宅而言，近年来有不少市民想尝试进行分割登记，但如果要分割，需要过规划、消防、邻里等多重关口，存在极大的难度，实务操作中几无可能。而“天价学位房”能够分割登记成功，主要是由于其属于非成套住房，可以按层来进行分割，而且该楼也是占地面积只有十多平方米的“牙签楼”，属于同一业主拥有的私房，不涉及改变规划，所以才可以顺利分割。

　　新业主接手后每层楼各办一证

　　学位房价格居高不下一直引人关注，目前广州最贵的在售省级学位房单价已经超过4万多元/平方米，而日前，更有中介机构主动向外界“爆料”称广州出现了单价达到10万元/平方米的学位房。这一广州史上最贵学位房位于越秀区老东山的新河浦路，是一套一楼的9平方米单间，带培正小学学位，报价90万元。房间放下一张1.5米的床外已无太多空间，狭小的洗手间位于楼梯下方。

　　据悉，这套学位房所在的楼房占地约十几平方米，与其他楼栋最近距离仅约一个手臂宽。总共三层楼，每层楼均为一个单间，新业主从上一手业主接盘后，为每个单间都办理了一个独立的房产证，三套单位的面积在9～11平方米区间内。目前在售的是一楼的9平方米单间和三楼的11平方米单间，均有独立洗手间，业主在挂售时进行了重新的简单刷新。而对于这套叫价破纪录的学位房，相关地产中介就表示，罕见的小面积单位是业主报高价的原因。老东山一带集中了不少省级名校，因此有不少家长希望在此置业。培正小学周边的学位房基本上是省委宿舍楼以及军区房，军区房不对外卖，而宿舍楼挂卖的量也非常少，因此培正小学的学位房可谓一房难求。

　　不过，有业内人士就指出，该学位房叫价10万元/平方米更多只是一种噱头，叫价再高，也要有实际成交价格作为支撑，而培正小学周边目前的学位房价最高也不过为3万元/平方米左右。

　　解释一：非成套住房可以幢、层、间进行登记

　　记者了解到，根据建设部2008年7月1日起开始执行的《房屋登记办法》第十条的规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定时间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单位进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。而这次天价学位房作为非成套住房，其分割申请正符合相关规定和要求。

　　“在实行限购政策之后，有的市民也想来交易登记部门把自己相邻的房产合并成一套，但只要是规划文件显示那是两套住宅，在合并之后仍然算它是两个门牌，业主仍然要受限购政策的限制。”广州市房地产交易登记中心相关负责人表示。

　　解释二：成套住宅分割登记需经多部门同意

　　“我们对于分割办证其实有着极其严格的要求。”广州市房地产交易登记中心相关负责人昨日在接受本报记者采访时介绍，近年来，有不少市民都非常关注房产分割登记的话题，特别是在前几年房中房大规模整治之前，不少房中房的业主都希望可以通过分割登记来获取更多的收益，而这类违反规划的行为是绝对不可能通过登记部门审批通过的。

　　不过，这位负责人指出，当市民申请分割登记的情形与规划报建不一致的，就需要取得规划、消防、房屋安全鉴定部门同意的文件。同时全幢房屋有多个产权人的，还需要提交相邻业主同意分割并经公证的文件。文/记者赖伟行