二套房政策松绑、营业税出现大幅度的调整，房地产新政的出台极大地刺激了楼市，中介机构咨询量明显上涨。而回顾3月份，北京新房和二手房成交出现了量价齐增的局面，业内人士预测，3月30日出台的多个楼市利好将促使4月楼市成交更为火爆，二季度的成交量将明显高于一季度。不过，新政对楼市的刺激能持续多久，尚有待观察。

　　二手房成交再次突破1.1万套

　　“房价很难有下行调整”

　　中原地产研究部统计数据显示，3月北京新建住宅共签约6656套，比2月上涨45%，但依然低于春节前的平均水平。剔除保障房后，商品房住宅签约3314套；成交均价为每平方米26800元，环比2月上涨16%。中原地产首席分析师张大伟认为，受春节等因素影响，供应量减少，导致市场签约量减少。从3月下半月开始，看房量等均明显回升。

　　二手房的成交表现同样不俗。3月，北京二手房成交11218套，再次突破1.1万套，环比同比均明显上涨。成交均价为每平方米3.07万元，环比2月份上涨0.7%，已连续6个月止跌上涨。“从北京楼市的成交历史看，二手房成交量单月在万套以上的情况下，房价基本都处于企稳反弹的趋势。就目前情况，房价基本可以判断很难有下行的调整。”张大伟表示。

　　新政后电话咨询量增加50%

　　“有业主报价微涨，涨幅在5%以内”

　　3月末，多轮楼市新政密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，楼市迎来新一轮利好。张大伟介绍，“3·30”新政公布当晚，中原地产四个一线城市二手房成交量比前一个周一涨幅超过20%，31日平均电话咨询量增加50%，新建商品房项目案场的咨询也上涨超过30%。

　　链家地产也表示，“3·30”新政后签约成交客户增多，主要为此前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳；部分区域2到5年房源增多，部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅一般在5%以内。“从市场整体情况看，买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。”链家地产市场研究部张旭表示。

　　“客户对新政反映比较平淡，媒体和机构似乎比购房人兴奋很多。”伟业我爱我家市场研究部经理孔丹向北京晨报记者介绍，新政后我爱我家全国1600家门店咨询量增加了大约10%，但房源量、客户量、成交量、房价均无明显变化，孔丹认为，新政对改善型需求提前释放有好处，二季度楼市成交情况肯定会比一季度好，“不过新政对于房地产市场的刺激可能只会持续两三个月，楼市最终还会回归到量缩价稳的情况。”北京晨报记者 杨奕

　　■新闻链接

　　百城新建住宅均价跌幅收窄

　　北京晨报讯（记者 杨奕）中国房地产指数研究院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，3月百城新建住宅均价为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%，跌幅较上月收窄0.09个百分点。

　　从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。

　　从整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价小幅下跌，但跌幅均有所收窄。