五部委联合打出楼市“组合拳”，银行跟进调整。目前招行、建行、工行等多家银行的二套房首付，已经降至四成。此外，部分外资银行的房贷利率也降至八五折。

　　昨天下午和今天上午，《法制晚报》记者分别走访东城、西城、朝阳等区域多家中介公司发现，无论中介公司还是购房者，均未受太大影响。此外，目前二手房价也未见大幅上涨。

　　进展 房贷最低85折 商住房更受宠

　　楼市新政出台，多家银行迅速跟进。首付方面，工行、建行、招行、光大银行、浙商银行均表示，将二套房贷首付降至四成。公积金方面，截至记者上午发稿时，北京公积金管理中心对于二套首付政策暂无新变化。

　　贷款利率方面，融360最新数据显示，韩国友利银行首套房房贷最低可执行八五折即5.02%的利率，且无其他附加条件。此外，华夏银行、中国银行、农业银行和汇丰银行等，最低可执行八八折优惠利率，但需要满足一定的条件。

　　值得一提的是，多家银行对商住两用房的贷款利率要低于二套房。如某国有大行商住房最高贷款利率为基准的1.2倍，最高可贷总房款的五成；而其二套房最高利率为基准的1.3倍，最高可贷总房款的六成。

　　对此，伟业我爱我家相关负责人表示，由于商住房不限购，无需认定首套还是二套，在走流程时较简单。加上商住房贷款利率同样可以上浮，因此银行比较感兴趣。

　　影响 地产股强势不再 近半数个股下跌

　　今日早盘两市双双高开，沪指开盘报3748.34点，涨0.01%；深成指报13187.42点，涨0.20%。

　　经过了前期的飞涨之后，地产股上攻乏力。截至记者发稿时，地产板块平均跌幅0.5%，居跌幅榜前列。板块130多只个股中，上涨的不足50只。

　　其中，前期涨幅较大的深深房A、招商地产、信达地产、首开股份等跌幅均超过2%。而前期滞涨的合肥城建、中国宝安等则表现强势，涨幅超过5%。

　　截至上午收盘，沪指报3799.85点，涨1.39%。房地产板块中近半数个股出现下跌。

　　市场 新政出台 经纪人平静

　　“二套房首付降低了，刚需可以买房了！”新政落地，不少中介经纪人开始在微信朋友圈发布相关政策解读。

　　与以往新政出台后的“疯狂推销”不同，此次中介经纪人并没有电话“轰炸”购房者，对于进店咨询的客户也只是根据实际情况略做介绍。

　　在我爱我家灯市口店，当记者以购房者身份咨询新政时，一名经纪人直接表示：“那个是针对二套房的，您买首套房没有任何影响。”

　　在西城区丰融园附近一家中原地产门店，经纪人吴女士对记者表示，前来咨询新政的人并不多：“我们这边是学区房，想在附近买房的年轻家长都比较理性，不需要特意宣传。”

　　该店另一名经纪人冯先生则补充称，由于附近房价较高且有学区属性，二手房需求量不会因为营业税或者首付降低而有所变化。

　　“政策落地之后，我们的经纪人都是有针对性地给客户打电话，比如‘5改2’正好解决之前一些意向客户的问题，这样促成成交的机会就大了。”我爱我家一名负责人表示，“现在老百姓对于新政还是比较淡定的。”

　　房价未涨 购房人淡定

　　今天上午，记者从我爱我家、链家等多家中介机构了解到，目前多数中介处的二手房报价都比较平稳，未出现大幅涨价的情况。

　　“昨天到今天，我们店只有一名业主打来电话想要涨价，我们认真跟业主分析了形势，劝其慎重。”链家地产经纪人海先生告诉记者，个别业主觉得政策利好，房子就会好卖了，“但如果价格高得离谱，该卖不出去还是卖不出去。”

　　“政策刚出时还有客户担心看好的房子涨价，也有业主表达了涨价意愿，但经过昨天一天的电话沟通，双方都开始观望了。”恒洋地产珠江绿洲店经纪人吴先生告诉记者，现在咨询有所增加，“但因为政策才出台影响还不明朗，而且谁也不知道后面有没有其他新政，所以大家都不再轻易下手。”

　　“老实说，手头宽裕的话我还是想多付点儿首付，毕竟贷款越多利息就越多。”正打算购买二套房的市民刘女士告诉记者，她打算在东直门附近买一套350万左右的公寓，“首付四成的话，利息比贷款额还多，每月月供也要1万多，太吃力了。”

　　观点 新政之下 房价难大涨

　　今天上午，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时称，此次新政落地之后，房价不会有太大的波动。因为降低首付比例，会使得购房者的按揭压力变大，很多购房者不会选择这种方式。

　　“至于营业税‘5改2’的影响也比较有限。从‘930房贷新政’到后面的降息、降准等，在经济新常态之下，房地产政策的经济刺激也就两三个月。”胡景晖表示，目前来看，此次楼市“组合拳”对市场的影响还不算太大。