新闻背景

　　3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》

　　将二套房首付比例下限下调至 四成

　　公积金贷款购买首套房首付最低降至二成

　　同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

　　将普通住房营业税免征期由五年改为二年新政策还规定

　　二套房贷款利率取消“1.1倍”限制

　　具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定

　　这意味着，二套房的贷款利息支出也将有所降低

　　市场人士将这次“金融＋财税”政策组合拳解读为“稳消费”、促房地产市场平稳健康发展的一剂“良药”。

　　政策执行后，二套房购买成本能降多少？楼市能否迎来量价齐升行情？

　　市场人士普遍认为，新政策主要目的在于稳定住房消费，而不是大规模“救市”。短期内部分热点楼市或许会迎来量价齐升行情，而在库存较高的城市，去化压力依然难解。

　　我市二套房新政尚未全面落地

　　各家银行均表示将及时跟进

　　本报3月31日讯（记者 钱堃）30日，根据央行、住建部、银监会等部门联合下发的通知，二套房商贷首付比例降至四成。记者今日从我市各大银行了解到，目前新政策尚未全面落地，除建设银行表示目前可以执行新政策以外，其他银行都表示将在未来几天迅速跟进。

　　31日，记者以购房者身份联系了我市各家银行客服热线，其中仅建设银行向记者表示可以按照二套房首付40％进行贷款，中国银行、工商银行、光大银行、民生银行等其他国有银行以及股份制银行、城商行均表示尚未接到上级通知，还不能执行新的二套房首付新政策。不过，其都表示银行将肯定贯彻文件要求，支持居民自住和改善性住房需求。

　　某银行个贷部工作人员向记者透露，虽然通知规定为二套房首付最低四成，但各家银行也会根据各行政策、楼市态势来制定首付细则。

　　对于此次调整，有业内专家表示，首先对首套房房贷市场影响不大，银行执行政策一方面受房贷政策影响，最重要是受市场资金，也就是央行信贷额度影响，预计央行将继续为市场注入资金。其次，二套房房贷方面，预计房贷利率将继续走低，更多银行将推出倾向于二套房的政策，因为二套房的贷款客户更为优质。

　　房地产利好袭来家电业有望“分羹”

　　本报3月31日讯（记者 焦小超）昨天，房地产市场接连释放重磅利好：二套房首付七成变四成、营业税免征五年变两年，被视为政府出手维稳房地产的信号。业内人士预计，作为与房地产市场密切相关的行业，家电业有望在此轮政策红利中分到一杯羹。

　　作为与房地产关系密切的产业，家电业在房地产市场遇上“寒冬”之时，也会跟着“感冒”。空房的数量影响着各类家电产品的保有量，对于家电产品的刚性需求也是更新换代因素无可比拟的。城市地区一个新房就代表着至少需要一台冰箱、一台洗衣机、一台电视、一台空调……

　　在家电业内人士看来，此轮房地产市场出台的刺激政策，对于家电业来说虽然不是直接利好，但间接红利有望传导给整个行业。奥维云网助理总裁张彦斌分析，未来房地产市场的交易肯定会活跃起来，这会带动彩电、空调、冰箱、厨电等家电的购买，但买房、装修等都有一个过程，政策利好会出现“延后效应”，时间差大概有半年左右，也就是说今年下半年家电业会迎来实质性增长。“目前，政策利好对家电业的影响主要是心理层面的，这对家电企业在信心上会有一个稳定和刺激的作用，消费者的购买欲望也会被激发起来。”

　　此次房地产新政中，二手房营业税免征期下限5年变2年，对于改善性住房是一大利好，而改善性住房对空调销售的拉动作用会明显大于其他家电品类。“改善性住房一般面积较大，首套房是两室一厅的话，需要一台柜机，两台挂机，而新房按三室一厅算的话，就需要一台柜机，三台挂机，直接促进空调的需求量。”张彦斌说。

　　济南或迎来楼市成交“小高潮”

　　部分楼盘房价将微涨

　　本报3月31日讯（记者 王永）3月30日三部门出台房贷新政，被众媒体解读为救市之举，记者随即采访地产圈的相关人士了解到，济南或迎来楼市成交的“小高潮”，部分楼盘房价将微涨。

　　房贷新政出台仅仅一天，就有媒体报道：《楼市新政出台后，开发商连夜涨价，买家连夜付钱》，那么，在济南，也会出现这种情况吗？

　　记者随即致电多家房企，多数回应称，会考虑涨价。位于高新区某楼盘一名销售经理向记者表示：“新政对于我们来说，是绝对的利好，清明小长假后，我们房价会微涨。”同上，位于济南南部的某个中高端楼盘项目经理也表示，会有涨价计划。采访中，重汽翡翠外滩项目一名置业顾问向记者透露，“新政还需要一些时间消化，而我们暂时没有涨价计划，但是新政肯定会激起一部分销量。”

　　在二手房市场，济南或迎来楼市成交的“小高潮”。哈考特不动产济南区域总经理于兆耀表示：新政落地后，济南二手房市场将出现房价“稳中有升”的局面，“尤其是即将来临的清明小长假，新房和二手房都会放量”。

　　而房价点评网济南首席分析师王伟认为，现在政策接二连三，都直指房地产的敏感区域，救市节奏非常迅猛。整体看都是围绕刺激需求，特别是改善型需求为主。