昨天是央行、财政部等五部委联合出台“稳楼市”新政后的第一天，记者多方采访发现，新房和二手房市场都有一定程度的升温，但落实二套房贷首付四成还要再等等。

　　商品房：开发商趁机热炒，认购量环比增68%

　　“稳楼市”新政一出，很多开发商欢欣鼓舞，趁机大肆炒作促销。“房贷放松大利好，该出手时就出手”、“央行好政策，改善正当时”、“高举新政大旗，定将三房抄底”……昨天，微信地产“朋友圈”内，开发商最新赶制的促销广告不停刷屏，强烈刺激着购房人的神经。

　　“半天时间，我们这新增了2套计划外的认购，电话咨询和来访的人也明显增多。”正荣润江城营销经理唐晓说，新政对刚需和改善性客户利好较大，其购房意向也由犹豫不决变得更加清晰。

　　家住卡子门附近的孟小姐说，她身边的很多朋友都在谈楼市新政，看到首套房公积金房贷最低首付只要两成，她甚至想着要不要和老公办个假离婚，再去公积金贷款买个二套房。

　　南京网上房地产的统计显示，昨天截至晚上8点，全市商品房共认购459套、成交279套，和前天相比分别增长了68%、13%。

　　二手房：成交加快，部分房主“坐地涨价”

　　“我前几天刚签的二手房买卖合同，还没有正式过户，能不能撤件重签？”昨天，位于华侨路的南京房产交易中心内人头攒动，很多人赶着前来咨询和办理二手房过户手续。

　　南京房产交易中心工作人员介绍，目前免征营业税“5改2”是以3月31日送件为准，此前送件的就不能撤件了。

　　“我们刚才也帮好几位客户去咨询了，得到的也是这样的答复。但只签了合同还没送件的，买卖双方可以再自行协商是否重签。”南京房产交易中心马路对面的链家地产商圈经理王家武介绍，新政对二手房市场利好更大。免征营业税“5改2”后，一套200万元的房子仅税就能节省11万多，预计后期二手房交易量会进一步放大。

　　满堂红置业市场研究部主任金鑫介绍，新政刚一出来他们促成了2单交易。其中，一套奥体新城青桐园的房子，原价265万元，满2年不满5年的，前几天买房人还在纠结税费，新政出来后马上成交，虽然房主在原价基础上涨了4万元，但买家还是省下了10万多元的营业税。

　　银行：落实“二套房贷首付四成”还要再等等

　　新政中明确，二套房贷首付最低降至四成，到底何时才能真正落地执行？

　　记者昨天在南京房产交易中心随机询问了多家银行的办理柜台，对方都说，目前还在等待总行的细则。当天办理的都是以前定下的房贷手续，执行的还是原来的政策。不过，新政的执行细则预计很快就会下来了。

　　另外，南京很多银行目前的首套房贷利率波动也不大。南京银行、工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、农业银行、浦发银行、民生银行、江苏银行等，给出的首套房贷利率优惠都仍是在基准基础上打95折。

　　本报记者 邹伟 黄晓雅