本报杭州3月30日讯

　　记者 袁华明

　　今天下午，央行、住建部、银监会对个人房贷首付比例做了新的规定；几乎与此同时，财政部也发文调整个人转让住房营业税政策，营业税免征期限由五年降为两年。多位市场人士认为，这将有利于楼市未来稳健发展。

　　新政干货多

　　“市场期待已久，终于出来了，没想到一下子出来两大利好。”浙江厚道资产管理有限公司总经理丁浚哲告诉记者，楼市政策“工具箱”终于打开了，他认为这次调整措施大、效率也非常高。

　　今天记者采访了杭州多家开发商，得到的答复很一致——对新政表示欢迎，对后市表示乐观。杭州市住房保障和房产管理局网站数据显示，截至30日19时，杭州全市（含所属县市）可售房源为193014套，其中最多的区（县、市）为余杭区，共有58692套可售房源；今年以来批准预售房源28216套，其中住宅21115套。业界普遍认为，这次新政有助于消化库存。

　　“去年下半年，在楼市政策作出一些调整之后，楼市成交量有所提升，但是今年以来大多数城市成交数据并不理想。”浙江工业大学虞晓芬教授告诉记者，这次新政对改善性需求者来说是一个极大的利好。她认为，房地产仍是个人资产中比较优质的部分，过去由于楼市过热，所以宏观调控上是从严管理，是要预防投机性购房，“但是从现在的情况来看已经有必要作出调整了”。

　　关注楼市新政的还有改善性购房者。记者在采访中发现，改善性需求比较强烈的购房者，原先的二套房政策是最大制约。家住杭州望江地区的王江亮说，现在孩子已经十多岁了，一家三口还住在五六十平方米的房子里，经济条件一般的他一听到今天的楼市新政后就急匆匆地回家告诉家人，商量着给自家换套大点的房子。

　　利好惠多方

　　楼市新政，对各方来说都是利好消息。无论开发商还是购房者都能从中受益，房产中介机构也会跟着形势推高业务量。

　　以杭州为例，去库存化仍是当前开发商的一个重要任务。杭州一家知名开发商的销售经理说，新政出来后，豪宅市场仍然不景气，但是120至140平方米的改善性户型会更受欢迎，而他所在的房地产企业又是这些户型较多的，所以对于新政他说“举双手欢迎”。

　　除了开发商，中介机构这次也比较兴奋，对于他们来说新政有助于推高二手房交易量。今天傍晚时分，杭州复兴南街上的一家房产中介机构工作人员说，来咨询出售二手房的人比此前多了一些，虽然还没挂牌，但此前二手房生意并不好，没想到今天新政策一出台，很多人下班后就过来咨询了。

　　德清的颜先生打算再买一套大点的房子改善生活，可是二套房的首付比例之高让他望而却步。“虽然自己有个小企业，比一般工薪阶层赚得要多一些，但是二套房首付六成实在太高了，还是有些吃不消。”当新政出来后，记者再次致电颜先生时，他说下班后已经到中介机构去看过了，如果有合适的房子会下单。颜先生说，这个新政对各方来说都不错，自己也是政策的受益人。

　　“接踵而来的利好消息，对于降低购房门槛还是有积极意义的。”双赢机构董事长章惠芳告诉记者，除了新房活跃之外，新政下的二手房交易量也会有明显的提升。“有些中介机构都不做二手房了，因为没什么业务，而实际交易中各类税费都由买家承担的做法也值得商榷。”她希望新政出台后，市场交易各方能来共同分享这个“红包”，她认为这样更能活跃市场。