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房地产经纪行业并购风起

  • 发布时间:2015-03-30 21:29:49  来源:国际商报  作者:路虹  责任编辑:罗伯特

  国家统计局日前发布的2015年1~2月份全国房地产开发和销售情况显示,楼市多项重要指标下行态势未改。除一线城市外,其他城市商品房销售量价数据尤不乐观。1~2月份,全国住宅销售面积和销售额双双呈现两位数负增长。其中,销售面积下降17.8%,比去年全年跌幅扩大8.7个百分点;住宅销售额下降16.7%,跌幅扩大8.9个百分点。据统计,2014年我国国内住房交易量15.7833万笔,同比下降13.7%。

  循着买涨不买落的心理,国人的买房冲动在超九成城市房价环比下跌的背景下得到了有效遏制。但城门失火殃及城鱼,全国房屋成交量跌幅加大,房地产经纪行业受到很大冲击。记者观察到,北京回龙观一条300米长的街道上,原本簇拥着4~5家的房屋中介门店到今年初只剩下两家,且这两家门店的生意也很清淡。

  房地产经纪行业的冷清已远不局限于一城一地。21世纪中国不动产因关闭多家门店导致市值大幅走低,2015年1月从美国纽交所退市。冷清的生意、步步退让的中介佣金,逼得一些房屋地产中介公司裁员缩减开支,不过部分规模较大的连锁公司则发力整合,力图在逆势中牢牢占据市场份额。

  于是,有资金实力的房地产中介公司很好地利用了此次行业低谷机会,进行版图的扩张。今年初,房地产中介行业出现了多年未见的多宗并购。

  3月18日,在深圳成立22年之久的中联地产被成立14年的链家地产纳入麾下。在更早的2月10日,链家地产经与四川最大的二手房中介伊诚地产进行了合并,成为2015年地产中介并购第一案。同月,链家宣布以互相持股的方式与上海德祐地产合并,组建目前国内最大的地产经纪公司。3月13日,链家地产宣布与北京易家地产达成合作,后者将全面接入链家网开放平台,实现经纪人和房产资源的统一调配。

  3月2日,58同城宣布并购总部位于上海的房地产租售服务平台——安居客集团,交易金额达2.67亿美元。3月11日,深圳Q房网引入A轮投资,世联行投资4.2亿元收购Q房网15%的股权。按照链家的规划,今年链家将开拓8个新业务区域,以此构建“全国房产O2O大平台生态圈”。可以期待的是,除了已与成都伊诚、上海德祐、深圳中联合作外,链家今年至少还准备与5个新地区的同行进行“联姻”。

  在今年两会上,我国确定今年经济增长率为7%左右,低于去年7.5%的保底线。由此,我国宏观经济进入新一轮改革调整期,楼市的调整期也将持续,连带房地产经纪行业也进入调整改革期。今年,房地产经纪行业的并购潮才刚刚开始。

  我爱我家市场研究院经理孔丹认为,今年房地产经纪行业将掀起并购重组的风潮,一些受制于业务区域局限、品牌影响力较小、资本实力较差、平台规模较小的中小经纪企业在寻求新的发展或归宿,将选择被并入或出售给大型的全国连锁的品牌连锁经纪企业。

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