□本刊评论员

　　广东、天津、福建自贸区获批，让广东自贸区中的南沙再次站在舞台中央的聚光灯下。当然，这不是南沙第一次站在舞台中央，自国家级新区获批以来，南沙已屡次享受万众瞩目的荣光。

　　从国家级新区到自贸区，南沙在成为焦点的同时，南沙房价也站在风口浪尖上。从2012年至今，南沙房价起起落落，历经大喜大悲。有人说，南沙房价上涨得太快，有泡沫，有很大的泡沫；有人说，作为国家级新区，作为自贸区，南沙的房价还是洼地，还有很大的上升空间……

　　我们发现，人们在谈论南沙房价的时候，其参照的标杆还是逃脱不了南沙或者广州其他区域，逃脱不了过去。老实说，很多人在评判南沙房价的未来时，格局还是小了。自贸区，对南沙，对广州，面临的都是前所未有的全新局面。

　　在广东自贸区获批之后，开发商也好，买家也好，都要重估南沙的价值，用新的眼光看待南沙房价的走势。

　　要重估南沙价值，必须先看看自贸区的战略意义。正如复旦大学教授孙立坚所说，中国经济的国际化，一方面是自贸区；另一方面是亚投行，这两者令人民币的国际化有了一个新的基础和条件。对中国来说，自贸区将会是拉动中国经济有质量增长的“火车头”，将会是中国和世界更好的互动平台，将会是全世界资金、技术、创意聚集的高地，当然，也是全世界众多高端人才的聚集地。

　　一旦南沙如预期般成为全世界众多高端人才的聚集地，南沙房地产生态将会发生质的变化。此前无论南沙出现什么利好、概念，南沙楼市其实还是和以前一脉相承，主要原因就是买家结构没有变化，利好之下增加的只是广州市区或者珠三角城市的买家，还是摆脱不了买家以“本地”为主的特质，没能实现从“本地”到“高端外地”买家的转变。北、上、广、深等众多大城市房地产多年来的发展早已说明，以“本地”买家为主的区域，只会出现和全市均价差不多的楼盘；只有以“高端外地”买家为主的区域，才会出现天价楼盘。一旦全世界高端人才大量进驻南沙自贸区，将会为天价楼盘创造生存的空间，在这些楼盘的推动下，南沙房价也将会出现和现在完全不同的局面。也许，未来南沙需要看齐的不是珠江新城，而是北京、上海，是东京、巴黎、纽约……

　　在广州房地产这列火车上，现在的南沙还处于“车尾”的位置，其发展在很大程度上还需要全广州房地产的推动；在未来，南沙房地产极可能处于“火车头”的位置，带动周边甚至整个广州房地产前行。在未来，南沙房地产很可能脱离广州房地产的轨迹，一枝独秀，和广州其他区域形成明显的落差。 （执笔/张秀钦）

　　在广东自贸区获批之后，开发商也好，买家也好，都要重估南沙的价值，用新的眼光看待南沙房价的走势。