数据分析

　　文/羊城晚报记者 张秀钦

　　关键数据

　　●24.53%

　　今年前两个月，广州原十区一手住宅成交面积达104.36万平方米，同比增长24.53%。

　　●-13元/平方米

　　今年前两个月，广州原十区一手住宅成交均价同比下降13元/平方米，降幅不足一个百分点。

　　今年春节假期，中国游客在境外到处“血拼”，日本的马桶盖几乎被中国游客买断货……同时，楼市也有一大波买家来袭，特别是一线城市，今年前两个月，北京、深圳、广州的房地产市场表现均好于去年同期。其中，广州原十区一手住宅今年1-2月份的成交面积达到104.36万平方米，相比去年同期惨不忍睹的成交面积上涨了两成多，也算在2015年来了个开门红。

　　成交量 南沙表现值得“点赞”

　　下跌，依然是中国楼市今年1-2月份的主题。去年年底楼市成交的回暖，并没有延续到今年年初。国家统计局的数据显示，2015年前两个月，全国房地产投资、成交量、成交均价均全面下滑。全国楼市遭遇“倒春寒”，国家统计局城市司高级统计师刘建伟明确地表示，3月份，全国楼市总体销量才会明显上升。

　　进入“倒春寒”状态、全面下滑的楼市，和广州这样的一线城市不沾边。今年前两个月，广州楼市成交表现不错：1月份，广州原十区一手住宅成交面积为66.19万平方米，相比去年同期的55.66万平方米有近两成的增幅。受春节假期的影响，2月份广州原十区一手住宅成交面积为38.17万平方米，比1月份有所回落，但相比去年同期的28.14万平方米仍有三成多的增长。

　　具体到全市十区中的每一个区，南沙表现最值得点赞。今年1-2月份，南沙一手住宅成交面积为20.87万平方米，比去年同期的10.34万平方米翻了一番。在全市十区中，南沙是唯一一个成交面积同比多10万平方米以上的区，其他面积有所增长的区，都只是同比增多了一两万平方米。

　　不过，今年百余万平方米的成绩单，在最近5年中只处于中游的位置（详见附表），与2013年和2011年同期相比还有一定的差距。而且，2012年虽然前两个月的表现最差，但全年表现最好。因此，即使今年1-2月份成交量表现不错，也不能就此判断全年成交就一定会很好。

　　成交价 “蚊子”再小也是肉

　　今年年初，广州一手住宅的库存量依然较大，截至2月中旬，库存面积达到988万平方米，南沙、番禺、花都等区域仍存在较大的去库存压力。即使如此，开发商推新货的热情没有被压抑，今年1-2月份，广州一手住宅批准预售面积达到150万平方米，比去年同期的90万平方米增加了六成多。

　　一方面有去库存的压力；另一方面有消化天量新增供应的压力。双重压力下的开发商，今年年初并没有选择降价来推动销售，在价格上保持平稳的心态。今年1-2月份，广州原十区一手住宅成交均价比去年同期下降了13元/平方米，在均价接近1.7万元/平方米的情况下，13元/平方米只是一只“小蚊子”，几乎可以忽略不计，但如果从过去几年的走势来看，这只“小蚊子”也是肉，毕竟从之前的大幅增长到现在稍微回落，实在不容易。

　　有香港上市房企营销负责人告诉记者，今年房价的稳定，是因为对后市利好政策有一定的期望，在库存量和供应量都比较大的情况下，并不急于大幅降价来促销，假如成交量继续保持同比上升的状态、政策利好又继续出台，价格还有上升的可能。