截至3月22日前三月成交13937套 市场并没有传说中那么萎靡不振

　　楼市第一季度真的像表面上看起来那么萎靡、像天气一样阴沉吗？真实的数据告诉我们：并没那么糟。据网易房产对阳光家缘的监控数据发现，截至2015年3月22日，广州今年头3个月的成交套数为13937套，与去年同期的13955套相比可以说不相上下。均价方面则有点拉开了距离：今年截至3月22日全市均价为14632元/m2，比去年同期的13054元/m2上涨了12%。但和去年第一季度的均价13817元/m2相比，涨幅就缩小到6%。

　　广州日报讯 （记者陈白帆）也许是因为今年春节来得很晚，而各开发商在第一季度表面上似乎也一直在“冬歇”，节前主要忙总结，节中主要忙旅游，节后从3月份起才开始做今年计划。以往3月份总要做的“暖场”活动或者偶然出现的“小阳春”兆头，今年好像也被风平浪静所取代，连“两会”上不断传出的各种利好消息也没能第一时间让开发商们有“打了鸡血般”的兴奋。

　　今年第一季度和去年同期对比，天河、荔湾、越秀、黄埔、南沙的成交量有明显增加，但其余区域则少于去年。特别是增城，去年第一季度成交近5000套，今年截至3月22日仅成交2363套，不过价格反而大涨20%。不过，有业内人士认为，增城价格同比大涨，恐怕是因为去年同期的购房合同上价格是毛坯价，而今年的签约价是带装修的价格。去年第一季度楼市仍受到因限价而导致出现的“双合同”影响。

　　今年第一季度表现突出的有荔湾和南沙。荔湾截至3月22日签约521套，成交量大涨223%。南沙因受自贸区政策利好影响，第一季度表现优异，截至3月22日已签约2141套，是去年第一季度的1.8倍。

　　价格方面，在全市均价上涨的情况下，价格上涨的区域和下跌的区域几乎各占一半。均价下跌的区域有天河、黄埔、南沙、花都和从化，另外6个区域价格则同比上涨。但具体分析，天河均价下跌很大程度上是因为南国商苑以均价26143元/m2签约302套。同样，增城的均价上涨明显也是因为去年同期签约价格主要是毛坯价，两者相差2000元/m2左右。

　　“五一”预热 不玩抢跑？

　　虽然4月并非传统楼市旺季，但从往年情况看，不少开发商为了抢跑“五一”，亦会在4月增加供货。然而，据搜房网数据监控中心截至3月22日的统计，广州4月预计将推新楼盘仅26个，其中，住宅22盘，商业5盘（有一个项目预计同时推出洋房及商铺）。4月预计推新数与3月持平，同去年4月的41盘推新大跌36.59%，在供应量上显得有点萧条。

　　中心六区预计8盘入市，城郊五区有18盘供货。其中，政策利好的南沙预计将有5盘推新，再次夺得广州区域供货量头名。在市中心六区，全新盘仅2个，老盘加推有6个。2个全新盘均来自新黄埔区，一个是地处萝岗科学城的越秀保利·爱特城，预计4月底推出83~99平方米三房单位。另外一个是位于老黄埔中心区域的保利学府里，预计4月初推出72~95平方米两房和三房。