老黄埔新盘“冰火两重天”
- 发布时间：2015-03-27 07:36:08 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
紧邻地铁的逆市涨价
地段稍偏的售价腰斩
文/图：广州日报记者 王雯倩
3月已近尾声，在新盘供应量巨大的新黄埔，在央行降息和发展商卖力促销的双重利好下，部分“刚需”盘的成交行情略有好转。
傍地铁卖相好价格抵
君和名城登区域销冠
当中表现最为突出的应属中鼎君和名城，据网易房产监控阳光家缘的网签数据显示，该盘2015年2月21日至2015年3月22日，一个月内网签成交了206套新货，再次问鼎区内新盘销冠，网签均价为18122元/m2。
从网签价格上看，中鼎君和名城的售价自去年8月底开盘后一直保持微涨的态势。综合其楼盘素质来看，该盘为三旧改造项目，项目体量在市区称得上是“巨无霸”，涵盖住宅和商用物业，而现成的“地铁上盖”条件——紧邻5号线地铁大沙地东站为其笼络了不少天河区“刚需”客户，主推73~123平方米精装两至三房也是瞄准了当下主力购房人群的需求。简单一句，“卖相好，价格抵”，自然能斩获不俗的销售业绩。
市区还有“8字头”学位房？
地段稍偏但有省一级学位
同样是黄埔区的新盘，地段稍偏且现有配套稍逊的项目，发展商若不使出价格促销的招式，很难在楼市寒冬中有所斩获。日前，记者在黄埔区踩盘时了解到，有部分发展商出于对后市的谨慎考虑，现已下调开盘价格。
其中，地处老黄埔开发区西区的美悦湾项目，堪称节后第一降价楼盘。该盘去年底已开放销售中心和样板间，起初其对外吹风价为1.3~1.5万元/m2，带精装修交楼。因蓄客情况一般，加之项目获批预售证的时间较预期有所延后，发展商为求加快去货速度，采取“低开高走”的策略，将项目的房源从精装改为毛坯“裸卖”，开盘价亦调整至1万元/m2以内，部分房源甚至低至8098元/m2，与老黄埔板块新盘普遍1.6~1.8万元/m2的均价相比，美悦湾的售价近乎腰斩。
值得一提的是，尽管该项目周边环境一般，但却带开发区第一幼儿园和省一级广州开发区第二小学学位，如果从价格来看，该盘“8字头”的售价，算得上是市区最便宜的省一级学位房了。项目也是目前老黄埔区内唯一在售的全线临江楼盘。
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