都市圈地产迎来发展新机遇
- 发布时间:2015-03-27 06:32:23 来源:扬子晚报 责任编辑:罗伯特
■本报地产评论员 刘莉
3月21日,杭州西郊半岛的多功能厅高朋满座,由长三角房地产研究院、浙江大学房地产研究中心、浙江工业大学房地产研究所主办,杭州城市品牌促进会舒适生活点评组、富阳中大房地产有限公司等协办的“杭州都市圈发展与富阳机遇暨长三角城市发展论坛”在此举行,南京大学不动产研究中心主任高波、上海金融学院校长王洪卫、浙江大学房地产研究中心主任贾生华出席并做主题演讲。
论坛下半场,浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬与相关部门的领导、宁沪杭重量级专家以及富阳地产精英一起进行了精彩的对话和互动。
共建、共享、共惠 促进都市圈发展
南京大学不动产研究中心主任高波指出,南京都市圈是长三角城市群的重要组成部分,发展水平比较高。对于南京都市圈的发展经验,高波认为可以用共建、共享、共惠等关键词来概括。
高波表示,南京都市圈较早就建立了城市发展联盟,2003年举办“南京都市圈发展论坛”,2007年召开“南京都市圈市长峰会”,并且在2013年8月出台了《南京都市圈区域发展规划》,各城市间基础设施共建共享。城际铁路建成后,南京到镇江仅需19分钟,到扬州30分钟,到淮安60分钟。南京还将建设“跨省地铁”,未来到滁州、宣城、芜湖等地的时间距离也会大幅缩短。
除了交通上的融合,南京都市圈各城市间也在进行产业的分工合作,健全公共服务的共享机制,比如积极推进医学检验的互认、教育资源的合作、社保体系的衔接等,让南京都市圈的“同城化”真正迈入实质执行阶段。
发展都市圈 有助于治疗“大城市病”
与南京都市圈相比,杭州都市圈起步略晚,但近期也有大动作。2015年2月15日,“富阳区”正式挂牌,成为大杭州最年轻的“第九区”,也让更多目光投向杭州都市圈的发展建设。
浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为,“天堂”杭州现在一年中竟然有两百多天都是雾霾天,而富阳素有“富而思进,阳光健康”的定位和口号,在杭州的九个区中,面积是最大的,山水环境是最好的,文化历史也是最独特的,这些对杭州主城区都将是很好的互补。富阳加入杭州市区和都市圈的体系后,要发挥这里的空气、山水、健康优势,将富阳打造成杭州的花园,为治疗“大城市病”做出贡献。
借助山水优势 高标准打造富阳新区
从“市”到“区”,一字之差,给富阳带来的自然不仅仅是行政区划上的改变。在上海财经大学房地产研究中心常务副主任陈杰看来,这需要人们转变思维模式,从封闭走向开放,要站在国际视野上,以高标准来找到自己的核心定位,找到自己的特色。
上海金融学院校长王洪卫认为,富阳有优美的环境,这里的房地产开发同样不能以量取胜,不能造低端的房地产,这样不利于长远发展,未来应该成为房地产的特色开发区,“未来杭州都市圈,可能最好的房子就在富阳。”
作为与会开发商的代表,中大房地产公司总裁唐伟也很有信心地表示,杭州西郊半岛要做西湖边最贵房子——中大吴庄的升级版,以满足杭州、上海那些追求高品质生活的购房者的需求,让杭州人都羡慕富阳。
对于富阳的发展前景,与会专家普遍表示很看好。杭州师范大学阿里巴巴商学院副教授赵奉军就指出,房地产的长期发展还要看人口,2001年余杭撤市社区时,人口是80多万,现在已经发展到110多万,是杭州8个区中增长最快的,相信富阳也将能享受到人口红利带来的发展机遇。
楼市进入供需平衡期 结构分化日趋明显
今年中国房地产市场走势如何?王洪卫认为,从总量上看,中国房地产市场已经进入了供需平衡期,但结构的分化也很明显,将来房价高的地方不一定是市中心,大概在2000年左右,上海人是“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”,但现在的数据显示,从去年下半年到今年年初,上海房价的领跌区域是静安区——上海的市中心,香港也是如此。
今年的“两会”释放出很多利好,那么,2015年是不是买房最佳时机呢?上海财经大学公共管理学院副院长方芳表示,从长远来看,未来的房地产市场一定是滞涨的,今年2月又出台了降息利好,刚需是可以考虑下手了。买不买房,幸福感很重要,如果通过买房满足了改善居住的需求时,这时候是最有幸福感的。
- 股票名称 最新价 涨跌幅