作为通州运河核心区首发项目，保利大都汇日前正式亮相，引发了市场和媒体广泛关注。据悉，继保利大都汇之后，通州运河核心区还有绿地中央广场、华业新北京中心、长安运河等多个项目在2015年内集中入市。

　　记者通过整理北京市国土资源局招拍挂公开信息发现，2010年至今，整个通州运河核心区共成交了41宗商办类公建用地，总建筑面积达到364.85万平方米。在业内人士看来，按照通州新城“一核五区”的规划，如此体量足以催生一个新型CBD的崛起。

　　作为北京唯一的城市副中心，通州运河核心区被规划为高端商务区，意在承接北京中央商务区的外溢需求，打造通州自己的中央商务区。目前，运河核心区聚集了保利大都汇、华业新北京中心、富华长安运河、绿地中央广场以及富力、复地等项目，而今年亮相的首个项目，保利大都汇总建筑面积为26万平方米，是目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，项目共包括两栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、两栋公寓、1栋商业及底商产品。

　　资料显示，随后即将问世的华业新北京中心，总建筑规模更是达72万平方米；北京美融加投资公司联合新加坡资本鹏瑞利开发的“通州运河一号”项目，建筑规模约为51万平方米；绿地中央广场总建筑面积约43万平方米；紧邻京杭大运河五河交汇处的“彩虹之门”建筑总规模为65万平方米……

　　通州区新城中心区建设管委会主任朱志高认为，运河核心区经过近几年发展，诸多工程项目逐步成型，并开始具备承接北京中心区商务及文化功能的能力，这些大型城市综合体对北京城市发展、对京津冀协同发展战略推进作用积极。

　　与此同时，超300万平方米的商办类项目集中入市，不免让市场担忧区域同类产品是否会过剩？对此，保利地产北京公司总经理李晶直言不讳，一个核心区的发展需具备前景眼光，通州区从不回避300万平方米的建筑面积将是庞大的体量，因而才有了运河核心区更超前的规划蓝图。据悉，通州运河核心区依据自然地界、道路、河道等界线将运河核心区划分为5个功能区，共包括9个细化分区，其中5个功能区分别为：文化博览区、商务北区、商务南区、特色水乡区、高档商住区。

　　在此基础上，云集在区域的品牌房企也形成了差异化的定位。保利大都汇主要依托集团文化艺术产业优势，打造商务艺术综合体；绿地凭借多年商办经验，打造智能办公写字楼；华业新北京中心以小户型公寓为主；富华则主打企业独栋产品。“一个企业带不动运河核心区整体功能，只有众多知名房企协同发展才能使区域功能最大化。”中经联盟秘书长陈云峰强调，“高档商务办公集群量多不是坏事，就怕没有高品质产品和完善配套。”

　　此外，通州区政府对运河核心区的政策支持亦毫不吝啬。北京通州区投资促进局副局长吴涛坦言：“我们和北京保利组成招商合作联合体，共同为保利大都汇提供招商和政策性服务。”朱志高也透露：“目前中关村有的一些优惠政策，在通州核心区也能享受。”“事实上，通州运河核心区规划较传统商务区特点可谓鲜明，区域直观亮点是亲水设计的城市建筑群，整体还构建了低碳城市指标体系、立体城市交通体系，并综合利用了地下空间来打造宜居城市副中心。”陈云峰强调，世界500强企业在2015年和2016年间租约普遍到期，这些跨国企业当前的需求主要指向交通环境、独立空间、低碳环保、临近机场等层面，通州运河核心区将能满足这些要求。陈云峰认为，随着国际企业纷纷进驻，运河核心区将是下一个CBD。

　　清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波也指出，运河核心区的商业价值可与文化艺术融合，除了自身运河文化的沉淀，再将宋庄文化创意产业集聚区和现代文娱项目环球影城主题公园进行衔接，运河核心区文化创意产业将有很大发展空间，区域也有望区别于传统CBD，成为一个全新的文化艺术CBD。