中介变局 谁得益？
- 发布时间：2015-03-23 06:36:02 来源：广州日报 责任编辑：罗伯特
记者周记
文：记者李凤荷
从武汉搜房杀过来的“0.5”佣已登陆广州市场，不少大行在接到买家询问时都表示收佣1.5%左右。价格竞争是近来二手市场风起云涌合并大潮之下的直接产物。基于手机客户端提供服务的爱屋吉屋在上海推出“1点佣”的政策，搜房在全国则铺开“0.5佣”的战役，世联地产收购二手房电商网站Q房网，链家兼并中联地产完成全国布局……从去年底到今年，沉寂多年的二手房市场出现多宗并购和合作，由此产生的“劈价”行动已席卷全国，这是否意味着价格壁垒已被打破，二手房买卖双方可以从中获益？
单从市场状态分析，如果市场一直缺乏新进入者，目前占有市场份额的大玩家无疑就是既得利益者，他们不愿意打破目前的均衡局势，在这种市场之下，消费者是弱势群体，因为他们“东家不找找西家”，得来的询价结果都是差不多，大玩家形成某种默契，谁打破市场平衡就有可能遭到行业一致攻击。去年二手房佣金取消限价，广州大行对外放风声都说“涨价”，口径高度一致。
可幸的是，市场不是一潭死水，外地大中介借合并终于进入广州市场，游戏不再由某几大行做主角，而更让人眼花缭乱的是，以往作为网络媒体的二手房资讯网站早变身为二手房交易“接单”平台，通过新媒体的手段来促成成交，二手房中介在这场变革中有可能被边缘化。以往，中介门店一间一间地开，如今则有可能是一间一间地关，但通过网络平台而获得重生。对依然遵循传统买卖观念的二手买卖双方来说，网络放盘并成交依然是新事物，广州市一家较早从事二手房直接交易平台的服务商，据透露一年才有几十宗的成交，连一个小型中介的年成交量都比不上，如果不是有投资商“照住”，恐怕早早关门。
二手房市场的兼并和劈价，纯粹是由于背后有强大的资本力量在起作用，对消费者来说，他们不关心“城头变幻大王旗”，他们只在意“我的交易安不安全”，“交易是否在规范和安全的状态下进行”。故此，在业主和买家依然保持传统交易观念的当下，依赖门店并拓展网络市场是二手房中介生存的法则，如果没有门店支持，消费者的信任会大打折扣，即使有纳斯达克上市公司的光环罩着，如果网络成交出现一宗欺骗案例，消费者对新生事物的信任感会立即荡然无存，毕竟一笔二手房成交意味着几十万乃至几百万的交易额。
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