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中介变局 谁得益?

  • 发布时间:2015-03-23 06:36:02  来源:广州日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  记者周记

  文:记者李凤荷

  从武汉搜房杀过来的“0.5”佣已登陆广州市场,不少大行在接到买家询问时都表示收佣1.5%左右。价格竞争是近来二手市场风起云涌合并大潮之下的直接产物。基于手机客户端提供服务的爱屋吉屋在上海推出“1点佣”的政策,搜房在全国则铺开“0.5佣”的战役,世联地产收购二手房电商网站Q房网,链家兼并中联地产完成全国布局……从去年底到今年,沉寂多年的二手房市场出现多宗并购和合作,由此产生的“劈价”行动已席卷全国,这是否意味着价格壁垒已被打破,二手房买卖双方可以从中获益?

  单从市场状态分析,如果市场一直缺乏新进入者,目前占有市场份额的大玩家无疑就是既得利益者,他们不愿意打破目前的均衡局势,在这种市场之下,消费者是弱势群体,因为他们“东家不找找西家”,得来的询价结果都是差不多,大玩家形成某种默契,谁打破市场平衡就有可能遭到行业一致攻击。去年二手房佣金取消限价,广州大行对外放风声都说“涨价”,口径高度一致。

  可幸的是,市场不是一潭死水,外地大中介借合并终于进入广州市场,游戏不再由某几大行做主角,而更让人眼花缭乱的是,以往作为网络媒体的二手房资讯网站早变身为二手房交易“接单”平台,通过新媒体的手段来促成成交,二手房中介在这场变革中有可能被边缘化。以往,中介门店一间一间地开,如今则有可能是一间一间地关,但通过网络平台而获得重生。对依然遵循传统买卖观念的二手买卖双方来说,网络放盘并成交依然是新事物,广州市一家较早从事二手房直接交易平台的服务商,据透露一年才有几十宗的成交,连一个小型中介的年成交量都比不上,如果不是有投资商“照住”,恐怕早早关门。

  二手房市场的兼并和劈价,纯粹是由于背后有强大的资本力量在起作用,对消费者来说,他们不关心“城头变幻大王旗”,他们只在意“我的交易安不安全”,“交易是否在规范和安全的状态下进行”。故此,在业主和买家依然保持传统交易观念的当下,依赖门店并拓展网络市场是二手房中介生存的法则,如果没有门店支持,消费者的信任会大打折扣,即使有纳斯达克上市公司的光环罩着,如果网络成交出现一宗欺骗案例,消费者对新生事物的信任感会立即荡然无存,毕竟一笔二手房成交意味着几十万乃至几百万的交易额。

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