话说南京土地市场，哪块地故事最多、风云不断？位于牛首山南麓的这幅地块必须名列其中。这块土地先后历经锋尚、万通、香港瑞安三位大牌发展商，产品规划也从零能耗科技大宅转变为“悦湖山庄”高端别墅区，再到如今初步定局的低密度住宅区。预计该地块将在今年下半年上市，主推160㎡“新自然主义叠院”产品。

　　大牌轮轴转 瑞安笑到了最后

　　2009年12月，曾经的悦湖山庄用地以1.235亿元挂牌出让，被江苏九西建设发展有限公司以3.12亿元的价格拿下。据悉，九西的股东方实则有三家，锋尚、中金投资和千盛农庄，项目因为锋尚擅长高端房地产营销，盛名在外，未建先火。

　　2012年8月，万通地产以代建模式加盟项目，并确定了项目的规划设计，案名敲定为悦湖山庄。据悉，项目不仅规划了湖景大独栋、坡地小独栋、退台式叠墅等，还将配建一家超五星级酒店。

　　2013年10月4日，香港房企瑞安建业在其集团网站上公开宣布，拟以8000万的价格向中金收购江苏九西建设65%股本权益。同时，其联属公司将与江苏九西建设以及一间独立金融机构订立贷款协议，向江苏九西建设发展提供2.5亿元的买方贷款。

　　2014年10月23日，瑞安建业对外发布项目新案名“瑞安翠湖山”，至此，牛首山南麓的这块土地正式以“瑞安翠湖山”的全新姿态面向南京购房者。

　　香港瑞安 牌子究竟有多大？

　　该地块的前两位“主人”锋尚、万通，都是南京人相对熟悉的地产商，前者曾在南京小桃园开发著名科技大宅“锋尚国际公寓”，后者的掌舵人冯仑则是业内闻名的“地产思想家”。而第三位主人“香港瑞安”，多数南京人还略感陌生。

　　“香港瑞安”的名头或许陌生，然而如果说到“上海新天地”大概是无人不知无人不晓。香港瑞安，正是新天地项目的发起者和运营者。而在南京开发翠湖山的瑞安建业，则是“瑞安系”旗下的一大地产开发平台。因此可以说，翠湖山项目与上海新天地系出同门。牛首山的新来者，可谓来头不小、绝对大牌。

　　香港瑞安准备怎么出牌？

　　在解读瑞安在南京的“牌面”时，有必要审视一下“翠湖系”产品在上海的代表作——瑞安·翠湖天地。

　　2002年，在上海房价维持在6000元/m2时，翠湖天地一期以2万元/m2横空出世。2006年，翠湖天地二期4-8万元/m2，依旧是当时的天价。2009年，翠湖天地三期，在28天内销售额达到20亿，18套顶级豪宅均价在16-19万/m2，拿下当时上海豪宅销售单价、最高价、总价第一的三项纪录。

　　即将开售的翠湖天地四期，预计售价在20万/m2，再次刷新纪录。而南京的瑞安·翠湖山，与翠湖天地属于同一序列，瑞安方面相关负责人表示，该项目也和翠湖天地一样被集团寄予厚望。在具体产品上目前项目还颇显神秘，然而目前释放消息的“160㎡叠院”这一面积段和产品形态，在南京市场已属高度稀缺，未来走势如何值得关注。 朱 静