3月18日，国家统计局发布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，66个城市的新建商品住宅价格环比下降，仅有深圳、赣州两个城市房价环比上涨，而70个城市中无一房价同比上升，同比下降幅度最大为10.8%。

　　相比较1月数据，2月份70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅扩大0.1个百分点，价格环比下降城市数量增加2个，房价同比下降城市仍为69个。

　　专家指出，2月份新房销售情况主要受到春节因素影响，预计3月份销售将会回升。

　　●南方日报记者 牛思远

　　66城新房价格环比下降

　　据国家统计局公布的数据，2月份70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比最高涨幅为0.2%，最低为下降1.3%。其中，价格环比下降的城市有66个，较1月份增加2个；上涨的有深圳、赣州2个城市，和1月份相同；持平的有武汉、泸州2个城市，较1月份减少2个。

　　2月份同比价格变动中，最高为持平，最低为下降10.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，和1月份数量相同；持平的只有1个城市厦门，但1月份为上涨。

　　统计局同时也发布了二手住宅价格变动情况。70个大中城市中，价格环比下降的城市有61个，数量与1月相同；环比上涨的城市有5个，为上海、深圳、赣州、泸州、南充，比1月减少1个；持平的城市有4个，为石家庄、南京、郑州、九江，比1月增加1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.2%。

　　与去年同月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个，为深圳。2月份同比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降14.2%。

　　对于2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，因春节假期为销售淡季，2月环比房价降幅略有扩大，环比销量回落较多，预计3月份销售将会回暖。

　　“初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。”刘建伟表示，2月房价同比继续下降，主要是受去年同期基数较高影响。2月份环比销量因春节因素回落较多，3月份预计销售回升。

　　他分析，2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。

　　广州同比领跌一线城市

　　从2月新建商品住宅价格变动情况看，一线城市房价除深圳外环比均下降，同比则全部下降，广州同比降幅最大。其中，北京环比下降0.3%，同比下降4.5%；上海环比下降0.1%，同比下降5.5%；广州环比下降0.2%，同比下降6.1%；深圳环比上涨0.2%，同比下降1.4%。

　　不过，中国指数研究院《10城市风险测评月报》却显示，尽管广州2月商品住宅成交量环比减少五成，但受到中心区高价盘集中签约影响，广州当月商品住宅网签均价环比和同比双双上涨。

　　该报告显示，2月广州全市商品住宅成交3398套和39.20万平方米，环比分别减少50.48%和50.47%，同比分别减少24.29%和22.37%，为2013年以来单月成交最低水平。从具体区域来看，增城、番禺和南沙成交量居前三，但没有一个区成交超过1000套。

　　在成交量腰斩的同时，中心区高价盘集中签约支撑广州网签均价环比上涨。2月广州全市商品住宅网签均价15100元/平方米，环比上涨4.77%，同比上涨15.31%。

　　而2月份深圳的楼市成交情况与广州类似，同样出现了成交量大幅下滑，但成交价格保持环比、同比双涨的情况。

　　报告显示，作为典型的移民城市，因春节期间大量人员返乡，2月深圳楼市进入“休假”模式，仅两项目入市。截至2月28日，深圳商品住宅新增供应265套，供应面积为3.68万平米，环比大幅下降90.37%。而当月深圳商品住宅成交1985套/19.66万平方米，成交面积环比下跌71.98%，同比下跌17.57%。

　　然而，随着改善型需求的积极入市，带来高价楼盘的热销，整体上提高了深圳楼市成交均价；同时受前期降息降准利好政策的刺激，部分楼盘也开始主动提价。2月深圳商品住宅成交均价为27492元/平方米，环比上升4.69%，同比上升21.96%，成交均价再次刷新历史新高。

　　数据显示，截至2015年2月28日，广州商品住宅可售套数为75178套，可售面积为990.34万平方米，库存依然处于高位，房地产市场仍将以去库存为主。按照前6个月的月均消化74万平米房源量计算，广州去化周期为13.1个月。而深圳商品住宅2月需求大于供应，住宅可售量为36609套/378.03万平米，可售面积环比下降11.40%，去化周期继续缩短至7.6个月。

　　中指院报告认为，春节前央行宣布降低存款准备金率，该政策将优化资金环境，降低融资成本。预计随着开发商推盘增加，3月广州商品住宅成交量会有大幅改善。而深圳去化周期较短，楼市有望迅速回暖，3月量价齐升的可能性较大。

　　【连线】

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟：

　　预计3月份房地产销售回暖

　　世邦魏理仕（CBRE）的最新报告显示，从世邦魏理仕监测的15个重点一、二线城市来看，2月份新建商品住宅成交量受春节假日影响，呈现季节性回落，环比上月下降45.6%。

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，从近期政府一系列表态尤其是政府工作报告释放的信号，不难发现，当前政府对待房地产市场的态度是“稳”字当头。面对房价和库存双双高企的压力，政策或将会从多个层次优化资源配置，改善有效供给。

　　“从之前的各项有关户型的限制，到拍地搭配保障房指标等等都是这一策略的体现。”陈仲伟分析，将来无论是直接将存量房转为公租房和安置房，还是进一步将之资产证券化获取资金，都是运用多种手段改善供给结构，与政府“居者有其屋”的政治理想一脉相承。

　　陈仲伟表示，政府工作报告强调“支持居民自住和改善性住房需求”，相信政府对改善型需求仍保有调控空间，未来或将释放更多政策层面的利好消息，如降息、公积金相关政策进一步放开。此外，随着金融利率市场化的快速推进，未来二套房首付比例、贷款利率等方面也存在一定的调节空间。

　　同时，“分类指导，因地施策”的指导思想将进一步增强地方政府调节市场的自主性，各地不排除还会有其他税费减免等政策来支持改善型需求；目前还在执行限购的一线城市，不排除通过居住证等手段绕道释放购买需求。

　　他指出，进入3月份，各地方新一轮的楼市刺激行动已密集开始酝酿，预计在诸多政策利好的叠加影响下，此前被压抑的需求将陆续走出观望，而量价复苏的幅度将取决于政策支持的力度和广度。

　　南方日报记者 郑佳欣

　　实习生 李明秀