新闻源 财富源

2022年12月02日 星期五

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

4.2%兰州新房价格同比跌幅创新高

  • 发布时间:2015-03-19 02:29:23  来源:兰州晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  兰州晚报讯(记者王星明)国家统计局3月18日发布的2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,2月份房价多数环比下降,与上月相比,新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅价格下降的城市分别有66个和61个。当月,西北五省会城市新建商品住宅价格全部出现环同比双跌。兰州新建商品房价格已经是自去年8月以来的第七次环同比双跌了,且同比更是以4.2%的跌幅创下了半年多来的新高。

  1

  70城市中新房价格66个环比下降

  数据显示,新建商品住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高为持平,最低为下降10.8%。

  而二手住宅价格,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有61个,上涨的城市有5个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最低为下降1.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为1.0%,最低为下降14.2%。

  值得注意的是,国家统计局数据显示,2015年2月份,70个城市中,厦门在同比增幅排行中位居首位。但相比2015年1月份增幅继续收窄,已出现止涨态势,即增幅为零。2014年下半年,房价同比下跌的城市数量总体处于增多态势,7-12月份分别为3个、19个、58个、67个、68个和68个。到了2015年1月份,下跌城市数量达到69个。到了2月份,随着厦门止涨态势出现,70个城市均没有出现同比上涨的态势,这意味着2月份70个城市房价都已跌回去年同期水平。

  2

  受春节因素影响,环比销售减少,价格略降

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称,环比房价因春节因素降幅略有扩大。初步测算,70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。“2月份适逢春节假期,房地产进入销售淡季。”刘建伟称,从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是,尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多,但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮,成交量回落较少,个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看,3月份总体销量将会比2月份明显回升。从同比看,受去年同期基数较高影响,房价同比继续下降。70个大中城市中新建商品住宅价格1个城市持平,其余下降;二手住宅价格1个城市上涨,其余下降。

  当日,易居房地产研究院根据国家统计局公布的《2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据,对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2015年2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.5%,相比1月份并没有变化。这说明2月份部分城市和房企依然在积极降价促销,但降价促销力度并没有加大,维持1月份的水平。预计随着3月份市场成交量的上升,房价环比跌幅将继续收窄,进而止跌反弹。同时,同比跌幅6.0%,目前已出现连续六个月同比下跌的现象,且跌幅在扩大,相比1月份的水平增加了0.7个百分点。其原因是,受此前几个月持续性的环比下跌态势影响,房价下跌的累计水平比较大,进而使得越来越多城市面临房价同比下跌的态势。

  3

  各地或出台宽松政策房价上涨概率加大

  自2012年6月份以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。2014年5月份开始,房价指数出现环比下跌,6-8月份跌幅持续扩大,9-12月份跌幅持续收窄。到了2015年1月份,房价跌幅略有扩大,这和房企主动降价促销有关,应理解为短暂行为。2月份保持相同跌幅,说明受春节假期效应的影响,依然会有一定的降价空间。考虑到后续市场环境的持续宽松、成交量的上升,那么降价力度亦不会加大。部分城市和房企在3月份正积极酝酿涨价的策略。

  易居房地产研究院研究员严跃进认为,2015年1-2月份房价继续停留在“过冷”区间,但一季度末脱离“过冷”区间的可能性较大。3月份央行继续降息,购房者按揭贷款成本下降,市场成交将趋于活跃。同时房企融资成本也将小幅下调,这都会促使其主动调整定价策略。尤其对于扮演领头羊的一线城市和热点二线城市而言,房价上涨态势将趋于明显。而从部分城市来看,在“因地制宜,分城施策”的思路下,会出台更为宽松的楼市政策,在带动市场成交量上升的同时,也容易带来房价的上涨。

  4

  兰州大户型房源入市量增加明显

  4.2%,2月份,兰州新建商品住宅的同比跌幅再创新高,这也是自去年8月以来的第七次环同比双跌了。至于环比,当月的跌幅为0.4%,与1月相比,稍有收窄。而兰州的二手房价格当月也是环同比双降,环比下跌0.1%,同比下跌3.8%。

  而西北五省会城市来看,房价是齐齐下跌。其中,西安环比下跌0.5%,同比下跌5.6%;西宁环比下跌0.5%,同比下跌4.5%;银川环比下跌0.6%,同比下跌4.8%;乌鲁木齐环比下跌0.3%,同比下跌5.2%。

  连日来,记者在走访时了解到,虽然兰州并不在不动产统一登记的15个试点城市之中,但不动产统一登记正式实施对兰州市场仍然带来了不小的影响。无论是58同城还是各中介,都反映称今年以来,大户型房源入市量增加明显,在中介公司目前销售的房源中,大户型房源量能占到50%以上。“考虑到以后征税的问题,有三套以上房产的房主应该会选择抛售,价格有所松动。”中介经纪人刘刚说,他接的单子中,有售房者开出的议价空间明显加大,不过,购房者观望情绪依然很浓。

  易居房地产研究院研究员严跃进也认为,房企、房东依然在采纳积极主动的降价策略,但并不愿意加大降价的力度,尤其对于二手房房东而言价格松动的意愿并不强。“一方面是因为春节假期效应的影响,适当降价能够对冲成交量下滑的风险;另一个应该是考虑到后续房价依然有上涨的态势,所以认为没有必要加大降价力度。”

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅