兰州晚报讯（记者王星明）自2013年5月以来，兰州主城区新建住宅样本均价一直维持在7000元/平方米以上，而12月1日，中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示，11月，兰州主城区新建住宅样本均价环比下降2.72%，样本均价6906元/平方米，位居全国百城房价跌幅榜第四位。看来，兰州主城区新建住宅样本均价已经降至一年多前的水平。业内分析认为，“930”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。但年内高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内房价仍面临下行压力。

　　百个城市新房均价环比连跌7个月

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。

　　2014年11月，全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，11月跌幅继续收窄；十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。“整体来看，随着各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，11月全国主要城市住宅价格跌幅继续收窄。”报告分析认为，从政策层面看，11月21日央行发布了两年半以来的首次降息，这将成为市场加快去库存化的重要利器，楼市“暖冬”可期；从需求方面来看，多重利好政策的实施明显提振消费者信心，刺激购房者入市，本月成交量继续上升；从供应情况看，成交量的回升进一步带动房企推盘积极性，各类项目加速入市；从企业策略看，在高库存及年度销售目标的压力下，房企仍以降价跑量为主，全国主要城市住宅均价继续下行。

　　未 来，“930”房贷政策放宽之后，两个月内央行再次对信贷政策进行调整，重在发挥其引导作用，将对明年甚至未来更长时期内市场走势发挥积极作用。目前虽然市场行情有所好转，但年内大部分城市高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律，短期内全国主要城市住宅价格仍面临下行压力。

　　兰州房价11月环比跌幅创下了近两年来的新高

　　11月兰州均价6906元/平方米，环比下降2.72%，居百城跌幅榜第四位。12月1日，中指院报告显示，兰州主城区新建住宅样本均价回到2013年4月水平。与2014年10月相比，一个月时间，兰州房价每平方米跌了193元。从全年来看，除7月房价出现上涨外，其他各月均在下降，11月的环比跌幅，更是创下了近两年来的新高。

　　当月，在西北五省会城市中，西宁环比上涨2.08%，居全国百城房价涨幅榜第二位；银川，环比下跌0.12%；西安，环比下跌0.25%；乌鲁木齐环比下跌0.53%。

　　同一日，由克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和中国房地产测评中心发布的中住288指数显示，11月，全国一手房价格指数连续八个月出现下跌，一手房价格指数下跌的城市数量为169个。而甘肃省会兰州一手房价格环同比均在下跌，跌幅分别为：环比下跌0.91%，同比下跌1.75%。而甘肃纳入监测的市州中，除白银、张掖、天水房价出现环比微小上涨外，其余各城市环比均在下跌。

　　兰州房价已经处于“跌无可跌

　　”的状态？

　　从9月份以来，解除限购、房贷新政等一系列利好政策的落实，似乎让楼市有了回暖的迹象，尤其进入11月以后，兰州市多家银行开始落实房地产贷款新政，房贷的优惠利息重新出现，兰州市公积金贷款购买第二套房的贷款比例上升至总房款的50%。然而，除9月份新房销量出现了大涨之外，10月和11月兰州楼市成交量并未出现大幅上升。

　　“近年来，兰州市房源增加较快，特别是近郊一些大盘，既带动了销量，又拉低了房价。”在接受记者采访时，天庆房产望河丽景店的店长乔双权说，仅从雁滩来看，也就是四五年时间，这一片已经是高楼林立、住宅遍地了，而商品房供量大幅增加正是调控新政对兰州房地产市场影响有限的根本原因。据搜房网统计，12月兰州预计仍有近6家项目入市。而众多在售的楼盘仍以走量为主，在年底推出了多种优惠措施，除了有明确的折扣之外，“低首付”也成为许多房企的营销手段。

　　“兰州房价下滑态势比较明显，但反过来也说明目前这样一个跌幅已经处于‘跌无可跌’的状态。”上海

　　易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，“11月房价跌至2013年4月份水平，已经反映了兰州楼市去泡沫的成功。”他说，因为从2013年的房价走势看，在4月份以后，随着市场购房情绪高涨，房价出现了一个非理性繁荣的状态，进而使得投资投机购房因素成分较重。随着今年全国降温潮的出现，房价出现下滑也符合兰州目前房地产周期发展的规律。尤其考虑到兰州近期限购政策松绑、限贷政策放松等方面的多重政策利好，说明目前房价继续下跌的可能性并不大，进而使得止跌反弹的迹象比较明显。换而言之，兰州购房者抄底入市的时机比较明显。

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　　降息后一二线楼市现回暖迹象

　　中国指数研究院11月30日发布的11月百城价格指数显示，11月全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌，但跌幅有所收窄，与此同时，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。

　　与此同时，北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次出现上涨，首次微幅上涨0.07%，同比上涨1.06个百分点。

　　中指院指出，虽然价格有下行趋势，但整体来看，随着各种利好政策相继出台，明显提振消费者信心，刺激消费者入市，也使楼市出现回暖迹象，尤其一二线城市回暖迹象更加明显。

　　以北京为例，中原地产研究部数据显示，截至29日，北京新建住宅网签套数达到了11842套，环比上涨24%，突破年内的单月记录。其中，剔除保障房后的商品房合计套数为7194套，已接近10月全月数据。二手房方面，截至11月29日，北京二手房住宅网签已经达到了10863套，环比上涨21.4%，是2014年全年首次突破1万套大关。

　　除北京外，中原地产上海客户咨询量较此前上涨80%，主要城市看房咨询量上涨50%。伟业我爱我家12个城市客户咨询量较之前普遍增长五成。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振影响，楼市明显企稳。

　　“虽然市场活跃度会上升，但不足以支撑房价快速提升。”张大伟认为，在整体大市场环境下，虽然购房者预期明显向好，但仍对价格存在较强的敏感度，房企提价难度较大，处于“量增价减”。据《经济参考报》