一周热点观察

　　3月8日，CRIC公布2015年2月重点房企销售业绩统计表，由于恰逢春节，大部分房企歇工，成交量在1月回落基础上继续下滑，成交量仅为一月的50%左右。受此影响，监测的20家企业中仅有4家实现首2月的销售增长，80%的企业业绩大幅下滑，平均跌幅达到22%。

　　3月3日，万科率先刊发公告，揭开2月业绩公布大幕。公司于月内实现销售面积75.6万平方米，销售金额83.9亿元。首2月累计实现销售面积271.6万平方米，销售金额316亿元，同比去年同期分别下降7%和20%。此后陆续发布的房企数据中，也未能带来太多好消息。包括碧桂园、恒大地产、金地商置在内的企业，均出现不同幅度的业绩下滑。而据CRIC公布的数据，保利地产、招商地产、雅居乐、富力地产等几家暂未发布业绩的标杆企业销售下滑亦达到28%以上，超过平均降幅。对此，新城控股高级副总裁欧阳捷分析称，这些企业应该代表了行业趋势。前2月同比下滑较多主要是因为去年底冲业绩比较猛，1月份做总结有些放松，而2月份春节比较晚，导致累计下降。

　　自央行2月28日下调存贷款基准利率以来，各大银行的房贷和各地的公积金政策已作出了相应的调整，同时多个城市的各大银行仍在保持首套房贷利率的优惠政策，央行降息和房贷利率打折的双重利好，使得置业者的购房成本有所降低。另据统计显示，近期购房者的入市意愿有所增加，上周多个城市的成交量出现大幅上涨。业内人士分析，随着2月楼市淡季的结束，以及央行降息的影响，3月下半月市场有望告别签约淡季，迎来“阳春三月”。

　　自央行宣布降息以来，目前各大银行均已开始执行新的贷款利率，多数银行首套房贷折扣也并未取消。北京市多数银行的首套房利率仍在执行九折优惠，此外，中国银行、农业银行、建设银行仍保持着首套房最低88折的贷款利率。广州各大银行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大银行首套房利率也多保持在95折，还有若干个银行在执行9折优惠。同时，个人住房公积金存贷款利率也作出了相应调整。目前已有北京、上海、广州、天津、南昌、太原等地下调了公积金利率，调整后的年利率为：五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.25%下调至4.00%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.50%。

　　随着春节假期后楼市淡季的结束，央行降息和各大银行首套房贷利率优惠的影响，多地楼市成交出现了明显的回暖，购房者入市意愿也有所增加。中原地产市场研究中心的最新数据显示，上周重点监测的54个城市成交量快速复苏，一周签约套数为37690套，环比之前一周上涨了53.6%。逐渐回暖的市场也吸引了大量改善性需求入市。业内人士分析，随着央行再次全面降息，在改变市场预期的同时，也进一步刺激了置业者的购房热情，加上延续的去年底的购房需求，成交量环比出现上涨。随着客源入市增多，二手房成交量将进一步上升，市场或将迎来“阳春三月”。

　　南方日报记者 许蕾