楼市的解题思路
- 发布时间：2015-03-12 15:19:30 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
□地产评论员 冯 燕
一周成交均价
27383元/平方米
(3月2日-3月8日）
有好的产品，就有人的需求；有人，就有市场信心。当行业进入更理性、更健康的阶段，今年的楼市，也许比预想中要好得多。
近期楼市利好政策不断，市场信心得以提振，虽然上周末上海楼市仍然没有楼盘开盘，但成交却延续了反弹势头。短期来看，随着政策层面对楼市利好越来越明显，有望逐步消除观望情绪，促使买卖双方快速进入交易状态，预计后市交易会呈现加速上扬走势。
同样的半杯水，有的人看到的是缺少的那一半，有的人看到的是拥有的那一半，这就是所谓的半杯水思维。
眼下的楼市也充斥着半杯水思维。有人看到的是2015年头两个月的成交低迷，甚至3月开局亦无大热之姿，“看空”情绪陡增；有人看到的则是周度成交的逐渐回升，相信“小阳春”必现身。有人看到的是利好政策效应的消解；有人看到的则是对于行业的长期利好。
其实从任何单一角度看楼市，都无法看得清。
2015年的农历正月尚未结束，成交确实并不景气，楼市事实性地未迅速摆脱“春节效应”，亦不排除购房者保持着一定的观望态度。
而就在对于成交的纠结认知中，上周末，大宁某高端楼盘公开认筹，据称，当日到场客户排起长队，有400多组客户现场认筹。
不过，就此得出“小阳春”来了，理由并不充分，毕竟一个楼盘的单一表现无法撼动市场惯性。一种市场趋势的形成，应该有着群体性的动作和反应。
但完全无视这样的表现，也有失偏颇。有分析指出，其认筹火爆显示出的是好产品的市场认可度。可以肯定，该楼盘的表现将对同行形成鼓励。
可见，在碎片式的市场信息中，即使半杯水思维也无法给出有关楼市的确切答案。而在2015这样一个房地产史上极为特殊的年份，仅仅用几周的时间来判定市场会在僵持中消沉，还是在沉默中爆发都不现实。换一个角度来看楼市，情况也许会变得清晰。
基于一种对于行业的更深层次理解，随着“黄金时代”的结束和行业分化的加剧，房地产业开始回归到其存在的核心意义。任何的粗制滥造、任何的漫不经心都将不会被原谅，真正优质的产品才具有市场话语权。
当将房子的意义从使用功能扩展至审美、哲学、文化，这难道不是更具吸引力的行业状态？
有好的产品，就有人的需求；有人，就有市场信心。当行业进入更理性、更健康的阶段，今年的楼市，也许比预想中要好得多。
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